Дело № О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 25 января 2012г. Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Горланова А.Л. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков, иску администрации Сосновского муниципального района к Горланову А.Л., Савченкову А.В. о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков У С Т А Н О В И Л: Горланов А.Л. обратился к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми №, №, №, находящихся у истца в аренде. Затем Горланов А.Л. обратился к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском об обязании изменить размер коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, установив его величиной 1; об обязании установить размер арендной платы не более 12 812 руб. в год. Администрация Сосновского муниципального района обратилась к Горланову А.Л. и Савченкову А.В. с иском -о взыскании с Савченкова А.В. задолженности по внесению арендной платы в сумме 317 749 руб. 41 коп.по договору аренды №г., -о взыскании с Савченкова А.В. недоплаты арендной платы по договору № в размере 594 руб. 81 коп.; -о расторжении договора № от ДАТА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, категория « земли населенных пунктов», общая площадь 11204 кв.м., расположенного АДРЕС, - о расторжении договора № от ДАТА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, категория « земли сельскохозяйственного назначения», общая площадь 4967 кв.м., расположенного АДРЕС, - о расторжении договора № от ДАТА аренды земельного участка площадью 10 863 кв.м., кадастровый №. Указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Требования администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат оставлению без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно раздела 6 вышеуказанных договоров аренды земельных участков досрочное расторжение договоров допускается по соглашению сторон, за исключением случаев предусмотренных абзацем 3 п.4.1 договоров, а также при невыполнении арендатором обязательств, установленных п.4.4 договоров, договоры по требованию арендодателя могут быть досрочно расторгнуты в одностороннем порядке, о чем арендатор уведомляется не позднее чем за месяц до принятия решения. С предложением о расторжении договоров аренды и /или с требованием о досрочном расторжении договоров аренды администрация Сосновского муниципального района к Горланову А.Л. и /или к Савченкову А.В. не обращалась. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Потому иск администрации Сосновского муниципального района о расторжении договоров аренды следует оставить без рассмотрения. Остальные требования следует выделить в отдельное производство. Руководствуясь ст.ст. 222.223,151 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Оставить без рассмотрения исковые требования Администрации Сосновского муниципального района к Горланову А.Л. и Савченкову А.В. -о расторжении договора № от ДАТА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, категория « земли населенных пунктов», общая площадь 11204 кв.м., расположенного АДРЕС, - о расторжении договора № от ДАТА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, категория « земли сельскохозяйственного назначения», общая площадь 4967 кв.м., расположенного АДРЕС, - о расторжении договора № от ДАТА аренды земельного участка площадью 10 863 кв.м., кадастровый №, так как истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел и предусмотренный договорами аренды земельных участков досудебный порядок урегулирования спора. Остальные требования администрации Сосновского муниципального района и требования к администрации Сосновского муниципального района выделить в отдельное производство. На определение в части оставления исковых требований без рассмотрения может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 15 дней. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> В.Е. Давыдова