Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

С участием представителя ответчика адвоката Лариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пахутина В.П. к Иванченко А.Л., администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пахутин В.П. с учетом уточнений просит признать заключенным с Иванченко А.Л. договор купли-продажи жилого дома по АДРЕС от ДАТА; зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по АДРЕС с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями к Пахутину В.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА между Иванченко А.Л. и Пахутиным В.П.; сохранить жилой дом, расположенный по АДРЕС в перепланированном состоянии и считать площадь дома равной 36,2 кв.м.; признать за Пахутиным В.П. право собственности на жилой дом общей площадью 36,2 кв.м. со строениями и сооружениями, расположенный по АДРЕС.

В обоснование указывает на то, что ДАТА купил у Иванченко А.Л. жилой дом, что подтверждается распиской, в которой имеются все существенные условия договора купли-продажи жилого дома, место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, с ДАТА он осуществляет все расходы по содержанию дома, строений и сооружений, оплату коммунальных платежей.

Пахутин В.П. извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Ранее в судебных заседаниях пояснил, что Иванченко А.Л. - коллега по работе, у которого он (истец) приобрел жилой дом, оплатил обусловленную при продаже стоимость дома, Иванченко А.Л. вывез все свои вещи из дома, он (истец) селился в дом и фактически проживает в нем со своей семьей, несет бремя содержания имущества, неоднократно обращался к ответчику, предлагал явиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права

Ответчику Иванченко А.Л., место жительства которого неизвестно, назначен представитель.

Представитель Иванченко А.Л. - адвокат Ларина К.В. с иском не согласна, полагает, что если бы Иванченко А.Л. желал бы заключить договор купли-продажи с истцом, то он бы его заключил, расписка не отвечает требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик Администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского района извещена, представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация Сосновского муниципального района, МИФНС № по Челябинской области извещены, представители не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору от ДАТА, П.А.В. продал, а Иванченко А.Л. купил шпальный жилой дом, находящийся АДРЕС, расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м., на указанном земельном участке расположены жилой дом общеполезной площадью 35,3 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: холодным пристроем, баней, 2 сараями, навесом, воротами, забором.

Договор купли-продажи удостоверен нотариально ДАТА. реестр №, за регистрирован в Саккуловской сельской администрации Сосновского районаДАТА, реестр №, а также в МУП «Сосновское БТИ» ДАТА.

По сведениям Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области жилой дом по АДРЕС зарегистрирован с ДАТА за Иванченко А.Л. на основании договора купли-продажи от ДАТА. реестр №, на земельном участке расположены основное здание - лит. А площадью 36,2 кв.м., объект незавершенного строительства - холодная пристройка площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м., сарай - лит.Г, навес - лит.Г1, баня - лит.Г2, сарай - лит.Г3, ворота - лит.1, ограждение - лит. 2, общая площадь жилого дома 36,2 кв.м.,

В примечании указано, что площадь жилого дома изменилась в связи с произведенной перепланировкой, прежний холодный пристрой лит. А снесен и возведен объект незавершенного строительства лит.а - холодная пристройка площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м.

ДАТА. Иванченко А.Л., ДАТА рождения, паспорт № составил расписку в том, что он получил от Пахутина В.П. деньги за проданный ему дом в АДРЕС в сумме 10 000 руб.

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области Иванченко А.Л. ДАТА. был зарегистрирован по АДРЕС, снят с регистрационного учета ДАТА. в связи с переездом в АДРЕС

Однако, по месту регистрации Иванченко А.Л. не проживает, что подтверждает сообщение швейцара С.Г.А. в АДРЕС.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, закон устанавливает требования к форме сделки, которая должна быть совершена только в письменной виде.

Договор купли-продажи дома № по АДРЕС в виде единого документа, подписанного сторонами, не составлялся.

Однако суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки, ими был определен предмет договора, определена цена, договор фактически был исполнен, что подтверждается получением Иванченко А.Л. денежных сумм по расписке за проданный дом, снятием Иванченко А.Л. с регистрационного учета из указанного дома, вывозом им всех вещей из дома № по АДРЕС, распродажей мебели, иных предметов быта в АДРЕС после продажи, что подтверждено показаниями свидетелей Н.А.Г., Ш.А.А., Х.М.Н. и длительным, в течение более 10 лет пользованием указанным жилым домом истцом Пахутиным В.П. как своим собственным.

Кроме того, выпиской из похозяйственной книги №, выданной ДАТА. главой Саккуловского сельского поселения, подтверждено, что Пахутину В.П. принадлежит на основании постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1825, 62 кв.м., расположенный по АДРЕС, о чем сделана запись ДАТА. в похозяйственной книге № стр. 236, закладка ДАТА.

          Согласно п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ от ДАТА. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

          В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).        

          В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

        Из показаний свидетеля Н.А.Г., следует, что в его присутствии Пахутин В.П. предлагал Иванченко А.Л. явиться для оформления регистрации на жилой дом, тот согласился, но затем пропал, где проживает в настоящее время - неизвестно.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что место жительства стороны по договору купли-продажи - Иванченко А.Л. неизвестно, то суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю Пахутину В.П.

В судебном заседании Пахутин В.П. подтвердил, что произвел переустройство приобретенного им у Иванченко А.Л. жилого помещения, но разрешений на выполнение строительных работ он не получал.

По сведениям Сосновсконго филиала ОГУП «Обл.ТИМ» по Челябинской области площадь жилого дома № по АДРЕС изменилась в связи с произведенной перепланировкой, прежний холодный пристрой лит. А снесен и возведен объект незавершенного строительства лит.а - холодная пристройка площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м. То есть переустройство произведено без представления разрешающих документов.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ЗАО Института «Ч*» № от ДАТА. по материалам обследования возведенных построек по АДРЕС подтверждено соответствие строительным нормам и правилам, а также возможность использования по функциональному назначению после завершения строительства возведенной пристройки (лит.а) по АДРЕС. Возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Из плана земельного участка в техническом паспорте на жилой дом № по АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА следует, что и жилой дом лит.А и незавершенная строительством холодная пристройка лит.а расположена в пределах земельного участка по названному адресу.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Общая площадь дома является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Судом установлено, что Пахутин В.П. осуществил переустройство дома в пределах принадлежащего ему земельного участка.

Администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского района не располагает сведениями о наличии споров со смежными землепользователями по указанной постройке.

Поскольку Пахутин В.П. осуществил переустройство дома без получения надлежащего разрешения, то в силу п.1 ст.222 ГК РФ указанное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Земельный участок по АДРЕС принадлежит Пахутину В.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выписка из похозяйственной книги №, выданная ДАТА.

Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен.

На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Пахутиным В.П. право собственности на жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 36,2 кв.м. по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным ДАТА договор купли-продажи жилого дома, расположенного по АДРЕС между Иванченко А.Л. (продавец) и Пахутиным В.П. (покупатель).

Зарегистрировать переход права собственности к Пахутину В.П., ДАТА рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт серия №, место регистрации АДРЕС, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Признать за Пахутиным В.П. право собственности на жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 36,2 кв.м. по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий         Т.Н. Куценко