Копия д.№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Железновой Н.Н., Железнова И.В., Мазуренко М.И. и Железнова Д.С. к Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Брагиной Г.Ф. и Брагину С.А. о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Железнова Н.Н., Железнов И.В., Мазуренко М.И. и Железнов Д.С. обратились к Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Брагиной Г.Ф. и Брагину С.А. с иском, в котором, с учётом уточнений от ДАТА попросили суд: - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 56,5 кв.м. - признать за истцами право собственности в силу приобретальной давности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС общей площадью 56,5 кв.м., по 1/4 доли в праве собственности за каждым, а также надворные постройки, а именно: сарай лит. Г, навес лит. Г1, ворота лит.3, ограждение лит. 4. В обоснование иска указано, что с ДАТА на основании договора мены с Брагиным С.А. и Брагиной Г.Ф. истцам принадлежит квартира усадебного типа, расположенная по АДРЕС, общей площадью 56,5 кв.м., которой истцы более 15 лет добросовестно пользуются. В ДАТА истцы произвели перепланировку квартиры, изменив площадь помещений данной квартиры. Так, был произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № и № (план квартиры по состоянию на ДАТА), произведен монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № и № (план квартиры по состоянию на ДАТА). Таким образом, изменилась площадь следующих помещений: №, № (план квартиры по состоянию на ДАТА). Изменение площади указанных выше помещений произошло на основании монтажа/демонтажа перегородок между этими помещениями. Истцы проживают в указанной квартире по настоящее время. В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на указанную квартиру, так как ОГУП «Обл. ЦТИ» выявлена самовольная перепланировка. В судебном заседании истцы Железнова Н.Н., Железнов И.В., Мазуренко М.И. и Железнов Д.С. исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении и в уточнении к нему и дали пояснения, что проживают в спорном доме с ДАТА, имеют регистрацию по данному адресу. Ответчик - Администрация Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о месте и времени рассмотрения дела извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и сообщила, что не возражает против признания права собственности и сохранения в переустроенном и перепланированном виде спорной квартиры. Ответчики Брагина Г.Ф. и Брагин С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения на исковые требования не представили. Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом следующие обстоятельства, установленные в судебном заседании: По договору мены от ДАТА с Брагиным С.А. и Брагиной Г.Ф. в в равных долях в собственность Железновой Н.Н., Железнова И.В., Железновой (ныне - Мазуренко) М.И. и Железнова Д.С. перешла 1\2 доля жилого дома, находящегося в АДРЕС л.д.19-20. Постановлением главы Краснопольского сельского поселения № от ДАТА, установлено, что жилое помещение 1\2 жилого дома, принадлежащего Железновой Н.Н., ранее указанное под № по АДРЕС, является квартирой и данному жилому дому был присвоен почтовый адрес - АДРЕС л.д.22. Земельный участок площадью 2293 кв.м. по адресу, на котором расположена указанная квартира, принадлежит Железновой Н.Н. на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДАТА л.д.21. Согласно справке из администрации Краснопольского сельского поселения по АДРЕС зарегистрированы, в частности, Железнова Н.Н., Железнов И.В., Мазуренко М.И. и Железнов Д.С. л.д.16. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В ходе судебного заседания установлено, что истцы Железнова Н.Н., Железнов И.В., Мазуренко М.И. и Железнов Д.С. на протяжении более 15 лет открыто владеют и пользуются как собственники указанной квартирой. Возражений со стороны ответчиков относительно этих обстоятельств не последовало. Указанные обстоятельства подтверждают добросовестность и открытость владения спорным жилым домом со стороны Железновой Н.Н., Железнова И.В., Мазуренко М.И. и Железнова Д.С. в течение срока приобретательной давности. Длительность времени нахождения квартиры в пользовании Железновой Н.Н., Железнова И.В., Мазуренко М.И. и Железнова Д.С., отсутствие возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о возникновении у истцов права собственности на квартиру по АДРЕС в силу приобретательной давности. Согласно техническому паспорту на квартиру - АДРЕС Сосновского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», при указанной квартире имеются служебные постройки и сооружения: веранда - литера а1, сарай - литера Г, навес - литера Г1, ворота - литера 3, ограждение - литера 4. На основании ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С учетом указанных обстоятельств, исходя из сложившихся отношений, отсутствия собственника спорного объекта суд полагает, возможным применить к спорным отношениям п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно справке Сосновского филиала ОГУП "Обл.ЦТИ" по Челябинской области от ДАТА №, а также кадастрового паспорта на жилое помещение по состоянию на ДАТА в квартире по АДРЕС выявлена перепланировка л.д.17,37-38. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местно самоуправления на основании принято им решения при предоставлении необходимых документов. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению № 38 - 11 ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» от ДАТА., перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания л.д.34. Учитывая незначительность перепланировки, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что вышеуказанную квартиру следует сохранить в перепланированном виде. Руководствуясь п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать в силу приобретательной давности за Железновой Н.Н., Железновым И.В., Мазуренко М.И. и Железновым Д.С. право собственности в равных долях по 1\4 на объект недвижимости - квартиру общей площадью 56,5 кв.м. со служебными постройками и сооружениями: верандой - литера а1, сараем - литера Г, навесом - литера Г1, воротами - литера 3, ограждением - литера 4, находящуюся по АДРЕС Сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 56,5 кв.м., находящуюся по АДРЕС На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур <данные изъяты> <данные изъяты>