д.№

            Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Долгодеревенское                              ДАТА

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи       Огура В.И.

при секретаре судебного заседания       Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Никитиной М.М. к администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку и оставлении квартиры в перепланированном виде.

                У С Т А Н О В И Л:

Никитина М.М. обратилась к администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором попросила:

- признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение жилой пристрой под литерой А2 площадью 20,9 кв.м. как неотъемлемую часть жилого дома № кв.№ по АДРЕС общей площадью 72,1 кв.м.

В обоснование иска указано следующее:

Истица является собственником указанного жилого помещения согласно договору купли-продажи от ДАТА данный жилой дом был приобретен вместе с верандой, построенной в ДАТА. В течение этого времени был произведен пристрой новый, утепленный без разрешительный документов, поэтому в настоящее время отказано в оформлении документов на право собственности.

В судебном заседании истица Никитина М.М. исковые требования поддержала, заявила, что фактически просит сохранить квартиру в перепланированном виде с большей площадью.

Ответчик администрация Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения на исковые требования не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.

Установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДАТА Никитина М.М. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 68.6 кв.м., расположенной по АДРЕС

                                                                                                               л.д.7.

Согласно справке Сосновского филиала ОГУП "Обл.ЦТИ" по Челябинской области от ДАТА и технического паспорта, общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 72,1 кв.м. Общая площадь объекта недвижимости изменилась в связи со сносом холодного пристроя лит.а1, террасы и возведением жилой пристройки лит.А2 - 20,9 кв.м.

                                                                                                       л.д.9,13-18.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местно самоуправления на основании принято им решения при предоставлении необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению по материалам обследования ОАО Институт "Ч* " № от ДАТА возведенная пристройка не нарушает несущей способности основного здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан                                                                                    л.д.20-31.     

Учитывая незначительность перепланировки, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что вышеуказанную квартиру следует сохранить в перепланированном виде.

Квартира, состоящая из основного здания - литера А и служебных построек и сооружений: жилой пристройки - литера А2, навеса - литера Г3, бани - литера Г4, погреба - литера Г5, ограждения - литеры 2,3 представляет собой единую вещь и потому не требуется отдельного признания права собственности на жилую пристройку - литера А2 (ст. 134 ГК РФ), поскольку она является принадлежностью главной вещи - жилого дома (ст. 135 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 72,1 кв.м., находящуюся по АДРЕС

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Огур