ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Куценко Т.Н., при секретаре Синицыной Н.А., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Токмачевой Л.А. к администрации Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками за умершим, включении имущества в состав наследственной массы, УСТАНОВИЛ: Токмачева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Томинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками за умершим и включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя тем, что в ДАТА умер её отец Т.А.Ф., после его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками, расположенных по АДРЕС, право на которые не зарегистрировано. Истец Токмачева Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает. Ответчик Администрация Томинского сельского поселения извещена, представитель в судебное заседание не явился, представила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя с вынесением решения на усмотрение суда. Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Как видно из материалов дела, Т.А.Ф. собственными силами построил в ДАТА жилой дом по АДРЕС без оформления документов. По сообщению Администрации Томинского сельского поселения Сосновского района от ДАТА № умерший Т.А.Ф. постоянно по день смерти проживал по АДРЕС. Совместно с ним на день его смерти и по настоящее время никто не проживал и не был зарегистрирован. (л.д. 18) Согласно ст.ст. 8,130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП не имеется сведений о регистрации прав, ограничений, обременений на объект - квартиру, находящуюся по АДРЕС. Однако, право Т.А.Ф. на жилое помещение является ранее возникшим, исходя из смысла Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Томинского сельского поселения (книга №, стр. 94). Следует учесть, что Законом РСФСР от ДАТА "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" в редакции Закона РСФСР от ДАТА, действовавшим до введения в действие Закона РФ от ДАТА N 1550-I "О местном самоуправлении в РСФСР", предусматривалось, что поселковый сельский совет народных депутатов - руководил на своей территории государственным, хозяйственным и социально-культурным строительством, обеспечивал соблюдение законов, охрану государственного и общественного порядка, прав граждан (ст.3), - контролировал соблюдение планов застройки населенных пунктов (ст. 16), - осуществлял контроль за выполнением правил паспортной системы и проводил прописку и выписку граждан; совершал нотариальные действия; выдавал гражданам справки, удостоверяющие личность, семейное, имущественное положение, и другие справки, предусмотренные законодательством (ст.23). Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДАТА N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от ДАТА N 380), согласно которой: - регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов ( п.1.2), - в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции (п. 2.3). Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом. Статьей 22 Федеральный закон от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" предусмотрено, что похозяйственные книги хранятся 75 лет. Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности Т.А.Ф. на жилой дом по АДРЕС, построенный в ДАТА., было зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Томинского сельского поселения (книга №, стр. 94 путем внесения в похозяйственную книгу №, №, стр. 31, 34 записи о принадлежности ему указанного жилого помещения. Т.А.Ф. умер в ДАТА, что подтверждено свидетельством о смерти от ДАТА. По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственник жилого дома по АДРЕС не зарегистрирован. На земельном участке расположено основное здание - лит. А, общей площадью 29,3 кв.м.; теплый пристрой - лит. А1, общей площадью 12,6 кв.м.; холодная пристройка - лит.а, общей площадью 7,0 кв.м.; сарай - лит. Г; забор-сетка металлическая - лит 1п Заключением ЗАО Института «Ч*» по материалам обследования жилых построек по АДРЕС подтверждено соответствие самовольно возведенных объектов строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанного объекта по функциональному назначению. Возведённый объект не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой. Таким образом, право собственности Т.А.Ф. на жилой дом по АДРЕС, считается ранее возникшим, хотя и не было зарегистрировано в Управлении Росрестра по Челябинской области. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом препятствует в настоящее время истцу получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное имущество после смерти наследодателя, поскольку без регистрации права собственности жилой дом не может быть включен в состав наследственной массы. Жилой дом, состоящий из основного здания лит. А, холодной пристройки лит. а и теплого пристроя. А1 представляют собой единую вещь и поэтому не требуется признание права отдельно на пристройки. (ст.134 ГК РФ). В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи. Служебные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости и самостоятельной государственной регистрации не подлежат. Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на жилой дом другими лицами не заявлен. На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать что Т.А.Ф. умерший в ДАТА при жизни приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м. по АДРЕС, и включить указанное имущество в состав наследственной массы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 222, 1112 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Токмачевой Л.А. к администрации Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками за умершим, включении имущества в состав наследственной массы удовлетворить. Признать, что Т.А.Ф., умерший в ДАТА при жизни приобрел право собственности на жилой дом площадью 48,9 кв.м. расположенный по АДРЕС, включить данное имущество в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти Т.А.Ф.. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области. Председательствующий Т.Н. Куценко