Именем Российской Федерации

ДАТА                    с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре                           Романовой М.В.,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Полетаевой М.Н. к Администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом за умершим и включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Полетаева М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом за умершей Х.Г.Н. и включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя тем, что в ДАТА умерла ее мать Х.Г.Н. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по АДРЕС, право собственности на который она при жизни не оформила надлежащим образом.

Истец Полетаева М.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Харисова Г.Н., Яминова М.Н., Такиуллина Г.Н., Харисов Д.Н., Харисов К.Н. (наследники по закону первой очереди после смерти Х.Г.Н.) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Х.Г.Н. построила в ДАТА жилой дом по АДРЕС, без оформления документов, что подтверждается справкой Администрации Саккуловского сельского поселения № от ДАТА

Право Х.Г.Н. является ранее возникшим, исходя из смысла Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Саккуловского сельского поселения (книга №, стр. 32).

Х.Г.Н. умерла ДАТА, как видно из свидетельства о смерти от ДАТА.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Полетаева М.Н. является дочерью Х.Г.Н., что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником жилого дома по АДРЕС никто не зарегистрирован. На земельном участке расположено основное здание - лит. А, общей площадью 61,6 кв.м.; веранда - лит. а; сарай - лит. Г, Г2; баня - лит. Г1; ворота - лит. 1; забор - лит. 2.

Из технического заключения ОАО Институт «Ч*» следует, что жилой дом, вспомогательные строения и сооружения по АДРЕС соответствуют строительным нормам и правилам, возможность их использования по функциональному назначению. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Поскольку Х.Г.Н. построила дом без оформления документов, жилой дом в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Земельный участок по АДРЕС, принадлежит Х.Г.Н. на праве постоянного пользования и был выделен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Таким образом, право собственности Х.Г.Н. на жилой дом по АДРЕС не было зарегистрировано в установленном законом порядке, хотя при жизни, как следует из материалов дела, Х.Г.Н. имела на это право.

Следует учесть, что Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" в редакции Закона РСФСР от 3 августа 1979 года, действовавшим до введения в действие Закона РФ от 6 июля 1991 г. N 1550-I "О местном самоуправлении в РСФСР", предусматривалось, что поселковый сельский совет народных депутатов

- руководил на своей территории государственным, хозяйственным и социально-культурным строительством, обеспечивал соблюдение законов, охрану государственного и общественного порядка, прав граждан (ст.3),

- контролировал соблюдение планов застройки населенных пунктов (ст. 16),

- осуществлял контроль за выполнением правил паспортной системы и проводил прописку и выписку граждан; совершал нотариальные действия; выдавал гражданам справки, удостоверяющие личность, семейное, имущественное положение, и другие справки, предусмотренные законодательством (ст.23).

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380), согласно которой:

             - регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов ( п.1.2),

            - в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции (п. 2.3).

Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.

            Статьей 22 Федеральный закон от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" предусмотрено, что похозяйственные книги хранятся 75 лет.

               Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности Х.Г.Н. на жилой дом по АДРЕС, возведенный в 1976г., было установлено исполкомом Саккуловского сельского Совета народных депутатов путем внесения в похозяйственную книгу №, стр. 32 записи о принадлежности ей указанного жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом препятствует в настоящее время истцу получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество после смерти наследодателя, поскольку без регистрации права собственности жилой дом не может быть включен в состав наследственной массы.

Жилой дом, состоящий из основного здания лит. А и веранды лит а представляют собой единую вещь и поэтому не требуется признание права отдельно на пристройки. (ст.134 ГК РФ).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи.

Служебные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.

Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на жилой дом другими лицами не заявлен.

На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать, что Х.Г.Н. умершая ДАТА при жизни приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 222, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что Х.Г.Н., умершая ДАТА, при жизни приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. по АДРЕС, включить данное имущество в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти Х.Г.Н..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      Т.Н. Куценко