Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску муниципального образования Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района к Арбузину А.В. о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, ООО СК « Д*», Хакимова А.Б. к Арбузину А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим, администрации Сосновского муниципального района к Арбузину А.В. и Маханькову О.В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, применении последствий недействительности договора купли-продажи, иску Маханькова О.В. к ОАО НП АК « М*» о признании права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Маханьков О.В. обратился к ОАО « Научно-производственный Агрокомбинат «М*» ( далее ОАО НП АК « М*» ) о признании права собственности на - коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, - коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. - телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д - конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. - нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, - силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №, - коровники площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2. - силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г. - силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, находящиеся по АДРЕС. В обоснование указал следующее. ДАТА он купил у ОАО « Научно-производственный Агрокомбинат « М*» вышеуказанное недвижимое имущество за 900 000 руб. Право собственности продавца на вышеуказанное недвижимое имущество и право бессрочного пользования земельным участком площадью 13140000 кв.м., на котором они расположены, подтверждается : -договором о переводе долга № от ДАТА; -актом приема-передачи объектов основных средств, передаваемых от СПК « М*» в ОАО НП АК « М*» в счет погашения кредиторской задолженности, образовавшейся по договору о передаче долга № от ДАТА; - актом приема-передачи основных средств от ДАТА с баланса АОЗТ « М*» на баланс СПК « М*» в связи с реорганизацией, - постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № « О регистрации акционерного общества закрытого типа « М*», - перечнем объектов, принимаемых АОЗТ « М*» от совхоза « М*» на основании приказа департамента сельского хозяйства администрации Челябинской области № от ДАТА и приказа комиссии по реорганизации совхозов Сосновского района № от ДАТА по состоянию на ДАТА, - приказом комиссии по реорганизации совхозов Сосновского района № от ДАТА, - приказом департамента сельского хозяйства администрации Челябинской области № от ДАТА, - свидетельством о государственной регистрации права постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком от ДАТА Однако переходом права собственности от АОЗТ « М*» к СПК « М*», а затем к ОАО НП АК « М*» не был зарегистрирован. В настоящее время АОЗТ « М*» и СПК « М*» ликвидированы. В связи с этим выполнить требования ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчик не может. ДАТА приобретенное имущество было передано истцу по акту приема-передачи. Истец приобретенное имущество оплатил. Ответчик уклоняется от исполнения договора, что подтверждают направленные истцом и полученные ответчиком претензии от ДАТА, ДАТА, ДАТА, а также письмо ответчика от ДАТА ( л.д.3-5 т.3). Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА иск Маханькова О.В. удовлетворен. ( л.д.118-122 т.3) Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Сосновского районного суда от ДАТА оставлено без изменения. ( л.д. 250-253 т.3) Постановлением президиума Челябинского областного суда от ДАТА решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Сосновский районный суд Челябинской области. ( л.д.307-313 т.3 Муниципальное образование Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района ( далее МО Сосновский муниципальный район ) обратилось к Арбузину А.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( далее Управление Росреестра по Челябинской области ) с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на - коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, местонахождение: - коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. местонахождение: - телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д. местонахождение: - конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. местонахождение: - нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, В обоснование указало следующее. Вышеуказанные нежилые здания и сооружения были признаны на праве собственности за Маханьковым О.В. по решению Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА Администрация Сосновского муниципального района не принимала участия в рассмотрении данного дела. На момент рассмотрения дела и вынесения судебного решения вышеуказанные объекты недвижимости не существовали, а были лишь формально представлены суду в виде технического описания. В настоящее время собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Арбузин А.