Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре судебного заседания Романовой М.В. С участием представителя истца Волкова А.Н. - Фарукшина А.А., представителей ответчика Матвеевой В.В. - Гайфуллина И.А., Воронина А.Н., а также представителя ответчика Кушвинцева А.В. - Кушвинцева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волкова А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА земельного участка от имени Кушвинцева А.Ва. и Матвеевой В.В., признании недействительным зарегистрированного права Матвеевой В.В. на земельный участок, признании права собственности Кушвинцева А.В. на земельный участок и регистрации перехода права собственности Волкова А.Н. на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Кушвинцев А.Ви. , Волков А.Н. обратились в суд с иском к Матвеевой В.В. о: - признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №, подписанного от имени Кушвинцева Александра Васильевича (продавец) и Матвеевой В.В. (покупатель); - признании недействительным зарегистрированного права собственности Матвеевой В.В. на указанный земельный участок; - признании права собственности Кушвинцева А.В. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №. В обоснование указано следующее: ДАТА был подписан договор купли-продажи земельного участка площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №, от имени продавца Кушвинцева А.В. и Матвеевой В.В. Данный договор является недействительной сделкой, поскольку Кушвинцев А.В. данный договор не подписывал, волю на его подписание не выражал. (л.д. 3-4) В судебном заседании ДАТА представитель Кушвинцева А.В. - Кушвинцев Ал.Ви. отказался от иска, пояснил, что в ДАТА Кушвинцев А.Ви. подписал какие-то документы в отношении земельного участка и получил 50 000 руб., какие документы подписал, он не понял, так как ему уже 80 лет, примерно в ДАТА Кушвинцев А.В. уже продал свой пай и получил за него деньги. Рассматривать дело не желает, готов вернуть сумму, полученную в ДАТА за земельный участок. Определением суда от ДАТА, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам от ДАТА принят отказ истца Кушвинцева А.В. от иска к Матвеевой В.В., производство по делу в части требований Кушвинцева А.В. было прекращено. (л.д. 79-80) ДАТА в суд подано заявление об изменении предмета иска от имени Кушвинцева А.Ви. Волкова А.Н., подписанное представителем Волкова А.Н. Вихаревой Е.Н. о - признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №, подписанного от имени Кушвинцева А.Ва. (продавец) и Матвеевой В.В. (покупатель); - признании недействительным зарегистрированного права Матвеевой В.В. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №; - признании права собственности Кушвинцева А.Ва. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №; - обязании зарегистрировать переход права собственности права собственности Волкова А.Н. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым № В обоснование указано, что в настоящее время продавцом - Кушвинцевым А.В. предпринимаются действия, фактически направленные на уклонение от регистрации перехода права собственности на Волкова А.Н., в частности, выразившиеся в отказе от иска, потому суд в соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (л.д. 103) По ходатайству представителя истца Волкова А.Н. отказавшийся от иска к Матвеевой В.В. Кушвинцев А.В. привлечен в качестве соответчика (л.д. 128). Истец Волков А.Н. извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 162) Представитель истца Волкова А.Н. уточненные исковые требования поддержал, ссылается на то, что договор купли-продажи от ДАТА является ничтожной сделкой, поскольку отказ администрации С* района на реализацию преимущественного права покупки, в нарушение ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был получен только ДАТА, договор купли-продажи от ДАТА был подписан от имени Кушвинцева А.В. по доверенности от ДАТА Акуловым И.Ф., однако, в доверенности полномочия на продажу отчужденного земельного участка отсутствуют, сделка, совершенная без соответствующих полномочий, влечет возникновение обязанностей у лица, ее совершившего, а не у Кушвинцева А.В., Кушвинцев А.В. данный договор не подписывал, волю на его подписание не выражал, оплату за земельный участок не получал, отказ от иска вызван давлением со стороны представителей Матвеевой В.В. (л.д. 159-160) Представители Матвеевой В.В. с иском не согласны, полагают, что сделка от ДАТА (между Акуловым И.Ф. от имени Кушвинцева А.В. и Матвеевой В.В.) была совершена управомоченным на то лицом, отказ администрации С* района от преимущественного права покупки земельного участка получен до регистрации сделки, никакому давлению Кушвинцев А.В. не подвергался. Представитель ответчика Кушвинцева А.В. его внук Кушвинцев А.В. (по доверенности) с иском не согласен, пояснил, что от дедушки Кушвинцева А.В. ему известно, что тот ранее уже получил деньги за земельный участок, в ДАТА к нему приехали представители истца и сказали, что документы по продаже участка были оформлены неправильно и можно участок продать, дедушку возили к нотариусу, где он подписал какие-то документы, какие именно, он не помнит, после подписания документов у нотариуса ему дали 50 000 руб., дедушка готов вернуть эти деньги представителям истца, хочет, чтобы все осталось, как было, никакому давлению со стороны представителей Матвеевой В.В. он не подвергался, просит, чтобы его не беспокоили, ему уже 80 лет, он перенес два инфаркта. Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. ДАТА Кушвинцев А.Ви. выдал Акулову И.Ф. нотариально удостоверенную доверенность, предоставив право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему земельную долю (долю в праве общей долевой собственности на земельный участок) общей площадью 5,1 га в земельном участке, расположенном по АДРЕС, а также право выделения указанной доли в натуре. (л.