Именем Российской Федерации

ДАТА               с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре                           Романовой М.В.,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сафонова И.М. к Администрации Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонов И.М. обратился в суд с иском к Администрации Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что ДАТА на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 29,0 кв.м. Постановлением главы Мирненского сельского совета от ДАТА название населенного пункта было изменено на К*. Постановлением от ДАТА адрес квартиры был изменен на АДРЕС. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему на праве собственности. В ДАТА он произвел переустройство квартиры, изменив ее площадь, не получив соответствующего разрешения.

Истец Сафонов И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Администрация Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с принятием решения на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДАТА между Сафоновым И.М. и С.А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по АДРЕС, общей площадью 29,0 кв.м.

Постановлением главы Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДАТА в связи с инвентаризацией земельного и жилого фондов на территории Мирненского сельского поселения, изменен адрес спорной квартиры на АДРЕС.

Постановлением главы Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДАТА также изменен адрес земельного участка на АДРЕС.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по АДРЕС, является Сафонов И.М. Общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м. На земельном участке расположены: квартира - лит. А, общей площадью 29,5 кв.м.; теплый пристрой - лит. А1, общей площадью 16,2 кв.м., холодный пристрой - лит. а2, общей площадью 6,8 кв.м., веранда - лит. а3; баня - лит Г3; предбанник - лит Г4; сарай - лит. Г5; навесы - лит. Г6, Г7, Г8; заборы - лит.2,3.

Заключением ЗАО Института «Челябинский Промстройпроект» по материалам обследования самовольно возведенных построек по АДРЕС подтверждено соответствие самовольно возведенных объектов: лит. А1, лит. а2, лит. а3 строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанных объектов по функциональному назначению. Возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением главы Мирненского сельского поселения Сосновского района № от ДАТА Сафонову И.М. разрешено строительство теплого пристроя на земельном участке по АДРЕС, указав на необходимость получения разрешения на производство строительных работ.

Сафонов И.М. ДАТА обратился в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области за разрешением на строительство, в выдаче которого ему было отказано, поскольку пристрой к квартире уже завершен строительством.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Судом установлено, что собственник квартиры осуществил переустройство в пределах принадлежащего ему земельного участка.

Администрация Мирненского сельского поселения Сосновского района не располагает сведениями о наличии споров со смежными землепользователями по возведенной пристройки.

Поскольку Сафонов И.М. осуществил переустройство квартиры без получения надлежащего разрешения, квартира общей площадью 52,5 кв.м. в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Земельный участок по АДРЕС принадлежит Сафонову И.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Квартира, состоящая из основного здания лит. А, теплого пристроя лит А1 и холодного пристроя лит. а2, веранды лит а3, представляют собой единую вещь и поэтому не требуется признание права отдельно на пристройки (ст.134 ГК РФ).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи.

Служебные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.

Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен.

На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Сафоновым И.М. право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 52,5 кв.м. по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сафоновым И.М. право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 52,5 кв.м. по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      Т.Н. Куценко