В., который обратился в Сосновский районный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации Сосновского муниципального района в предоставлении ему в собственность путем выкупа земельного участка площадью 124175 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 100662 кв.м. с кадастровым №, находящихся в АДРЕС, об обязании предоставить указанные земельные участки в собственность. Заявление обоснованно тем, что Арбузин А.В. является собственником нежилых зданий и сооружений и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ наделен правом приобретения в собственность, в том числе путем выкупа, земельных участков, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. Однако, указанные объекты недвижимости на момент признания права собственности у Маханькова О.В. отсутствовали, соответственно и не могли быть объектом купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку недвижимое имущество, принадлежащее Арбузину А.В., никогда не существовало, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее ЕГРП) по причине её недостоверности. Земельный участок, на котором находились погибшие строения, находится в муниципальной собственности, в ведении администрации Сосновского муниципального района, которая осуществляет от имени муниципального образования права собственника. ( л.д. 1-3 т.1). ООО Строительная компания « Д*» ( далее ООО СК «Д*») обратилось к Арбузину А.В. с иском о признании отсутствующим права собственности Арбузина А.В. на - коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, - коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. - телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д - конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. - нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, В обоснование указало следующее. Между ООО СК « Д*» и администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым №, расположенного АДРЕС сроком на 49 лет. Согласно п.1.2 указанного договора на участке объектов недвижимого имущества не имеется. Из этого ООО СК « Д*» исходило, когда брало земельный участок в аренду. При осмотре участка и пользовании им в течение срока договора аренды ( с ДАТА по настоящее время) объектов недвижимости на нем не было выявлено. Имелись только разрушенные остатки строительных конструкций, которые никто не использовал, не охранял, не ремонтировал. При осмотре этих участков на месте в судебном заседании ДАТА выявлено, что на участке объектов недвижимого имущества нет, есть только остатки разрушенных строений, внутри которых выросли деревья в человеческий рост. Судя по состоянию объекты были разрушены раньше ДАТА, когда был зарегистрирован переход права собственности на Арбузина А.В. Эти обстоятельства подтверждаются результатами инженерно-геодезических работ по разработке топоплана, проведенных ООО « ФИО61» по закону ООО СК « Д*» и ООО « С*» в ДАТА. Наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном за Арбузиным А.В. праве собственности на несуществующие объекты недвижимости нарушает право аренды ООО СК «Д*» земельного участка, создает препятствия во владении и пользовании им. ( л.д. 4-7т.4). С аналогичным иском к Арбузину А.В. обратился также Хакимов А.Б., являющийся арендатором сроком на 49 лет земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым №, расположенного АДРЕС. ( л.д. 16-17 т.4). Определением суда от ДАТА дела по искам МО Сосновский муниципальный район к Арбузину А.В. о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, иску Хакимова А.Б. к Арбузину А.В., иску ООО СК « Д*» к Арбузину А.В. объединены с делом по иску Маханькова О. В. к ОАО НП АК « М*» в одно производство для совместного рассмотрения. ( л.д. 37-39 т.4). Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась к Арбузину А.В., Маханькову О.В. с иском -о признании недействительным, как не соответствующего требованиям гражданского законодательства ( ст. 168 ГК РФ), договора купли-продажи недвижимого имущества - расположенных в АДРЕС объектов: коровников площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2, силосной траншеи площадью 1154,5 кв.м. инв. номер 13263, литер Г, силосной траншеи площадью 1206,9 кв.м. инв. номер 13263, литер Г1, заключенного ДАТА между Маханьковым О.В. ( продавец) и Арбузиным А.В. ( покупатель); - о применении последствий недействительности указанного договора купли-продажи в виде признания отсутствующим права Арбузина А.В. на расположенные в АДРЕС объекты: коровники площадью 1728 кв.м. инв. номер 13261, литер A, Al, A2, силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. номер 13263, литер Г, силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. номер 13263, литер Г1№ исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Арбузина А.В. на вышеуказанные объекты недвижимости; об обязании Маханькова О.В. возвратить Арбузину А.В. денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДАТА ( л.д. 3-6 т.5) Определением Сосновского районного суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения поАДРЕС.(л.д.50 об. т.5) Истец Маханьков О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно ( расписки о получении судебных извещений на л.