ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.Н., при секретаре Михайловской Н.А., с участием представителя Микушиной Н.В., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Мальцева П.Г. к Абаимовой Г.Г., Багину Д.С., Администрации С* муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района Челябинской области о признании незаконным и отмене постановления № от ДАТА, признании недействительным договора продажи от ДАТА и от ДАТА, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, УСТАНОВИЛ: Мальцев П.Г. обратился в суд с уточненным иском (том 1 л.д. 217-218) к Абаимовой Г.Г., Багину Д.С., Администрации С* муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района Челябинской области о признании незаконным и отмене постановления № от ДАТА, признании недействительным договора продажи от ДАТА и от ДАТА, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ему принадлежит земельный участок по АДРЕС. Поскольку его земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, в ДАТА он обратился в ООО «У*» за уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером ему было выдано заключение, согласно которому границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № и имеет АДРЕС. Истец Мальцев П.Г. и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. ОтветчикиАбаимова Г.Г., Багин Д.С. извещались по адресам являющиеся их местом регистрации, почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с изложенным, суд расценивает возвращение судебных извещений надлежащим извещением. В судебное заседание ответчики не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений по иску не представили. Ответчик Администрация С* муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просив отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района Челябинской области представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просив отказать в удовлетворении исковых требований. Третье лицо Мальцева Е.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Администрация К* сельского поселения С* района Челябинской области извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области представили отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Заслушав пояснения стороны истца, свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Как видно из материалов дела постановлением главы К* сельсовета С* района Челябинской области от ДАТА № земельный участок по АДРЕС площадью 1500 кв.м. предоставлен в собственность Ю.Ф.И. (том 1 л.д. 212). На основании указанного постановления Ю.Ф.И. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым №. ДАТА между Ю.Ф.И. и Мальцевым П.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка по АДРЕС кадастровый № (том 1 л.д. 120). Мальцев П.Г. в свою очередь на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировал право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. Далее ДАТА глава К* сельского поселения С* района Челябинской области выдал Мальцеву П.Г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по АДРЕС (том 2 л.д. 5). Уже в период наличия зарегистрированного в ЕГРП права истца, постановлением главы С* муниципального района Челябинской области № от ДАТА Абаимовой Г.Г. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС (том 1 л.д.126). На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района Челябинской области и Абаимовой Г.Г. ДАТА заключен договор № продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, согласно которого 1000 кв.м. передаются бесплатно в собственность покупателю, а за 500 кв.м. он уплачивает 15000 рублей (том 1 л.д. 127-128). ДАТА составлен акт приема-передачи земельного участка к указанному договору. Оплата покупателем произведена в полном объеме (том 1 л.д. 129, 132). ДАТА П.М.В. действующий от имени Абаимовой Г.Г. заключил договор купли-продажи с Багиным Д.С. Согласно которого последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № расположенного по АДРЕС (том 1 л.д. 137). Как видно из кадастровой выписки о земельном участке по АДРЕС расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., правообладателем которого является Багин Д.С. Номер в государственный кадастр недвижимости внесен ДАТА (том 1 л.д. 142-146), что подтверждается выпиской из ЕГРП, из которой видно что правообладателем земельного участка по АДРЕС является Багин Д.С., о чем в ЕГРП внесена запись ДАТА. В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок по АДРЕС кадастровый №, принадлежащий Мальцеву П.Г. и земельный участок по АДРЕС кадастровый №, принадлежащий Багину Д.С., являются одним и тем же земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера (том 1 л.д. 18,19) Свидетели Ш.А.Р., М.В.М. в судебном заседании пояснили, что имеют участки в п. И*. Ш.А.Р. является соседом Мальцева П.Г., у них смежная граница. Указали, что по участку Мальцева П.Г. проходила ЛЭП, в связи с чем он не мог построить дом. На участке есть забор, скважина, теплицы. Мальцев П.Г. ухаживает за участком, садит овощи. В настоящее время вырыл котлован под фундамент дома, поскольку решил вопрос о переносе провода. Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец фактически владел спорным земельным участком, и он не выбывал у него из владения и в период заключении оспариваемых договоров. Мальцев П.Г. реализовывал права собственника, согласовывая с органами местного самоуправления и иными уполномоченными организациями перенос ЛЭП в пределах своего земельного участка, ежегодно обрабатывал землю, осуществлял посадки, построил теплицы. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в том числе: путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом (ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ). Земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, предоставлен в собственность Ю.Ф.И. постановлением главы К* сельсовета № от ДАТА, на территории которого находится указанный земельный участок в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 11, п.2 ст. 15, ст.