Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Бехтгольд Н.Ф. к администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство У С Т А Н О В И Л: Бехтгольд Н.Ф. просит признать её супруга Б.А.В., умершего ДАТА, собственником при жизни жилого помещения по АДРЕС, включив квартиру в состав наследственной массы; сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном виде; отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, выданное ей нотариусом Р.Н.В. В обоснование указала следующее. После смерти Б.А.В. открылось наследство в виде трехкомнатной квартиры по АДРЕС. ДАТА она получила свидетельство о праве на указанную квартиру по наследству. Однако, из-за обнаруженной перепланировки квартиры без соответствующего разрешения, ей не регистрируют право собственности на квартиру. В договоре купли-продажи квартиры от ДАТА общая площадь квартиры указана 75,1 кв.м., площадь квартиры 69,4 кв.м., жилая площадь 43 кв.м. Эта же площадь указана в свидетельстве о государственной регистрации права от ДАТА на имя Б.А.В. Согласно технического паспорта квартиры общая площадь составляет 67,5 кв.м., жилая 47 кв.м., площадь вспомогательного использования 20,5 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась из-за перепланировки : демонтированы перегородки с дверными блоками, отгораживающие комнату от кладовой и коридора, и возведена новая перегородка с дверным проемом, отгораживающая комнату от коридора, в связи с чем увеличилась жилая площадь и изменилась конфигурация помещений. Истица просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает. Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители не явились, мнение по иску не сообщили. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. Установлено следующее. ДАТА Б.А.В. купил трехкомнатную квартиру по АДРЕС. В договоре купли-продажи указана общая площадь квартиры в целом 75,1 кв.м., площадь квартиры 69,4 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 43 кв.м. ДАТА зарегистрировано право собственности Б.А.В. на указанную квартиру общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 43 кв.м. ДАТА Б.А.В. умер. Согласно технического паспорта на квартиру, выданного Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, жилая площадь квартиры составляет 47 кв.м. ДАТА Сосновский филиал ОГУП « Обл.ЦТИ по Челябинской области» выдал кадастровый паспорт квартиры по АДРЕС, в котором указана общая площадь квартиры 67,5 кв.м. Отражено, что площадь изменилась в связи с перерасчетом общей площади в соответствии с требованиями ЖК РФ и перепланировкой, разрешение не предъявлено. ДАТА нотариус нотариального округа Сосновского муниципального района Челябинской области Р.Н.В. выдала его наследнику ( супруге ) свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры по АДРЕС. В связи с тем, что общая и жилая площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации, не соответствуют площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве на наследство, государственная регистрация права наследника не произведена. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Общая площадь квартиры изменилась, как указал Сосновский филиал ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области, в связи с перерасчетом общей площади в соответствии с требованиями ЖК РФ. Жилая площадь изменилась из-за перепланировки квартиры, на которую не было получено разрешение. Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. ( ч.1 ст. 26 ЖК РФ). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ ( ч.1 ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. ( ч.4 ст. 29 ЖК РФ). Суд считает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру по АДРЕС, так как произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждено заключением ОАО Институт Челябинский промстройпроект от ДАТА Потому суд считает признать за Б.А.В., возникшее при жизни, право собственности на указанную квартиру в перепланированном виде. В связи с тем, что свидетельство о праве на наследство было выдано на жилое помещение, перепланировка которого была произведена без получения необходимых разрешений, следует признать недействительным указанное свидетельство ( ст.ст. 166-168 ГК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру по АДРЕС, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Признать, что Б.А.В., ДАТАг.рождения, умерший ДАТА, при жизни приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру по АДРЕС, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Включить в состав наследства, открывшегося на день его смерти, трехкомнатную квартиру по АДРЕС, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ДАТА нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Челябинской области Р.Н.В. наследнику Бехтгольд Н.Ф. на наследство, состоящее из квартиры по АДРЕС, общей площадью 67,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> В.Е. Давыдова