д. 144,144 «а» т.5), в судебное заседание не явился. Об отложении дела слушанием не просил. О невозможности явки не заявлял. Представитель истца МО Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района А.Г.И. ( доверенность л.д.165 т.1 ) иск МО Сосновский муниципальный района поддержала, иск Маханькова О.В. считает необоснованным. Представитель истца ООО СК « Д*» Ш.А.Н. ( доверенность л.д.67 т.4 ) иск ООО СК « Д*» поддержала, в удовлетворении иска Маханькова О.В. полагает необходимым отказать. Истец Хакимов А.Б., его представитель Савченков А.В. ( доверенность на л.д. 18 т.4) просят дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживают заявленный Хакимовым А.Б. иск. Ответчик Арбузин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явился. Его представитель Шрамко В.А. ( доверенность л.д. 68 т.4) считает иск Маханькова О.В. обоснованным, а исковые требования МО Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района, ООО СК « Д*», Хакимова А.Б. не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что Арбузин А.В. при заключении договора купли-продажи с Маханьковым О.В. осматривал приобретаемые объекты недвижимости и они имелись в наличии. Арбузин А.В. намеревался использовать их по назначению. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. Истец не доказал утрату ответчиком права собственности на спорные объекты. Ответчик от права собственности не отказывался, более того, обратился в администрацию Сосновского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации спорных объектов. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА администрация Сосновского муниципального района обязана предоставить в собственность путем выкупа земельные участки площадью 124175 кв.м. с кадастровым № и площадью 100662 кв.м. с кадастровым №, расположенные под объектами. Ссылка истца на акты от ДАТА и от ДАТА о полном уничтожении зданий не состоятельна. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921, для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним используются сведения об объектах учета, полученные лишь от организаций, по государственному техническому учету и ( или ) технической инвентаризации объектов капитального строительства. Справки Сосновского филиала Центра технической инвентаризации не являются доказательствами, так как истец не относится к числу заинтересованных лиц технической инвентаризации изменений технических характеристик, указанных в п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета. Кроме того, действия по проведению технической инвентаризации или обследование объекта в натуре не прекращают и не являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Из системного толкования положений п.п. 1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации собственник не может быть лишен права собственности на остатки имущества, так как законом предусмотрена возможность восстановления поврежденных или разрушенных строений в течение трехлетнего срока. Истцом не доказано нарушение прав администрации Сосновского муниципального района. ( л.д. 25-26 т.2). Ответчик Управление Росреестра по Челябинской области в пояснении по иску указало, что ст. 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты как отмена регистрации права ( признание прекращенным зарегистрированного права). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. ( л.д. 78-79 т.2). Ответчик ОАО НП АК « М*» о времени и месте рассмотрения дела извещен ( расписка о получении судебного извещения на л.д. 145 т.5) надлежащим образом и заблаговременно. Об отложении дела слушанием не просил. Мнение по иску не сообщил. Его представитель в судебное заседание не явился. 3 лица ООО « С*», администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, их представители не явились. Об отложении дела слушанием не просили. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что следует отказать Маханькову О.В. в удовлетворении иска, удовлетворить полностью исковые требования ООО СК « Д*» и Хакимова А.Б., удовлетворить частично исковые требования МО Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района. Установлено следующее. Постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА № « О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было зарегистрировано АОЗТ « М*» и его устав ( л.д. 33 т.3). АОЗТ « М*» является правопреемником совхоза « М*», что подтверждается заявкой на регистрацию, приказом комиссии по реорганизации совхозов Сосновского района № от ДАТА, приказом департамента сельского хозяйства от ДАТА № ( л.д.54- 61 т.3). АОЗТ « М*» приняло от совхоза « М*» объекты недвижимости, в том числе коровники, телятники, силосные траншеи, зерносклад, конный двор ( перечень объектов на л.д. 75-78 т.3). ДАТА произошла реорганизация АОЗТ « М*» в СПК « М*». СПК «М*» принял от АОЗТ « Митрофановское» объекты недвижимости, в том числе коровники, телятники, силосные траншеи, зерносклад, конный двор ( перечень объектов на л.д. 79-82 т.3). ДАТА произведена государственная регистрация права постоянного ( бессрочного ) пользования СПК « М*» земельным участком площадью 13140000 кв.