Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре Романовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шевченко Н.И. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Шевченко Н.И. с учетом уточнений просил обязать Управление Росреестра по Челябинской области осуществить регистрацию договора купли-продажи от ДАТА, и регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости административное здание (контора) расположенное по АДРЕС. В обоснование указывает на то, что ДАТА между ООО «А*» и истцом был заключен договор купли-продажи административного здания (конторы), расположенного по АДРЕС, передано по акту приема-передачи покупателю, государственная регистрация не была произведена в связи с ликвидацией продавца. В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были им уплачены, договор исполнен, своевременно регистрация сделки не была произведена, а затем продавец был ликвидирован. В настоящее время земельный участок под зданием конторы передан ему в аренду на 49 лет, само здание конторы им используется и поддерживается в нормальном техническом состоянии. Ответчики Администрация Сосновского муниципального района и Администрация Алишевского сельского поселения Сосновского района (привлечены судом) извещены, возражений по иску не представили. Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился, ранее в суд направлен отзыв по делу, в котором указано на необходимость установления факта ликвидации ООО «А*», установление законности сделки и надлежащее исполнение сторонами обязательств, с которыми закон или договор связывают возможность проведения государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. Установлено следующее. Постановлением главы Сосновского муниципального района от ДАТА № «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду Шевченко Н.И.», в аренду Шевченко Н.И. предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный в границах МО Алишевское сельское поселение, АДРЕС, для эксплуатации здания конторы, общей площадью 1138 кв.м., сроком на 49 лет, без права передачи в субаренду. (л.д. 80) ДАТА на основании постановления главы Сосновского района от ДАТА № был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Сосновским муниципальным районом Челябинской области (Арендодатель) и Шевченко Н.И.(Арендатор), по которому Арен6додатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный: АДРЕС, для эксплуатации здания конторы, общей площадью 1138 кв.м., сроком на 49 лет, без права передачи в субаренду. Регистрация аренды произведена ДАТА запись регистрации №. (л.д. 71-75) По данным Сосновского филиала «ОГУП Обл.ЦТИ» по Челябинской области объект недвижимого имущества - административное здание (контора) состоит на техническом учете по АДРЕС. Имеется технический паспорт на 4-х квартирный жилой дом, который также состоит на техническом учете по АДРЕС. В настоящее время в Сосновский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» предъявлено постановление администрации Алишевского сельского поселения № от ДАТА «О присвоении адреса земельному участку и зданию», которым устранено данное обстоятельство и административному зданию (контора) присвоен другой почтовый АДРЕС, в технический паспорт внесены соответствующие изменения. (л.д. 78) Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по АДРЕС, административное здание (контора), составленному Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, указанный объект недвижимости состоит из помещений с литерами А (основное здание), А1 (основная пристройка), а, а1, а2, а3, а4 (холодные пристрои), общей площадью 226,4 кв.м. В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации прав на нежилое здание по АДРЕС и по АДРЕС. (л.д. 103) По договору купли-продажи от ДАТА с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДАТА между ООО «А*» (продавец) и Шевченко Н.И. (покупатель) продавец продает, а покупатель приобретает административное здание (контора) общей площадью 230,1 кв.м. по АДРЕС за 7026 руб. Помещение передано покупателю по акту приема-передачи без замечаний. По данным Межрайонной ИФНС № 9 по Челябинской области по состоянию на ДАТА в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице Общество с ограниченной ответственностью «А*». (л.д. 104) Аналогичные сведения представляла и ИФНС по Советскому району г.Челябинска (последнее место регистрации ООО «А*» до прекращения деятельности. (л.д. 60) Таким образом, нежилое здание, приобретенное Шевченко Н.И, по договору купли-продажи у ООО «А*» по договору купли-продажи от ДАТА, расположено на земельном участке, переданном Шевченко Н.И, в аренду на 49 лет до ДАТА В связи с тем, что деятельность ООО «А*» была прекращена, переход права собственности на спорный объект недвижимости к Шевченко Н.И. не был зарегистрирован, поэтому был предъявлен указанный иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ). ООО «А*» был правомочен распоряжаться нежилым зданием конторы в силу следующего. Административное здание конторы, расположенное по АДРЕС, принадлежало совхозу «Т*». ДАТА совхоз «Т*» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью объединение «Т*» с коллективно-совместной собственностью на землю. По решению Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА с ТОО «Т*» в пользу ООО «А*» взыскано 165 530 руб., был выдан исполнительный лист. (л.д. 81) По приказу директора ТОО «Т*» от ДАТА со ссылкой на решения Арбитражного суда Челябинской области и в связи с полным отсутствием денежных средств на расчетном счете и в кассе ТОО «Т*», числящееся за ТОО «Т*» и находящееся на его балансе имущество, здания, техника переданы предприятию ООО «А*» согласно договоров о залоге с оформлением актов приема-передачи. (л.д. 83) По акту приема-передачи от ДАТА ТОО «Т*» передало ООО «А*» здания и сооружения, находящиеся в собственности и на балансе ТОО «Т*» на дату их передачи, в том числе административное здание (контора) остаточной стоимостью 7 026 руб. (л.д. 84) ДАТА ТОО «Т*» ликвидировано вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства по сведениям Межрайонной ИФНС № 9 по Челябинской области, что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ, в которой место нахождении постоянно действующего исполнительного органа указано АДРЕС, что соответствует расположению административного здания (конторы) по данным БТИ. (л.д. 19) Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее № 122-ФЗ от 21.07.1997г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Права ТОО «Т*» на здание конторы возникло до вступления в силу № 122-ФЗ от 21.07.1997г. Потому ТОО «Т*» был правомочен распоряжаться данным имуществом. Согласно п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3). В связи с тем, что ТОО «Т*» и ООО «А*» прекратили свою деятельность, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю Шевченко Н.И. При этом суд исходит из следующего: - право собственности на спорный объект недвижимости у ТОО «Т*» возникло и потому он был вправе отчуждать имущество ООО «А*», которое в свою очередь, заключило договор купли-продажи с истцом; - договор купли-продажи спорного объекта недвижимости составлен с соблюдением требований ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ: в письменной форме, подписан представителем продавца и покупателя, предмет договора и цена определены; - спорные объекты недвижимости переданы по акту приемки-передачи от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ); - договор купли-продажи исполнен; - договор купли-продажи стороны не расторгали, в судебном порядке он не признавался недействительным. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Однако, в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п.2 ст. 6 ГК РФ). Руководствуясь ст. ст. 6, 8, 131, 223, 549-556 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Зарегистрировать переход права собственности к Шевченко Н.И., ДАТА рождения, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, место регистрации АДРЕС, на объект недвижимого имущества - административное здание (контора) общей площадью 226,4 кв.м., состоящее из помещений с литерами: А, А1, а, а1, а2, а3, а4 и расположенное по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.Н.Куценко