Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре Романовой М.В. С участием истца Лучко Р.Д., представителя ответчика адвоката Буториной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лучко Р.Д. к Парфенову В.П., Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района о признании расторгнутым договора аренды, погашении записи аренды в ЕГРП, У С Т А Н О В И Л: Лучко Р.Д. обратилась в суд с иском к Парфенову В.П., Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района о признании расторгнутым с ДАТА договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2187 кв.м., кадастровый №, находящийся по АДРЕС, заключенный ДАТА между Долгодеревенским сельсоветом и Парфеновым В.П. и прекращенным с ДАТА право аренды Парфенова В.П. на земельный участок общей площадью общей площадью 2187 кв.м., кадастровый №, находящийся по АДРЕС, внести в ЕГРП запись о прекращении права аренды Парфенова В.П. на вышеуказанный земельный участок. В обоснование ссылается на следующее: ДАТА она купила у Парфенова В.П. жилой дом площадью 58 кв.м. в АДРЕС с земельным участком площадью 2 187 кв.м. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 2 187 кв.м., предоставлен Парфенову В.Д, в аренду на основании постановления главы Долгодеревенского сельсовета Сосновского района № от ДАТА, договора аренды земельного участка № от ДАТА, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации и выдано свидетельство. Постановлением главы Сосновского района № от ДАТА ей в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, находящийся по АДРЕС сроком на 49 лет. Поскольку Парфенов В.П. не подписывал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и не обращался с заявлением о прекращении его права аренды на данный земельный участок, она (Лучко Р.Д.) не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В судебном заседании Лучко Р.Д. исковые требования поддержала, пояснила, что продавец жилого дома Парфенов В.П. пообещал явиться в администрацию Долгодеревенского сельского поселения для расторжения договора аренды через несколько дней после заключения договора купли-продажи жилого дома, но не явился, по месту регистрации не проживает. Ответчик Парфенов В.П, по месту регистрации (АДРЕС) не проживает, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика Парфенова В.П, ему был назначен представитель (л.д. 65). Представитель ответчика адвокат Буторина Е.Р. с иском не согласна, мотивируя тем, что ей неизвестна позиция ответчика по данному делу. Ответчика Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо Администрация Сосновского муниципального района извещена, представитель не явился, возражений по иску не направлено. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. Нотариусом Сосновского нотариального округа Р.Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что наследником имущества гр.П.П.Н. , умершего ДАТА, является сын Парфенов В.П., наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, общей площадью 58,0 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1500 в.м., находящегося по АДРЕС. (л.д. 52) Постановлением главы администрации Долгодеревенского сельсовета Сосновского района от 23.10.2002г. № 394 «О передаче земельного участка в аренду гр.Парфенову В.П, в АДРЕС» на основании заявления Парфенова В.П. в аренду передан земельный участок (земли поселений) общей площадью 2187 кв.м. в АДРЕС сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 34) На основании указанного постановления между Долгодеревенским сельсоветом (Арендодатель) и Парфеновым В.П. (Арендатор) ДАТА заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРП ДАТА зарегистрировано обременение в виде аренды № регистрации: №, срок действия с ДАТА по ДАТА в пользу Парфенова В.П. на земельный участок категории земель «земли поселений» общей площадью 2187 кв.м., расположенный по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №. (л.д. 31) По договору купли-продажи жилого дома от ДАТА Парфенов В.П, (продавец) продал, а Лучко Р.Д. (покупатель) купила в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по АДРЕС, за 325 000 руб., из которых уплачиваются до подписания настоящего договора, а оставшиеся 25 000 руб. в срок до ДАТА (л.д. 61) В соответствии с распиской от ДАТА, находящейся в деле правоустанавливающих документов, расчет за жилой дом произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 63) Постановлением главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду Лучко Р.Д.» в аренду Лучко Р.Д. предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный в границах МО Долгодеревенское сельское поселения, АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 187 кв.м., сроком на 49 лет, без права передачи в субаренду. (л.д. 16) На основании указанного постановления между Сосновским муниципальным районом АДРЕС (Арендодатель) и Лучко Р.Д. (Арендатор) ДАТА заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства без права передачи в субаренду, общей площадью 2 187кв.м. (л.д. 18-24) В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Регистрации обременения земельного участка в виде аренды в пользу Лучко Р.Д. препятствует ранее зарегистрированное ограничение в пользу Парфенова В.П. Потому предъявлен иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Поскольку Парфенов В.П. произвел отчуждение имущества (жилого дома), находящегося на арендуемом земельном участке и право собственности Лучко Р.Д. на жилой дом общей площадью 58 кв.м., по АДРЕС, зарегистрировано в установленном порядке, то требования истца о признании расторгнутым с ДАТА договора № аренды земельного участка категории земель «земли поселений» общей площадью 2187 кв.м., расположенный по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, заключенный ДАТА между Долгодеревенским сельсоветом и Парфеновым В.П., подлежат удовлетворению. Суд учитывает, что в соответствии с п.5.3 договора аренды № о ДАТА между Долгодеревенским сельсоветом и Парфеновым В.П., при отчуждении имущества, находящегося на арендуемом земельном участке, к приобретателю прав на имущество переходит право на аренду земельного участка с внесением изменений в договор аренды земельного участка либо его переоформлением. Таким образом, по условиям договора аренды, в случае отчуждения расположенного на земельном участке жилого дома право на аренду земельного участка переходит к приобретателю имущества, при этом возможно либо переоформление договора аренды либо внесение изменений в договор аренды. В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законом об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Поскольку право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется только органами местного самоуправления муниципальных районов, то внесение изменений в договор аренды №, заключенный между Долгодеревенским сельсоветом и Парфеновым В.П. невозможно, поскольку Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района не правомочна распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности, данное право принадлежит только Главе Сосновского района и потому договор аренды подлежит переоформлению. По тем же основаниям суд полагает подлежащими удовлетворению требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об обременении в виде аренды в пользу Парфенова В.П. на земельный участок категории земель «земли поселений» общей площадью 2187 кв.м., расположенный по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №. Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать расторгнутым с ДАТА договор № аренды земельного участка категории земель «земли поселений» общей площадью 2187 кв.м., расположенный по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, заключенный ДАТА между Долгодеревенским сельсоветом и Парфеновым В.П.. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об обременении в виде аренды в пользу Парфенова В.П. на земельный участок категории земель «земли поселений» общей площадью 2187 кв.м., расположенный по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий Т.Н.Куценко