Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Филипповой Е.А. к Кудряшову В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Филиппова Е.А. просит зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 628 кв.м., находящийся по АДРЕС дачное садоводческое некоммерческое товарищество « З*» участок по генплану №, кадастровый №, заключенный между Кудряшовым В.И. и Филипповой Е.А.; зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок от продавца Кудряшова В.И., ДАТА рождения, проживающего по АДРЕС, к покупателю Филипповой Е.А., ДАТАрождения, проживающей по АДРЕС, так как ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности продавца земельного участка к покупателю. Истица, её представитель Бухарова Н.В. исковые требования поддержали. Ответчик Кудряшов В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен по АДРЕС. Судебное извещение не вручено, так как «адресат отсутствует, члены семьи от приема телеграммы отказались». В предварительное судебное заседание ответчик также не явился. Судебное извещение вернулось с отметкой « отсутствие адресата по указанному адресу». Потому суд назначил ответчику представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - адвоката Сосновской коллегии адвокатов. Представитель ответчика адвокат Сосновской коллегии адвокатов Буторина Е.Р. считает иск не подлежащим удовлетворению. 3 лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указало, что ГК РФ предъявляет требования о необходимости регистрации договора купли-продажи только в отношении жилых помещений. Согласно ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Выслушав доводы истицы, её представителя, представителя ответчика по назначению суда, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца Кудряшова В.И. к покупателю Филипповой Е.А. подлежат удовлетворению, а требования о регистрации договора купли-продажи являются излишними. Установлено следующее. Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области ДАТА Кудряшову В.И., ДАТА рождения, проживавшему в АДРЕС, Кудряшов В.И. приобрел право собственности на земельный участок № общей площадью 0,0628 га, расположенный в АДРЕС, на основании постановления главы Сосновской районной администрации от ДАТА Указанное свидетельство зарегистрировано ДАТА, регистрационная запись №, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области. Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Таким образом, произведенная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области ДАТА регистрация права собственности Кудряшова В.И. на указанный в свидетельстве на право собственности земельный участок является юридически действительной. ДАТА между Кудряшовым В.И. ( продавец) и Филипповым А.А., действующим за свою несовершеннолетнюю дочь Филиппову Е.А., ДАТА рождения, ( покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе « З*» Сосновского района Челябинской области, по генплану №, площадью 628 кв.м. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области Д.Л.Н. ДАТА, зарегистрирован в реестре за №. Договор исполнен : 10 млн. руб. ( неденоминированных) в счет стоимости земельного участка уплачены продавцу, а участок передан законному представителю покупателя. ДАТА Филиппова Е.А. принята в члены СНТ « З*», в подтверждение чего выдана членская книжка. Из членской книжки усматривается, что целевые и членские взносы садовод уплачивает. Согласно справки СНТ « З*» Филиппова Е.А. является с ДАТА членом СНТ « З*», земельный участок № площадью 628 кв.м. принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДАТА Таким образом, с ДАТА Филиппова Е.А. пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком. После заключения договора стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не обращались. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, переход права собственности, обременения права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с абзацем 3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из материалов дела следует, что законный представитель несовершеннолетней Филипповой Е.А. - её мать Т.Т.Ф. неоднократно предлагала Кудряшову В.И. приехать в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от него к Филипповой Е.А., но Кудряшов В.И. не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В судебное заседание ответчик также повторно не явился. Таким образом, усматривается, что он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности. Согласно п.1 абзац 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Нормы ГК РФ предусматривают регистрацию договора купли-продажи только в отношении жилых помещений. Договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен. Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 628 кв.м., находящийся по АДРЕС, с ДАТА находится в пользовании и владении Филипповой Е.А. Учитывая изложенное, следует зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в СНТ « З*» от продавца Кудряшова В.И. к покупателю Филипповой Е.А. Требования о регистрации сделки являются излишними. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., находящийся по АДРЕС, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА, удостоверенного нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области, от продавца Кудряшова В.И., ДАТА рождения, проживающего по адресу: АДРЕС, к покупателю Филипповой Е.А., ДАТАрождения, проживающей по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> В.Е. Давыдова