Именем Российской Федерации

ДАТА               с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                             Куценко Т.Н.,

при секретаре                                                          Романовой М.В.,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Пунтусова А.М. к Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пунтусов А.М. обратился в суд с уточненным иском к Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по АДРЕС. ДАТА им в администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района было получено разрешение на строительство теплого пристроя. В период с ДАТА по ДАТА им была возведена холодная пристройка и на месте снесенной веранды возведена жилая пристройка. Данные постройки являются самовольными. Сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Пунтусов А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Яловега Л.А. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований при предъявлении истцом необходимых доказательств.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА Пунтусов АМ. является собственником квартиры, общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по АДРЕС, является Пунтусов А.М. Общая площадь квартиры составляет 80,2 кв.м. На земельном участке расположены: квартира - лит. А, общей площадью 38,9 кв.м.; жилая пристройка - лит. А1, общей площадью 29,0 кв.м., холодная пристройка - лит. а2, общей площадью 12,3 кв.м., гараж - лит. Г14; ворота - лит. 2; ограждение - лит. 3.

Из примечания вышеуказанной справки ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что площадь квартиры изменилась в связи с возведением холодной пристройки лит а2, и на месте снесенной веранды возведена жилая пристройка лит. А1 без предоставления разрешающих документов.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ЗАО Института «Ч*» по материалам обследования самовольно возведенных построек по АДРЕС подтверждено соответствие самовольно возведенных объектов строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанных объектов по функциональному назначению. Возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением главы Кременкульского сельского поселения Сосновского района № от ДАТА Пунтусову А.М. разрешено строительство теплого пристроя на земельном участке по АДРЕС, указав на необходимость получения разрешения на производство строительных работ.

Пунтусов А.М. ДАТА обратился в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области за разрешением на строительство, в выдаче которого ему было отказано, поскольку пристрой к квартире уже завершен строительством.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Судом установлено, что собственник квартиры осуществил переустройство в пределах принадлежащего ему земельного участка.

Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района не располагает сведениями о наличии споров со смежными землепользователями по возведенной пристройки.

Согласно заявлению П.М.И. и Середа Н.В., являющихся соседями Пунтусова А.М., претензий к возведенному пристрою не имеют. Возведенный пристрой не мешает общему проходу и не загораживает свет. Возражений против иска Пунтусова А.М. не имеют.

Поскольку Пунтусов А.М. осуществил переустройство квартиры без получения надлежащего разрешения, квартира общей площадью 80,2 кв.м. в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Земельный участок по АДРЕС принадлежит Пунтусову А.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Квартира, состоящая из основного здания лит. А, жилой пристройки лит А1 и холодной пристройки лит. а2, представляют собой единую вещь и поэтому не требуется признание права отдельно на пристройки (ст.134 ГК РФ).

Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен.

На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Пунтусовым А.М. право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 80,2 кв.м. по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пунтусовым А.М. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 80,2 кв.м. по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      Т.Н. Куценко