Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе Председательствующего судьи: Куценко Т.Н. при секретаре судебного заседания Романовой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по: - иску Общества с ограниченной ответственностью «Д*» к Турченику А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврата земельного участка в собственность истца; - иску Общества с ограниченной ответственностью «Л*» к Турченику А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврата земельного участка в собственность истца, У С Т А Н О В И Л: ООО «Д*» просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, заключенного между ООО «Д*» и Турчеником А.А., прекратить право собственности Турченика А.А. на земельный участок по АДРЕС, площадью 2 593 кв.м., кадастровый №, погасить запись в ЕГРП о праве собственности Турченика А.А. на земельный участок по АДРЕС площадью 2 593 кв.м., изъять у ответчика в пользу истца и признать за ООО «Д*» право собственности на земельный участок по АДРЕС площадью 2 593 кв.м., кадастровый №. В обоснование указывал на то, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДАТА Турченик А.А. является собственником земельного участка по АДРЕС. Стоимость передаваемого ответчику земельного участка установлена в размере 1 000 000 руб. (п.2.1 договора). Стоимость участка должны быть внесена на расчетный счет продавца не позднее ДАТА путем внесения Согласно п.2.3 договора от ДАТА проданный земельный участок во исполнения обязательств ответчика по оплате находится у истца в залоге, обременение зарегистрировано в УФРС ДАТА №. Земельный участок был передан ответчику по акту, но в нарушение п.2.2 договора ответчик свои обязательства по оплате за приобретенный участок не исполнил. Считает, что ответчик существенно нарушил свои обязательства, что дает право требовать судебном порядке изъятия у него земельного участка в пользу истца и расторжения договора купли-продажи. (л.д. 6-7) ООО «Л*» просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, заключенного между ООО «Л*» и Турчеником А.А., прекратить право собственности Турченика А.А. на земельный участок по АДРЕС, площадью 618 кв.м., кадастровый №, погасить запись в ЕГРП о праве собственности Турченика А.А. на земельный участок по АДРЕС площадью 618 кв.м., изъять у ответчика в пользу истца и признать за ООО «Л*» право собственности на земельный участок по АДРЕС, площадью 618 кв.м., кадастровый №. В обоснование указывал на то, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДАТА Турченик А.А. является собственником земельного участка по АДРЕС. Стоимость передаваемого ответчику земельного участка установлена в размере 100 000 руб. (п.2.1 договора). Стоимость участка должны быть внесена на расчетный счет продавца не позднее ДАТА путем внесения Согласно п.2.3 договора от ДАТА проданный земельный участок во исполнения обязательств ответчика по оплате находится у истца в залоге, обременение зарегистрировано в УФРС ДАТА №. Земельный участок был передан ответчику по акту, но в нарушение п.2.2 договора ответчик свои обязательства по оплате за приобретенный участок не исполнил. Считает, что ответчик существенно нарушил свои обязательства, что дает право требовать судебном порядке изъятия у него земельного участка в пользу истца и расторжения договора купли-продажи. (л.д. 65-66) Дела по иску ООО «Д*» к Турченику А.А. и по иску ООО «Л*» к Турченику А.А. объединены в одно производство для совместного рассмотрения. После уточнения предмета иска ООО «Л*» просил на основании ст.ст. 11, 12, 235, 310, 450, 1102, 1104 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, заключенного между ООО «Л*» и Турчеником А.А., возвратить переданный по договору ответчику, в собственность истца земельный участок по АДРЕС, площадью 618 кв.м., кадастровый №. (л.д. 143-144) После уточнения предмета иска ООО «Д*» просил на основании ст.ст. 11, 12, 235, 310, 450, 1102, 1104 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, заключенного между ООО «Д*» и Турчеником А.А., возвратить переданный по договору ответчику, в собственность истца земельный участок по АДРЕС, площадью 2 593 кв.м., кадастровый №. (л.д. 145-146) В судебном заседании представитель ООО «Д*» и ООО «Л*» Ч.И.А. (по доверенности), поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик Турченик А.А. неоднократно извещался судом по месту регистрации, указанному в справке отдела адресно-справочной работы УФМС по Челябинской области (л.д. 136), после получения судебного извещения о проведении подготовки дела к слушанию (л.д. 36, 97) в суд не явился и все последующие судебные извещения были возвращены в суд с отметками «истек срок хранения», после направления ответчику телеграмм возвращены служебные извещения о том, что квартира закрыта и адресат по извещению не является. (л.д. 55, 132-135, 138, 151). При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления "в связи с истечением срока хранения" подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 N 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное". При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом. Исследовав все представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено следующее. ДАТА между ООО «Д*» в лице директора П.А.И. (Продавец) и Турчеником А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому продавец продал земельный участок № (согласно землеустроительного дела) из категории земель «земли населенных пунктов - под строительство жилья» расположенный по АДРЕС площадью 2 593 кв.