<данные изъяты> № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Белоусова А.А. к Юсупову А.Е. об устранении препятствий к пользованию земельным участком и садовым домом У С Т А Н О В И Л: Белоусов А.А. обратился к Юсупову А.Е. с иском, в котором попросил суд устранить препятствия к пользованию земельным участком и садовым домом, обязав ответчика обеспечить доступ к земельному участку и садовому дому, расположенным по АДРЕС и передать ключи от садового дома и забора истцу, являющемуся собственником земельного участка и садового дома В обоснование иска указано следующее: ДАТА на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества и Акта приема-передачи имущества, истцом было приобретены в собственность земельный участок и садовый дом, расположенные по АДРЕС Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом ДАТА, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако бывший собственник вышеуказанных объектов Юсупов А.Е., не имея на то законных оснований, продолжает использовать по назначению данные объекты, не предоставляет ключи от садового дома и калитки для истца доступа, не вывозит свои личные вещи. Телефонные переговоры и письменные обращения (письмо б/н от ДАТА) не привели ни к какому результату. В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Данное имущество было реализовано в рамках исполнительного производства в счет погашения имеющейся у Юсупова А. Е. задолженности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ни одним из этих правомочий истец распорядиться не может по причине нахождения в нем имущества ответчика, а именно у истца отсутствует возможность использовать приобретенные объекты в целях садоводства и отдыха, а также при возникновении необходимости продать данные объекты - истец не сможет показать данные объекты потенциальным покупателям. Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В судебном заседании представитель истца Гафурова Ю.Р. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дала пояснения, из которых следует, что она поддерживает все заявленные требования, поскольку действиями ответчика нарушаются права Белоусова А.А. - владельца садового дома и земельного участка. Хотя и ответчик на судебном заседании ДАТА изъявил желание добровольно передать ключи от дома и забора, но до настоящего времени не сделал этого. Ответчик Юсупов А.Е. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, непосредственно перед судебным заседанием его представитель Гаврилова М.В. подала ходатайство Юсупова А.Е. об отложении рассмотрения дела в связи с его нахождением в командировке и связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание, назначенное на 12 часов ДАТА. Заслушав мнение представителя истца, возражавшего в удовлетворении ходатайства, судом было принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, учитывая при этом, что судебное заседание было назначено на 11 часов ДАТА, о чем свидетельствует, как протокол судебного заседания от ДАТА (л.д.23), так и повестки, полученные лично Юсуповым А.Е. и его представителем (л.д.25-26). Факт нахождения представителя Гавриловой М.В. в здании суда около 11 часов ДАТА явно свидетельствует о том, что она имела реальную возможность участвовать в судебном заседании, однако не пожелала воспользоваться своим правом. Суд, расценив ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, как злоупотребление своим правом, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя. Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Белоусова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено следующее: ДАТА Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, в лице Поверенного ООО «С*», именуемый в дальнейшем «Организатор торгов» и Белоусов А.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель» подписали протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому Организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок площадью 827 кв.м. с кадастровым № и садовый дом площадью 180 кв.м. с условным №, расположенные по АДРЕС л.д.9-11. ДАТА Организатор торгов и Белоусов А.А. подписали Акт приёма-передачи Имущества к Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА, согласно которому Организатор торгов передал в собственность, а Белоусов А.А. принял указанное выше имущество. Оплата Покупателем произведена полностью, претензий по оплате Организатор торгов к Покупателю не имеет л.д.12. Указанные протоколы были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА и в этот же день истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно на указанные выше земельный участок и садовый дом, расположенные по АДРЕС л.д.7-8. В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно п.2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В судебном заседании ДАТА ответчик Юсупов А.Е. заявил, что положительно относится к требованиям истца, а представитель ответчика заявила о готовности передать ключи от садового дома. В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства, подтверждающие принадлежность себе указанных объектов недвижимости и законность нахождения на них ответчиком Юсуповым А.Е. не представлены. В материалах дела (л.д.14) имеется письмо, направленное ДАТА Белоусовым А.А. в адрес Юсупова А.Е. с просьбой предоставить ключи от калитки в заборе и от входной двери в дом для обеспечения свободного доступа и с просьбой освобождения от личных вещей земельного участка и садового дома. Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён, и исковые требования Белоусова А.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Белоусова А.А. к Юсупову А.Е. удовлетворить. Обязать Юсупова А.Е. обеспечить доступ к земельному участку и садовому дому, расположенным по АДРЕС и передать Белоусову А.А. ключи от садового дома и забора. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур <данные изъяты> <данные изъяты>