Дело №                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Искаковой Х.К. к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок за И.Р.Л. при его жизни, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Искакова Х.К. обратилась в суд с иском к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок за умершим и включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя тем, что ДАТА умер ее сын И.Р.Л., после его смерти открылось наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по АДРЕС, право на которые он при жизни надлежащим образом не зарегистрировал, в связи с чем нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДАТА. Земельный участок принадлежит ему на праве постоянного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Истец Искакова Х.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Фомичева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам, дополнила, что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, претензий со стороны Пушкаря И.А. по поводу расчета не было. Договор был исполнен, денежные средства были переданы. На земельный участок есть только выписка из похозяйственной книги, иных документов на земельный участок нет.

Ответчик Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя с принятием решения на усмотрение суда.

Третье лицо Искаков И.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Пушкарь И.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что И.Р.Л. по договору от ДАТА приобрел 1/2 долю жилого дома по АДРЕС.

Указанный договор подлежал регистрации в Сосновском бюро технической инвентаризации, однако, на учт в органах БТИ не был поставлен.

Право И.Р.Л. на 1/2 долю жилого дома по АДРЕС зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Долгодеревенского сельского поселения (книга №, стр. 45).

Постановлением главы администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДАТА установлено, что жилое помещение - 1/2 жилого дома по АДРЕС является квартирой и ей присвоен АДРЕС

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по АДРЕС числится Пушкарь И.А. на основании договора от ДАТА, поскольку И.Р.Л. договор от ДАТА не зарегистрировал в БТИ. На земельном участке расположены: однокомнатная квартира - лит. А, общей площадью 15,4 кв.м.; холодная пристройка - лит а, общей площадью 10,4 кв.м.; ворота - лит 2; ограждения - лит. 5,6.

И.Р.Л. умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти от ДАТА.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

И.Р.Л. является сыном Искаковой Х.К., что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА.

По сообщению нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа П.М.Д. , после смерти И.Р.Л. заведено наследственное дело № за ДАТА. Наследниками по закону являются Искаков И.Р., и Искакова Х.К.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенных по АДРЕС.

Таким образом, право собственности И.Р.Л. на квартиру по АДРЕС, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, хотя, как следует из материалов дела, при жизни И.Р.Л. имел на это право.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует в настоящее время истцу получить свидетельство о праве на наследство на указанное имущество после смерти наследодателя, поскольку без регистрации права собственности квартира не может быть включена в состав наследственной массы.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Квартира, состоящая из основного здания лит. А, холодной пристройки лит. а представляют собой единую вещь и поэтому не требуется признание права отдельно на пристройки. (ст.134 ГК РФ).

Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен, в связи с чем следует признать, что И.Р.Л., умерший ДАТА, приобрел при жизни право собственности на квартиру общей площадью 25,8 кв.м. по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы.

В части требований о признании права собственности на земельный участок за умершим И.Р.Л. и включении имущества в состав наследственной массы суд считает необходимым отказать.

Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области земельный участок по АДРЕС принадлежал И.Р.Л. на праве постоянного пользования.

Сведения в администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о предоставлении земельного участка И.Р.Л. в собственность отсутствуют, каких либо решений о предоставлении земельного участка в собственность компетентным органом не принималось.

Поскольку АДРЕС располагается на землях, входящих в состав муниципального образования Долгодеревенское сельское поселение, то решение о передаче земельного участка в собственность вправе принимать глава администрации Долгодеревенского сельского поселения.

Однако, орган местного самоуправления, в ведении которого находятся все земельные участки в границах МО Долгодеревенское сельское поселение, решения о передаче земельного участка в собственность И.Р.Л. не принимал, при этом суду не представлено сведений о то, что при своей жизни И.Р.Л. обращался бы с таким заявлением в администрацию сельского поселения и ему было отказано в предоставлении земельного участка при доме в собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания права собственности на земельный участок по АДРЕС за умершим И.Р.Л. и включение его в состав наследственной массы, поскольку стороной истца данные обстоятельства не доказаны, а судом соответствующие доказательства не добыты.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 218, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования в части.

Признать, что И.Р.Л., умерший ДАТА, при своей жизни приобрел право собственности на квартиру общей площадью 25,8 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти И.Р.Л., квартиру общей площадью 25,8 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований о признании за И.Р.Л. возникшее при его жизни права собственности на земельный участок находящийся по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                      Т.Н.Куценко