Именем Российской Федерации

ДАТА               с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                             Куценко Т.Н.,

при секретаре                                                          Романовой М.В.,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому Лаптевой Г.А. к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Лаптева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что согласно договора мены от ДАТА она является собственником квартиры, расположенной по АДРЕС. В ходе эксплуатации квартиры она сделала перепланировку, в результате чего изменилась площадь квартиры. Производя указанную перепланировку, разрешения уполномоченного органа ею не было получено, в связи с чем жилое помещение является самовольной постройкой.

Истец Лаптева Г.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с принятием решения на усмотрение суда.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДАТА между Лаптевой Г.А. и З.Н.И. заключен договор мены, в результате чего, Лаптева Г.А. стала собственником квартиры по АДРЕС, общей площадью 48,1 кв.м.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по АДРЕС, является Лаптева Г.А. Общая площадь квартиры составляет 46,0 кв.м.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, в уполномоченные органы истец не обращалась и, следовательно, разрешения на перепланировку квартиры ею не было получено.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Лаптева Г.А. ДАТА обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области за разрешением на строительство, в выдаче которого ему было отказано, поскольку перепланировка квартиры уже завершена.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ЗАО Института «Челябинский Промстройпроект» по материалам обследования проведенной перепланировки квартиры по АДРЕС подтверждено, что проведенная перепланировка не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Судом установлено, что собственник квартиры осуществила переустройство в пределах принадлежащей ей на основании договора мены квартиры.

Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен.

На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Лаптевой Г.А. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 46,0 кв.м. по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лаптевой Г.А. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 46,0 кв.м. по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      Т.Н. Куценко