д.№

            Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Долгодеревенское                              ДАТА

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи       Огура В.И.

при секретаре судебного заседания       Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Глебова В.В., Глебовой Т.Ф., Глебова И.В., Литвиновой О.В. к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о регистрации перехода права собственности,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Глебовым В.В., Глебовой Т.Ф., Глебовым И.В. и Литвиновой О.В. предъявлен иск к администрации Алишевского сельского поселения о признании договора заключённым, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали на то, что в ДАТА произвели обмен дома на квартиру в двухэтажном жилом дома, где проживали О.В.Н., Оверин С.В., однако сделку в установленном законом порядке не зарегистрировали. О.В.Н. умерла, а Оверин С.В. выбыл, и его место жительства в настоящее время неизвестно, то есть зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, что явилось причиной обращения в суд.

Затем истцы уточнили исковые требования и просили зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС от О.В.Н. и Оверина С.В. к Глебову В.В., Глебову И.В., Глебовой Т.Ф. и Литвиновой О.В.

Истцы в судебное заседание не явились. Просили рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчики: Администрация Алишевского сельского поселения Оверин С.В. извещены, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо Смирнова Н.Н. извещена, в судебное заседание не явились.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА между Глебовой Т.Ф., Глебоваым В.В., Глебовой (в настоящее время Литвиновой) О.В. и Глебовым И.В. с одной стороны и Овериным С.В. и О.В.Н. с другой стороны, был заключён договор мены в жилом доме и земельного участка на квартиру. В результате данного договора в совместную собственность Глебовой Т.Ф., Глебова В.В., Глебова И.В. и Глебовой (Литвиновой) О.В. перешла двухкомнатная квартира, находящаяся по АДРЕС В совместную собственность О.В.Н. и Оверина С.В. перешла квартира в жилом доме и земельный участок, находящиеся по АДРЕС

Сосновский филиал Южноуральской регистрационной палаты начал действовать в Сосновском районе с ДАТА

Договор мены фактически был исполнен, Глебов В.В., Глебова Т.Ф., Глебова И.В. и Литвинова О.В. вселились в квартиру по АДРЕС, что подтверждает администрация Алишевского сельского поселения (справка л.д. 13).

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Однако, истцы не зарегистрировали свое право собственности на приобретенную по договорам мены квартиру в установленном законом порядке.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности по договору мены от ДАТА, О.В.Н. умерла, и вторая сторона по договору мены - Оверин С.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истцы просят признать договор мены заключенным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора мены от ДАТА следует, что сторонами были определены существенные условия договора, что позволяет считать его заключенным.

Из представленных доказательств следует, что договор мены от ДАТА был исполнен сторонами, которые претензий друг к другу не имели, поскольку Глебов В.В.. Глебова Т.Ф., Глебов И.В. и Глебова (Литвинова) О.В. вселились в приобретенную ими по договору мены квартиру и проживают в ней с ДАТА по настоящее время, то есть, более 15 лет.

До настоящего времени указанный договор не оспорен и не расторгнут.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцами по договору мены от ДАТА не зарегистрировано, поскольку после заключения договора стороны по договору не явились в Сосновский отдел Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на кв. № в доме № по АДРЕС.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное правило предусмотрено ч.3 ст.16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м. по договору мены от ДАТА к Глебову В.В., Глебовой Т.Ф., Глебову И.В., Глебовой (Литвиновой) О.В., при этом суд учитывает, что договор мены квартирами совершен в надлежащей форме, в нем указаны все существенные условия, договор фактически исполнен, претензий по заключенному договору и его исполнению от стороны по сделке не поступало.

В то же время, один из участников договора мены - О.В.Н. умерла, что исключает возможность регистрации сделки по правилам ст.16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому обращение истцов с иском о признании за ними права собственности на приобретенное по договору мены имущество, является обоснованным.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз.6 ч.1 ст.17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. То есть, регистрация права собственности на недвижимое имущество производится и на основании решения суда о признании такого права.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным признать за Глебовым В.В., Глебовой Т.Ф., Глебовым И.В. и Глебовой (Литвиновой) О.В. за каждым право собственности по 1\4 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 131, 432, 551 ГК РФ, ст.17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по АДРЕС от О.В.Н. и Оверина С.В. к Глебову В.В., Глебовой Т.Ф., Глебову И.В. и Литвиновой О.В..

Признать за Глебовым В.В., Глебовой Т.Ф., Глебовым И.В. и Литвиновой О.В. за каждым право собственности по 1\4 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по АДРЕС

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Огур