м. ( л.д.62 т.3). ДАТА создано ОАО НП АК « М*» ( л.д. 14-20, 32-49 т.3). ДАТА СПК « М*», ГУП « ФИО75», ОАО НП АК « М*» был заключен договор № о переводе долга в размере 2 099 647 руб. 25 коп. с СПК « М*» на ОАО НП АК « М*». В счет погашения кредиторской задолженности, образовавшейся по указанному договору, ОАО НП АК « М*» передано имущество на 2 099 647 руб., в том числе коровники, телятники, силосные траншеи, зерносклад, конный двор ( л.д. 50-52 т.3). В ОАО НП АК « М*» на конный двор, зерносклад, силосные траншеи, коровники, телятник в АДРЕС, силосные траншеи, коровники в АДРЕС составлены инвентарные карточки основных средств ( л.д.63-74 т.3). ДАТА между ОАО НП АК « М*» ( продавец) и Маханьковым О.В. ( покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно: - коровника площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, - коровника площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. - телятника площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д - конного двора площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. - нежилого здания - зерносклада площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосной траншеи площадью 1210,6 кв. м. инв. №, - коровников площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2. - силосной траншеи площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г. - силосной траншеи площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, находящиеся по АДРЕС, за 900 000 руб. ( л.д. 6-7 т.3). ДАТА составлен акт приема-передачи указанного имущества от ОАО НП АК « М*» к Маханькову О.В. ( л.д. 31 т.3). Маханьков О.В. внес в кассу ОАО НП АК « М*» в счет оплаты стоимости имущества по договору от ДАТА 900 000 руб. частями : ДАТА и ДАТА, ДАТА и ДАТА ( л.д. 90 т.3). По сообщению ОАО НП АК «М*» сделка купли-продажи от ДАТА не является крупной ( л.д. 89 т.3). По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали записи о регистрации прав, ограничений ( обременений) на объекты недвижимости : коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б, телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д, конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж, нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е, силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА за Маханьковым О.В. признано право собственности на коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б, телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д, конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж, нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е, силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, На основании судебного решения от ДАТА произведена ДАТА государственная регистрация права собственности Маханькова О.В. на указанные объекты недвижимости. ДАТА между Маханьковым О.В. ( продавец) и Арбузиным А.В. ( покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества : коровника площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, коровника площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б, телятника площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д, конного двора площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж, нежилого здания - зерносклада площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е, силосной траншеи площадью 1210,6 кв. м. инв. №, ДАТА произведена государственная регистрация перехода права собственности и право собственности Арбузина А.В. на указанные объекты недвижимости ( л.д. 128-134 т.1, л.д. 11-16 т.5). ДАТА на основании постановления главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № между Сосновским муниципальным районом в лице главы района ( арендодатель) и ООО « С*» ( арендатор) был заключен договор аренды сроком на 49 лет земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель « земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, расположенного АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 100662 кв.м., без права передачи в субаренду. В п.1.2 договора указано, что на участке объектов недвижимости не имеется. ДАТА указанный участок передан ООО « С*». Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ( л.д. 11-15, 155-160 т.1). ДАТА между Хакимовым А.Б. ( кредитор) и ООО « С*» ( должник) заключено соглашение об отступном, по которому обязательство должника перед кредитором в размере 100 000 руб. прекращается путем предоставления отступного в виде права аренды земельного участка из категории земель « земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, расположенного АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 100662 кв.м. ДАТА произведена государственная регистрация указанного соглашения ( л.д.16-18 т.1). ДАТА на основании постановления и.о. главы Сосновского муниципального района от ДАТА № Сосновский муниципальный район Челябинской области в лице и.о. главы Сосновского района ( арендодатель) и ООО СК « Д*» ( арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель « земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, расположенный АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 124175 кв.