д. 23) ДАТА, действующий по указанной доверенности Акулов И.Ф. от имени Кушвинцева А.В. продал Матвеевой В.В. земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №, запись о регистрации права от ДАТА №, выделенный Кушвинцеву А.В. протоколом собрания собственников земельных долей от ДАТА в счет вышеуказанной земельной доли. (л.д.24 об., 28) ДАТА, Кушвинцев А.Ви. продал Волкову А.Н. земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым номером №. В соответствии с п.3 договора от ДАТА отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА В то же время, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован с ДАТА за Матвеевой В.В. Суд полагает несостоятельными ссылки представителя истца на то, что в нарушение положений ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оспариваемая сделка была соверена дот получения отказа органа местного самоуправления на приобретение земельного участка. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Действительно, Администрация С* района известила Кушвинцева А.В. об отказе в реализации своего права преимущественной покупки земельного участка общей площадью 51 000 кв.м. имеющего кадастровый №, находящийся по АДРЕС по цене 300 000 руб., своим письмом от ДАТА (л.д. 29) В то же время, следует учесть, что в соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи к покупателю на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации. Исходя из содержания и смысла указанных положений, договор купли-продажи земельного участка от ДАТА между действующим по доверенности Акуловым И.Ф. от имени Кушвинцева А.В. и Матвеевой В.В. считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а с момента его государственной регистрации, то есть, с ДАТА До регистрации сделки отказ Администрации С* района в реализации своего права преимущественной покупки земельного участка Кушвинцева А.В. был получен, следовательно, нарушений положений ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не допущено. Также несостоятельными суд полагает ссылки на то, что в доверенности, выданной Кушвинцевым А.В. Акулову И.Ф., по которой тот продал земельный участок Матвеевой В.В., отсутствуют полномочия на продажу земельного участка, что Кушвинцев А.В. договор не подписывал, оплату за земельный участок не получал. Суд критически относится к заключению по результатам лингвистического исследования от ДАТА копии доверенности Кушвинцева А.В. Акулову И.Ф. за № от ДАТА и копии договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, проведенного кандидатом филологических наук Иваненко Г.С., с выводами о том, что анализ грамматической сочетаемости компонентов текста показал, что, в соответствии с нормами русского языка, указание на предоставляемое полномочие «заключить договор купли-продажи» грамматически не сочетается с объектом полномочий «выделенный в натуре земельный участок», а, следовательно, не связано с ним. (л.д. 143-153) В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В ДАТА Кушвинцев А.В. выразил свое волеизъявление, оформив нотариально доверенность сроком на 3 года с правом передоверия на Акулова И.Ф. с полномочиями, в том числе, на выделение земельного участка в счет земельной доли, заключения договора купли-продажи, получения следуемых ему денег и пр. До ДАТА данная доверенность не была отменена и потому Акулов И.Ф. мог совершить сделку по отчуждению Матвеевой В.В. выделенного в счет земельного доли земельного участка и получить следуемые по данной сделке деньги. Доводы представителя истца в обоснование исковые требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА о том, что Кушвинцев А.В. подвергался давлению со стороны представителей Матвеевой В.В., что он денежные средства по договору купли-продажи от ДАТА не получал, судом не принимаются, поскольку представитель ответчика Кушвинцева А.В., пояснил, что никакого давления не было, его дед Кушвинцев А.В. заявил, что он продал участок Матвеевой В.В. и потому готов вернуть деньги, полученные от представителей истца по договору от ДАТА Ни Кушвинцев А.В., ни его представитель сомнений в полномочиях Акулова И.Ф. на продажу земельного участка по данной доверенности не выражали, доверенность от ДАТА не оспаривали и не оспаривают. Помимо того, что доверенность, выданная Кушвинцевым А.В. Акулову И.Ф., содержит необходимые полномочия на отчуждение земельного участка, впоследствии Кушвинцев А.В. прямо одобрил совершенную от его имени сделку по продаже земельного участка Матвеевой В.В., отказавшись от иска к ней и потому сделка, безусловно, считается заключенной от имени и в интересах Кушвинцева А.В. С ДАТА право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №, зарегистрировано за Матвеевой В.В. и потому никто, кроме собственника, не вправе распоряжаться указанным имуществом. Поскольку каких-либо прав по сделке, совершенной в отношении имущества, не принадлежащего продавцу, у покупателя Волкова А.Н. по договору купли-продажи от ДАТА не возникло и возникнуть не может, то никакие права истца не нарушены, соответственно, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Волкова А.Н. к Кушвинцеву А.Ва., Матвеевой В.В. о: - признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №, подписанного от имени Кушвинцева А.Ва. (продавец) и Матвеевой В.В. (покупатель); - признании недействительным зарегистрированного права Матвеевой В.В. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №; - признании права собственности Кушвинцева А.Ва. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым №; - обязании зарегистрировать переход права собственности права собственности Волкова А.Н. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь 51 000 кв.м. с местоположением: АДРЕС с кадастровым № отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> Т.Н.Куценко Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты>