Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Куценко Т.Н., при секретаре Синицыной Н.А. в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Носковой Л.Я. к Администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Носкова Л.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского района Челябинской области о сохранении в переустроенном состоянии квартиру по АДРЕС общей площадью 49,8 кв.м. и признать за собой право собственности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС общей площадью 49,8 кв.м., мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по АДРЕС с ДАТА В ДАТА она произвела переустройство квартиры, изменив ее площадь, которая в настоящий момент восставляет 48,9 кв.м., были пристроены помещения № площадью 5,7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., достроен холодный пристрой и переустроен в жилое помещение № площадью 15,3 кв.см., а также перенесена межкомнатная перегородка между помещениями № и №, в связи с чем площадь помещения №,3 кв.м., а № - 7,0 кв.м. Постановлением № ДАТА главы администрации Рощинского сельского поселения ей разрешено строительство теплого пристроя к квартире усадебного типа, расположенной по АДРЕС. Данные постройки являются самовольными, они соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждено технически заключением. Сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец Носкова Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. Ответчик Администрация Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагает вынесение решение по усмотрению суда. Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, ссылается на то, что в резолютивной части решения суда в случае удовлетворения исковых требований должны отражаться данные, необходимые для внесения в ЕГРП, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества. Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА Носкова Л.Я. является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 23,3 кв.м. с постройками, расположенного по АДРЕС. Также Носкова Л.Я. с ДАТА является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1100 кв.м. по АДРЕС с кадастровым № на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка от ДАТА Постановлением главы Рощинского сельского поселения от ДАТА № установлено, что жилое помещение - 1\2 жилого дома, принадлежащее Носковой Л.Я, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия Г № от ДАТА, расположенное по АДРЕС, является квартирой. Данной квартире и земельному участку с кадастровым № присвоен АДРЕС. По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по адресу АДРЕС, является Носкова Л.Я., на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка от ДАТА р.№, общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м. На земельном участке расположены: квартира - лит. А, общей площадью 22,3 кв.м.; жилая пристройка - лит. А1, общей площадью 5,7 кв.м., жилая пристройка - лит. А2, общей площадью 15,3 кв.м., жилая пристройка - лит.А3 площадью 6,5 кв.м., навес - лит.Г; ворота - лит. 1; ограждение - лит. 2. Из примечания вышеуказанной справки ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что холодный пристрой лит. а снесен и возведены жилые пристройки лит.А1, лит.А2 и лит.А3.. Строительство указанных построек произведено без представления разрешающих документов. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключением ЗАО Института «Ч*» № от ДАТА по материалам обследования возведенных построек по АДРЕС подтверждено соответствие возведенных объектов строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанных объектов по функциональному назначению. Возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой. В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Постановлением главы Рощинского сельского поселения Сосновского района № от ДАТА Носковой Л.Я. разрешено строительство теплого пристроя на земельном участке по АДРЕС в пределах своего земельного участка, указав на необходимость получения разрешения на производство строительных работ. Носкова Л.Я. обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области за разрешением на строительство, в выдаче которого ему было отказано, поскольку пристрой к квартире уже завершен строительством. В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство. Судом установлено, что собственник квартиры осуществил переустройство в пределах принадлежащего ему земельного участка. Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района не располагает сведениями о наличии споров со смежными землепользователями по возведенной пристройки. Согласно заявлению А.Л.П. , являющейся смежным землепользователем Носковой Л.Я., претензий к возведенному пристрою не имеется. Возражений против иска не имеют. Поскольку Носкова Л.Я. осуществила переустройство квартиры без получения надлежащего разрешения, квартира общей площадью 48,9 кв.м. в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка. Земельный участок по АДРЕС принадлежит Носковой Л.Я. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Квартира, состоящая из основного здания лит. А, жилых пристроек А1, А2, А3, представляют собой единую вещь и поэтому не требуется признание права отдельно на пристройки (ст.134 ГК РФ). Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен. На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Носковой Л.Я. право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 48,9 кв.м. по АДРЕС. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Носковой Л.Я. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 48,9 кв.м. по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области. Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>