м. без права передачи в субаренду. В п.1.2 договора указано, что на участке объектов недвижимого имущества не имеется. Государственная регистрация договора аренды произведена ДАТА ( л.д.19-22, 144-153 т.1). На земельных участках, предоставленных в аренду ООО « С*» ( сейчас арендатор Хакимов А.Б.) и ООО СК « Д*», запланировано строительство жилых домов ( л.д. 238-239 т.1, л.д. 74, 81-119 т.2). ДАТА Арбузин А.В. обратился в администрацию Сосновского муниципального района с заявлением о выкупе в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, находящихся в АДРЕС, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимости : коровники, силосные траншеи ( л.д. 159 т.3). В связи с этим МО Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района стало обжаловать решение Сосновского районного суда от ДАТА и предъявило вышеуказанные иски. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА признаны незаконными отказы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в предоставлении Арбузину А.В. в собственность путем выкупа находящихся в АДРЕС земельных участков площадью 124 175 кв.м. с кадастровым № и площадью 100 662 кв.м. с кадастровым №; обязана Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области предоставить Арбузину А.В. в собственность путем выкупа находящиеся в АДРЕС земельные участки площадью 124 175 кв.м. с кадастровым № и площадью 100 662 кв.м. с кадастровым №. Определением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу было возобновлено и приостановлено до рассмотрения данного дела. ( л.д. 163-164 т.5). Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, иными способами, предусмотренными законом. ( ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец Маханьков О.В., ответчик ОАО НП АК « М*», ответчик Арбузин А.В. не представили суду доказательств того, что на день заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА между ОАО НП АК « М*» и Маханьковым О.В., и соответственно на день заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА между Маханьковым О.В. и Арбузиным А.В., указанные в договорах объекты недвижимости существовали и соответствовали признакам объектов гражданского оборота. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из представленных суду доказательств следует, что на момент заключения договоров купли-продажи от ДАТА и от ДАТА, указанные в них объекты недвижимости : коровники, телятник, зерносклад, конный двор, силосные траншеи, не соответствовали признакам объектов гражданского оборота: Согласно выписок из технических паспортов, составленных Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, от ДАТА по состоянию на ДАТА: - силосные траншеи в АДРЕС по назначению не использовались; - коровники в АДРЕС литеры А,А1,А2 по назначению не используются, находятся в состоянии разрушения конструктивных элементов, полуразрушены, сохранились фундаменты из бетонных блоков; - зерносклад в АДРЕС литер Е по назначению не используется; находится в состоянии разрушения конструктивных элементов; полуразрушено, сохранились фундаменты из железобетонных стаканов, железобетонные фермы, - коровник литер А в АДРЕС по назначению не используется; находится в состоянии разрушения конструктивных элементов; полуразрушено, сохранились фундаменты из железобетонных стаканов и железобетонные фермы, - коровник литер Б в АДРЕС по назначению не используется; находится в состоянии разрушения конструктивных элементов; полуразрушено, сохранились фундаменты из железобетонных стаканов и железобетонные фермы; - телятник литер Д в АДРЕС по назначению не используется; находится в состоянии разрушения конструктивных элементов, разрушено, сохранились фундаменты из бетонных блоков, - конный двор литер Ж в АДРЕС по назначению не используется; находится в состоянии разрушения конструктивных элементов; полуразрушено, сохранились фундаменты из железобетонных стаканов, железобетонные фермы ( л.д. 21-30 т.3). В связи с передачей в аренду земельного участка с кадастровым № комиссией в составе главы Кременкульского сельского поселения, председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, начальника отдела по земельным отношениям, начальника юридического отдела администрации Сосновского муниципального района и начальника управления архитектуры и строительства Сосновского муниципального района, ДАТА произведено обследование указанного участка и установлено, что на нем объектов недвижимости не имеется ( л.д. 104 т.1). ДАТА специалист администрации Кременкульского сельского поселения Ш.Н.Ф. в присутствии понятых и директора ООО « С*» провела проверку соблюдения земельного законодательства на указанном земельном участке и установила отсутствие объектов недвижимости на нем ( л.д. 116-117 т.1). Из справок Сосновского филиала ОГУП « Обл.ЦТИ»по Челябинской области от ДАТА, сообщения от ДАТА и технических паспортов следует, что объекты недвижимости, расположенные в АДРЕС : коровники, телятники, конный двор, зерносклад, силосные траншеи, и в АДРЕС : силосные траншеи и коровники, находятся в разрушенном состоянии и оценке не подлежат, что установлено в результате технической инвентаризации изменений технических характеристик объектов от ДАТА Указанные объекты сняты с технического учета ( л.д. 138-43, 176-215 т.1, 160-162 т.5) ). ДАТА суд осуществил выезд в АДРЕС для осмотра спорных объектов недвижимости, а именно: коровников, телятника, конного двора, силосных траншей и зерносклада. При осмотре в присутствии представителя ответчика Арбузина А.В. - Шрамко В.А., который предъявил объекты к осмотру, установлено, что указанные объекты недвижимости отсутствуют в наличии, имеются разрушенные железобетонные арки, остатки фундаментов, разрушенные фундаментные блоки, среди которых растут березы. Об осмотре доказательств судом ДАТА составлен протокол судебного заседания ( л.д. 66-68 т.2). Во время осмотра сделаны фотографии, из которых следует, что объекты недвижимости на земельном участке, указанным суду для осмотра представителем ответчика Арбузина А.В., отсутствуют, имеются разрушенные арки, фундаментные блоки, ямы, среди которых растут березы ( л.д. 120-124 т.2). Из показаний специалиста Сосновского филиала ОГУП « Обл.ЦТИ» по Челябинской области К.И.Ю., допрошенной судом ДАТА ( л.д. 160 т.2) следует, что ДАТА она осматривала объекты недвижимости в АДРЕС по заявлению администрации Сосновского муниципального района и установила, что объекты недвижимости отсутствуют : не было ни железобетонных ферм, ни стен, не было видно фундаментов. Распоряжением и.о. главы Сосновского муниципального района от ДАТА № в целях подтверждения факта отсутствия недвижимого имущества, расположенного в АДРЕС: коровников площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2, силосной траншеи площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г, силосной траншеи площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, назначена выездная внеплановая проверка на ДАТА на 11.00 по АДРЕС, о проведении которой уведомлены Маханьков О.В. и Арбузин А.В. ( л.д. 66-67 т.5). При проведении проверки Маханьков О.В. и Арбузин А.В. не присутствовали. По результатам проверки составлен акт ДАТА и фотографии ( л.д. 149-157 т.5), согласно которых на земельном участке, расположенном в АДРЕС, ориентир - водонапорная башня, ТП,ЛЭП, обнаружены фрагменты здания в виде бетонных блоков плит перекрытия, разрозненно лежащие куски бетонных блоков, кирпичей, шлакоблоки, куски арматуры, но объекты недвижимого имущества - коровники площадью 1728 кв.м., силосные траншеи площадью 1154,5 кв.м. и 1206,9 кв.м. отсутствуют. Из сообщения ООО « ФИО61» от ДАТА усматривается, что указанное общество в ДАТА производило инженерно-геодезические работы по разработке топоплана на площадке, расположенной АДРЕС 220 000 кв.м. по заказу ООО « С*» ( кадастровый номер участка №), и объектов недвижимости на указанной площадке не обнаружило; рельеф местности неоднородный со следами некогда существовавших объектов, тип которых установить не представляется возможным ( л.д. 220 т.1). На фотографиях, сделанных ООО « ФИО61» ( л.д. 221-229 т.1), объекты недвижимости отсутствуют. На топосъёмке земельных участков, предоставленных в аренду ООО « С*» и ООО СК « Д*», сделанной ООО « ФИО61» объекты недвижимости отсутствуют ( л.д. 240-243 т.1). В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым №, выданной ДАТА отделом кадастрового учета земельных участков и государственного земельного контроля по г. Челябинску и Сосновскому району Управления Росреестра по Челябинской области, на земельном участке объекты недвижимости не отражены ( л.д. 230-235 т.1). Указанные доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что на момент составления договора купли-продажи от ДАТА между ОАО НП АК « М*» и Маханьковым О.В., договора купли-продажи от ДАТА между Маханьковым О.В. и Арбузиным А.В., указанные в них объекты недвижимости : коровники, телятник, зерносклад, конный двор, силосные траншеи, не являлись объекта недвижимости,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, так как уже по состоянию на ДАТА они по назначению не использовались, являлись полуразрушенными и представляли из себя фундаменты из бетонных блоков или железобетонных стаканов, на некоторых имелись железобетонные фермы ; на момент заключения договоров аренды земельных участков от ДАТА с ООО « С*» и ДАТА с ООО СК « Д*» указанные в договоре купли-продажи от ДАТА объекты не существовали. Оснований сомневаться в указанных доказательствах у суда не имеется, так как получены они из различных источников и являются взаимоподтверждающими. Ссылка представителя ответчика Арбузина А.В. на то, что истец не относится к числу заинтересованных лиц технической инвентаризации изменений технических характеристик, указанных в п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДАТА №, и потому справки Сосновского филиала ОГУП « Обл.ЦТИ» по Челябинской области о снятии приобретенных Арбузиным А.