м., кадастровый №. Стоимость земельного участка стороны определили в размере 1 000 000 руб. указанную сумму Покупатель обязался выплатить в срок до ДАТА путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, путем передачи векселей, иным способом. Согласно п.2.3 договора с момента государственной регистрации настоящего договора и до окончательного расчета между сторонами земельный участок, указанный в п.1.1 договора, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. (л.д. 8-9) По акту приема-передачи от ДАТА в соответствии с договором продажи земельного участка № от ДАТА ООО «Д*» передал, а Турченик А.А. принял приобретенный им в собственность земельный участок с кадастровым №. (л.д. 10) Право собственности Турченика А.А. на приобретенный им земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА (л.д. 48 об.) ДАТА между ООО «Л*» в лице директора П.А.И. (Продавец) и Турчеником А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по которому продавец продал земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов - под строительство жилья» расположенный по адресу: по АДРЕС, площадью 618 кв.м., кадастровый №. Стоимость земельного участка стороны определили в размере 100 000 руб. указанную сумму Покупатель обязался выплатить в срок до ДАТА путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, путем передачи векселей, иным способом. Согласно п.2.3 договора с момента государственной регистрации настоящего договора и до окончательного расчета между сторонами земельный участок, указанный в п.1.1 договора, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. (л.д. 67-68) По акту приема-передачи от ДАТА в соответствии с договором продажи земельного участка № от ДАТА ООО «Л*» передал, а Турченик А.А. принял приобретенный им в собственность земельный участок с кадастровым №. (л.д. 69) Право собственности Турченика А.А. на приобретенный им земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА, а также зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 116 об.) По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 488 ГК РФ, на которую имеется ссылка в п.2.3 договоров, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314настоящего Кодекса. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). Однако, ответчик не представил сведений об исполнении им обязательств по договорам № от ДАТА и № от ДАТА об уплате в срок до ДАТА соответственно, 100 000 руб. и 1 000 000 руб. То есть, условия договоров купли-продажи земельных участков в части обязательств покупателя об уплате покупателю согласованной сторонами стоимости участков, не исполнены. Истцы просят расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков с Турчеником А.А., в связи с неисполнением им обязательств по уплате стоимости приобретенного имущества, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. То есть, пункт 1 ст. 450 ГК РФ в качестве общего правила устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Однако из этого общего правила есть ряд исключений, в частности, изменение или расторжение договора не допускаются, если это запрещено Гражданским Кодексом либо это запрещено самим договором. Исходя из условий договоров купли-продажи земельных участков, расторжение указанных договоров не допускается. Так, в соответствии с п.9.1 договора № от ДАТА и п.9.1 договора № от ДАТА договоры вступают в силу с момента его подписания обеими сторонами. Ни одна из сторон не вправе расторгнуть договор после сдачи документов для проведения государственной регистрации в Управление ФРС по Челябинской области. Таким образом, стороны своим соглашением установили невозможность расторжения договора после сдачи документов для проведения государственной регистрации. Сведений о том, что сторонами подписано соглашение об изменении условий договоров купли-продажи в части исключения невозможности расторжения указанных договоров, суду не представлено. В то же время, договоры купли-продажи земельных участков содержат залоговую оговорку. В договорах купли-продажи земельного участка № от ДАТА и № от ДАТА указаны как предмет залога, так и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, содержится указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Ипотека в силу закона на проданные земельные участки зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. То есть, указанное условие о залоге включено в договор купли-продажи в соответствии с положениями ст. 339 ГК РФ. У истцов возникло право залога на земельные участки с кадастровыми № и № с момента заключения договоров купли-продажи. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Исходя из того, что земельные участки находятся в залоге у истцов для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате за приобретенное имущество (п.2.3 договора купли-продажи земельного участка), то истцы не лишены возможности обратить взыскание на указанные земельные участки для возможности получения оплаты по договорам купли-продажи, что может восстановить нарушенные права истцов на получение стоимости проданных ими ответчику объектов недвижимости. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Л*» к Турченику А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДАТА, заключенного между ООО «Л*» и Турчеником А.А., возврате в собственность истца переданного ответчику земельного участка по АДРЕС площадью 2 593 кв.м., с кадастровым №, исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Д*» к Турченику А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДАТА, заключенного между ООО «Д*» и Турчеником А.А., возврате в собственность истца переданного ответчику земельного участка по АДРЕС площадью 618 кв.м., с кадастровым № отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Т.Н.Куценко