ст. 28, 29 ЗК РФ. Данное постановление не отменено, не признано судом недействительным. Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Государственная регистрация права собственности Ю.Ф.И. на указанный земельный участок произведена в ДАТА. Зарегистрированное право Ю.Ф.И. на земельный участок не оспорено. Договор купли-продажи, заключенный между Мальцевым П.Г. и Ю.Ф.И., заключен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, исполнен. Данный договор не расторгался и не признавался судом недействительным. Право собственности Мальцева П.Г. на указанный земельный участок в силу положений п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации - ДАТА. В силу ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. В соответствии с п. 6 Постановления № 6/8 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием. Действительно в полномочия главы С* муниципального района входит предоставление в собственность, находящегося в государственной собственности, земельного участка. Однако постановлением главы С* муниципального района Челябинской области от ДАТА № в собственность Абаимовой Г.Г. передан не находящийся в государственной собственности земельный участок, а земельный участок, находящийся в собственности Мальцева П.Г., на что полномочия у главы С* муниципального района отсутствовали. Кроме того, из решения Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА по делу № по иску администрации С* муниципального района к ТСЖ «И*» о взыскании платежей по договору аренды земельного участка от ДАТА № следует, что при издании указанного постановления администрации С* муниципального района было известно о том, что в границах жилой застройки И* находится множество земельных участков, местом расположения которых указан п. И*, в том числе и земельные участки, на которые возникло право собственности. Поскольку постановление главы С* муниципального района Челябинской области № от ДАТА о предоставлении земельного участка в собственность Абаимовой Г.Г. нарушает требования ст. 209 Гражданского кодекса РФ и законные права и интересы Мальцева П.Г. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, его следует признать недействительным. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ договор № продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС заключенный ДАТА между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района Челябинской области и Абаимовой Г.Г, является недействительным, так как Комитет не имел право продавать указанный земельный участок. Право владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком принадлежит его собственнику - Мальцеву П.Г. Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из изложенного, в пользу Абаимовой Г.Г. с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района Челябинской области необходимо взыскать сумму, полученную по договору продажи земельного участка № от ДАТА, в размере 15000 рублей. Признавая недействительным постановление главы С* муниципального района Челябинской области от ДАТА № о предоставлении в собственность земельного участка Абаимовой Г.Г., суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенного между Абаимовой Г.Г. и Багиным Д.С., поскольку у Абаимовой Г.Г. отсутствовало право на отчуждение земельного участка. Применяя положения ст. 167 ГК РФ, с Абаимовой Г.Г. в пользу Багина Д.С. необходимо взыскать 100000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка. Земельный участок не подлежит возвращению ни в государственную собственность ни в собственность Абаимовой Г.Г., так как он принадлежит Мальцеву П.Г. В связи с чем, с целью реализации права на защиту собствнноси Мальцева П.Г. необходимо прекратить право собственности Багина Д.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Багина Д.С. от ДАТА. Также с целью защиты нарушенного права истца, необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по АДРЕС кадастровый номер объекта №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА. В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС, кадастровый №. Судом на обсуждение поставлен вопрос об отмене мер по обеспечению иска, наложенных определением от ДАТА. Истец не возражал против отмены мер по обеспечению иска. Согласно п.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. При таких обстоятельствах, учитывая, что меры по обеспечению иска были наложены по ходатайству истца, и в настоящее время судом исковые требования Мальцева П.Г., для обеспечения которых были приняты меры по обеспечению иска, удовлетворены, то меры по обеспечению иска подлежат отмене. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мальцева П.Г. удовлетворить. Признать недействительным постановление главы С* муниципального района Челябинской области от ДАТА № о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС Абаимовой Г.Г.. Признать недействительным договор № продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС заключенный ДАТА между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района и Абаимовой Г.Г.. Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района в пользу Абаимовой Г.Г. 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС заключенный ДАТА между Абаимовой Г.Г. и Багиным Д.С.. Взыскать с Абаимовой Г.Г. в пользу Багина Д.С. 100000 (сто тысяч) рублей. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС дата постановки на кадастровый учет ДАТА. Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Багина Д.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, дата внесения записи ДАТА. Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершение регистрационных действий в отношении земельного участка расположенного по АДРЕС, кадастровый №, назначенные определением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области. Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>