Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Бушмакиной Н.Н. к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права аренды К.Н.П. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, и погашении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним У С Т А Н О В И Л: Бушмакина Н.Н. просит прекратить право аренды К.Н.П. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДАТА о праве аренды на земельный участок. В обоснование указала следующее. Ей на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА с К.Н.П., принадлежит квартира усадебного типа, расположенная по АДРЕС. Право собственности на квартиру зарегистрировано. Указанная квартира находится на земельном участке площадью 974,38 кв.м. Земельный участок был передан в аренду К.Н.П. постановлением Кременкульского сельсовета № от ДАТА и договором аренды № от ДАТА., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением главы Кременкульского сельсовета № от ДАТА договор аренды расторгнут и указанный земельный участок передан Бушмакиной Н.Н. В Управлении Росреестра по Челябинской области отказали в регистрации постановления №, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды. Администрация Кременкульского сельского поселения не возражает передать земельный участок в собственность истице, но для этого необходимо расторгнуть договор аренды. Договор аренды расторгнуть невозможно, так как К.Н.П. умерла в ДАТА. Истица просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает. Ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска. 3 лицо Королева Т.Ф. ( дочь и наследник К.Н.П.) просит дело рассмотреть в её отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. Установлено следующее. На праве собственности К.Н.П. принадлежала квартира по АДРЕС. Постановлением главы Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области от ДАТА № К.Н.П. передан в аренду сроком на один год земельный участок общей площадью 974,38 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по АДРЕС. На основании указанного постановления Кременкульская сельская администрация в ДАТА заключила ДАТА с К.Н.П. договор № аренды земельного участка по АДРЕС, сроком на один год до ДАТА Государственная регистрация договора аренды произведена ДАТА ДАТА К.Н.П. продала квартиру по АДРЕС, Бушмакиной Н.Н.. Государственная регистрация права собственности Бушмакиной Н.Н. на квартиру по АДРЕС, произведена ДАТА Постановлением главы Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области от ДАТА № расторгнут договор аренды земельного участка от ДАТА №, заключенный между Кременкульским сельсоветом и К.Н.П.; изъят у К.Н.П. земельный участок площадью 974,38 кв.м. и предоставлен в аренду Бушмакиной Н.Н. на 49 лет. К.Н.П. умерла ДАТА Наследником по закону, принявшим наследство, является её дочь Королева Т.Ф.. Наследство по сообщению нотариуса нотариального округа Сосновского муниципального района Р.Н.В. от ДАТА состоит из квартиры по АДРЕС, и земельной доли в АОЗТ « М*». В ДАТА Бушмакина Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по АДРЕС. Однако в государственной регистрации права ей отказано, так как зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка К.Н.П. Согласно п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, срок договора аренды, заключенного между К.Н.П. и Кременкульской сельской администрацией, закончился ДАТА По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренныхп.3 ст.35, п.1 ст. 36 и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации ( п.3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В связи с тем, что ДАТА К.Н.П. продала квартиру по АДРЕС, Бушмакиной Н.Н., то у К.Н.П. не имелось преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка по указанному адресу. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так как К.Н.П. умерла через три года после продажи квартиры и через два года после истечения срока действия договора аренды земельного участка № от ДАТА, её наследники не имеют права на заключение договора аренды земельного участка по АДРЕС. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В связи с тем, что К.Н.П. умерла, с заявлением о прекращении её права аренды земельного участка в Управление Росреестра по Челябинской области никто не может обратиться. Потому суд считает, что следует принять решение о признании прекращенным права аренды К.Н.П. земельного участка и о погашении записи регистрации о праве аренды К.Н.П. на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать прекращенным с 07.01. 2001г. права аренды К.Н.П. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 974,38 кв.м. с кадастровым №, находящийся по АДРЕС. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДАТА о регистрации права аренды К.Н.П. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 974,38 кв.м. с кадастровым №, находящийся по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> В.Е. Давыдова