В. объектов недвижимости с технического учета как разрушенных не могут являться доказательством по делу, не состоятельны. Согласно письма Министерства экономического развития РФ от ДАТА № « О лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о технической инвентаризации и государственном техническом учете объектов капитального строительства» техническая инвентаризация может быть осуществлена по заявлению любого заинтересованного лица, а государственный технический учет - на основании заявления заинтересованного лица, предоставившего документы, необходимые для осуществления такого учета. Администрация Сосновского муниципального района является заинтересованным лицом, так как объекты, право собственности на которые зарегистрировано за Арбузиным А.В., располагались на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет орган местного самоуправления района. Доказательств того, что указанные в договорах купли-продажи объекты существовали на ДАТА и отвечали требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к объектам недвижимости, истец Маханьков О.В., ответчики ОАО НП АК « М*» и Арбузин А.В. не представили. Представленные ответчиком фотографии ( л.д. 68-78 т.5) не подтверждают факт наличия объектов недвижимости на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА между Маханьковым О.В. ( продавец ) и Арбузиным А.В. ( покупатель), так как на фотографиях отсутствует дата их составления, привязка фотографируемых объектов к местности. Из представленных фотографий невозможно определить точное местонахождение фотографируемых объектов и являются ли изображенные на фотографиях объекты теми объектами, которые указаны в договоре купли-продажи от ДАТА Кроме того, отображенные на фотографиях полукруглые фермы не являются как таковые объектами недвижимости, так как их перемещение возможно без несоразмерного ущерба их назначению. Истец Маханьков О.В. также не представил суду доказательств того, что он владел и пользовался объектами, указанными в договоре купли-продажи от ДАТА Учитывая изложенное, в удовлетворении иска Маханькова О.В. следует отказать. Договор купли-продажи, заключенный ДАТА между Маханьковым О.В. и Арбузиным А.В., является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона ( ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), потому не требуется признание его недействительным судом. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка) ( п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе ( п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом установлено, что объекты, указанные в договоре купли-продажи от ДАТА, на момент заключения указанного договора не существовали как объекты недвижимости. Маханьков О.В. продал, а Арбузин А.В. купил виртуальные объекты недвижимости, существовавшие в документах, но фактически отсутствующие. К объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; нематериальные блага ( ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте ( ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отсутствие в натуре на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА объектов недвижимости, являющихся предметом указанной сделки, свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи. Арбузин А.В. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДАТА не является, так как приобрел не существующие объекты недвижимости, он обязан был убедиться в существовании приобретаемых объектов недвижимости. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. ( п.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Потому следует применить последствия ничтожной сделки от ДАТА : погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности Арбузина А.В. накоровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б, телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д, конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. местонахождение, нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е, силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №,литер Г, силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,литер Г1, коровники площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2, силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г, силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1.; обязать Маханькова О.В. возвратить Арбузину А. В. 900 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи от ДАТА Также имеются основания для удовлетворения исков Хакимова А.Б. и ООО СК « Д*» о признании отсутствующим права собственности Арбузина А.В. на объекты недвижимости, расположенные в АДРЕС, так как государственная регистрация права собственности Арбузина А.В. на данные объекты произведена, а в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Доводы представителя ответчика Арбузина А.В. о том, что МО Сосновский муниципальный район в лице администрации Сосновского муниципального района не является надлежащим истцом, не состоятельны. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество влечет и переход прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью, и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. ( п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) ДАТА деятельность СПК « М*» прекращена на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства. Правопреемник СПК « М*» отсутствует. Земельный участок принадлежал СПК « М*» на праве постоянного ( бессрочного) пользования. В связи с прекращением деятельности СПК « М*» указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган местного самоуправления района. Доводы представителя ответчика Арбузина А.В. о том, что право ответчика на объекты недвижимости не прекратилось, так как в соответствии с п.п. 1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации возможно восстановление поврежденных или разрушенных строений в течение трехлетнего срока, не состоятельны, ибо объекты, указанные в договоре купли-продажи от ДАТА, на момент заключения данного договора не являлись объектами недвижимости в том смысле, который предусмотрен ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12,166-168, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Маханькову О.В. отказать в удовлетворении иска к ОАО « Научно-производственный Агрокомбинат «М*» о признании права собственности на - коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, - коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. - телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д - конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. - нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, - коровники площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2. - силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г. - силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, находящиеся по АДРЕС. Признать отсутствующим право собственности Арбузина А.В. на объекты недвижимости: - коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, местонахождение: - коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. местонахождение: - телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д. местонахождение: - конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. местонахождение: - нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Арбузина А.В. на - коровник площадью 669,7 кв. м., инв. №, литер А, местонахождение: - коровник площадью 669,7 кв. м. инв. №, литер Б. местонахождение: - телятник площадью 620 кв. м. инв. №, литер Д. местонахождение: - конный двор площадью 620 кв. м. инв. №, литер Ж. местонахождение: - нежилое здание - зерносклад площадью 620 кв. м. инв. №, литер Е. - силосную траншею площадью 1210,6 кв. м. инв. №, - силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г. - силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1. обязать Маханькова О.В. возвратить Арбузину А.В. 900 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи от ДАТА В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> В.Е. Давыдова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
литер Г,
литер Г1, находящиеся по АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
местонахождение: АДРЕС,
литер Г. местонахождение: АДРЕС.
- силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1. местонахождение: АДРЕС.
литер Г
- силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1, находящиеся по АДРЕС.
литер Г
- силосной траншеи площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1, находящиеся по АДРЕС,
литер Г, силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1, находящиеся по АДРЕС; коровники площадью 1728 кв.м. инв. № №, литер A, Al, A2, силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г, силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, находящиеся по АДРЕС, и земельные участки под ними ( л.д. 94-112 т.3).
литер Г, силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1, находящиеся по АДРЕС; коровники площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2, силосную траншею площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г, силосную траншею площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, находящиеся по АДРЕС ( л.д. 118-122 т.3).
литер Г, силосной траншеи площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1, находящихся по АДРЕС; коровников площадью 1728 кв.м. инв. № №, литер A, Al, A2, силосной траншеи площадью 1154,5 кв.м. инв. №, литер Г, силосной траншеи площадью 1206,9 кв.м. инв. №, литер Г1, находящихся по АДРЕС, д. Малиновка, за 900 000 руб. ( л.д. 7-10 т.5).
литер Г
- силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1, находящиеся по АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
местонахождение: АДРЕС,
литер Г. местонахождение: АДРЕС.
- силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1. местонахождение: АДРЕС.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного ДАТА между Маханьковым О.В. ( продавец ) и Арбузиным А.В. ( покупатель):
АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
АДРЕС,
местонахождение: АДРЕС,
литер Г. местонахождение: АДРЕС.
- силосную траншею площадью 1248,8 кв. м. инв. №,
литер Г1. местонахождение: АДРЕС.
- коровники площадью 1728 кв.м. инв. №, литер A, Al, A2.
местонахождение: АДРЕС,
местонахождение: АДРЕС,
местонахождение: АДРЕС;