Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Куценко Т.Н. При секретаре судебного заседания Романовой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велицкого С.В. к Администрации Краснопольского сельского поселения о признании права собственности за Ч.А.К при его жизни право собственности на жилой дом и земельный участок, включении имущества в состав наследственной массы, У С Т А Н О В И Л: Велицкий С.В, просит признать за своим дедом Ч.А.К возникшее при его жизни право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. и земельный участок площадью 2674 кв.м., расположенные по АДРЕС и включить имущество в состав наследственной массы. В обоснование указывает на то, что после смерти его деда осталось наследственное имущество, но нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство по тем основаниям, что право собственности Ч.А.К при жизни не было зарегистрировано. В судебном заседании истец Велицкий С.В. исковые требования поддержал. Третье лицо Емелина О.В. с иском согласна. Ответчик Администрация Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом, возражений по иску не представлено. Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. В соответствии со справками администрации Краснопольского сельского поселения от ДАТА и ДАТА за Ч.А.К числился целый жилой дом по АДРЕС, дом построен в ДАТА куплен ДАТА. без оформления документов. Жилой дом зарегистрирован в похозяйственной книге Администрации Краснопольского сельсовета в ДАТА книга №, стр. № Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2674 кв.м., ранее принадлежавшем Ч.А.К на праве постоянного пользования. По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственник жилого дома индивидуального жилищного фонда по АДРЕС не зарегистрирован, общая площадь дома 38,2 кв.м., физический износ лит. А - 60%, лит.А1 - 53%, лит.А2 - 44%, на земельном участке имеются служебные строения: гараж - лит.Г; сарай - лит.Г1; навес - лит.Г2; ворота - лит.1; ограждение - лит.2, 3. Постановлением главы Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА № из земель Краснопольского сельского поселения (земли поселений) изъят земельный участок общей площадью 2800 в.м., расположенный по АДРЕС и передан в собственность гр.Черных А.К. ( в т.ч. 1000 кв.м. бесплатно, 1800 кв.м. за плату) для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18) Постановлением главы Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА № площадь земельного участка, переданного в собственность Ч.А.К была уточнена и указана 2 674 кв.м. вместо 2700 кв.м. (в том числе 1674 кв.м. за плату) (л.д. 17). По договору купли-продажи № от ДАТА между Администрацией Краснопольского сельского поселения Сосновского района (Продавец) и Ч.А.К (Покупатель), покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся по АДРЕС для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 1674 кв.м. на основании постановления № от ДАТА На участке имеется жилой дом и хозпостройки. ДАТА Сосновским филиалом - отделом ФГУ ЗКП по Челябинской области выдан кадастровый план земельного участка с кадастровым № с местоположением АДРЕС с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, площадью 2674 кв.м., соответствующей материалам межевания для государственной регистрации прав. Ч.А.К ДАТА рождения, умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА (л.д. 39) По сообщению нотариуса нотариального округа С* района С.В.А. после смерти Ч.А.К, умершего ДАТА в данной нотариальной конторе наследственное дело не заведено. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для включения в состав наследственной массы жилого дома по АДРЕС право собственности на данное недвижимое имущество подлежало регистрации в установленном законом порядке. До вступления в силу Закона № 122 - ФЗ от 21.07.1997г. право собственности на жилые дома подлежало регистрации в органах БТИ, а после вступления в силу указанного Закона - в Сосновском филиале ЮУРП (в настоящее время Сосновский отдел Управления ФРС по Челябинской области). В Сосновском филиале ОЦТИ по Челябинской области отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом по АДРЕС. По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по АДРЕС. Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По сведениям администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского района Ч.А.К, купил жилой дом АДРЕС в ДАТА, однако, документов, подтверждающих факт приобретения им указанного жило дома, не сохранилось. В то же время, к первоначальным способам приобретения права собственности закон относит и приобретательную давность. В силу положений ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное наличие 3 условий - добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет. Из представленных суду доказательств в их совокупности, в том числе, из справок администрации сельского поселения следует, что Ч.А.К с ДАТА. проживал в д.Заварухино, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался указанным строением, осуществлял в отношении данного недвижимого имущества все правомочия собственника, вытекающие из факта владения. Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что Ч.А.К более 15 лет осуществлял должным образом все правомочия собственника недвижимого имущества - поддерживал дом в надлежащем техническом состоянии, уплачивал своевременно все необходимые налоги и сборы, обрабатывал земельный участок при доме. Поскольку судом установлены добросовестность, открытость и непрерывность владения Ч.А.К жилым домом по АДРЕС, как своим собственным в течение более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за Ч.А.К право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности и включения данного имущества в состав наследственной массы. Также суд полагает возможным признать за Ч.А.К возникшее при его жизни право собственности на земельный участок площадью 2764 кв.м. по АДРЕС. Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются: - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; - иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав. Исходя из положений п.4 ст. 3Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)Черных А.К. был вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен приобретенный им в ДАТА жилой дом. Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность Ч.А.К управомоченным на то органом в пределах предоставленных указанному органу полномочий и в установленном законом порядке, а возражений по иску ни от кого не поступило, то суд полагает возможным признать за Ч.А.К, возникшее при его жизни право собственности на земельный участок. . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, ст.ст.17, 131, 234, ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ч.А.К, умершим ДАТА, возникшее при его жизни право собственности на земельный участок категории земли поселений общей площадью 2674 кв.м., расположенный по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы. Признать за Ч.А.К, умершим ДАТА, возникшее при его жизни право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., с постройками: гараж - лит.Г; сарай - лит.Г1; навес - лит.Г2; ворота - лит.1; ограждение - лит.2, 3, расположенный по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.Н.Куценко