Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Куценко Т.Н. При секретаре судебного заседания Синицыной Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Куватовой О.И., Гузаирова И.Г., Габдулина Р.Ж. к Илькову А.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Куватова О.И. обратилась в суд с иском к Илькову А.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, принадлежащий должнику Илькову А.А., мотивируя тем, что на исполнении у судебного пристава находится исполнительный документ - исполнительный лист № от ДАТА, выданный Калининским районным судом г.Челябинска, предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 63 039 руб. 30 коп., кроме земельных участков должник Ильков А.А. не имеет другой собственности и дохода не оформил и не получает пенсию по возрасту. (л.д. 19 т. №) Гузаиров И.Г. обратился в суд с иском к Илькову А.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 424 кв.м. с кадастровым №, с расположенным на нем двухэтажным жилым строением без права регистрации проживания, общей площадью 74 кв.м., а также хозяйственным строением или сооружением (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 32 кв.м., находящиеся по АДРЕС, путем продажи его с публичных торгов. В обоснование указывает на то, что решением Калининского районного суда от ДАТА с Илькова А.А. взыскано в его (истца) пользу 306 200 руб., был выдан исполнительный лист, находится на исполнении в Калининском РОСП г.Челябинска. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что в собственности ответчика находится земельный участок с находящимися на нем строениями, а иного имущества, на которое могло быть обращено взыскание, у должника не имеется. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается на основании решения суда, вышеуказанное имущество не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по ст. 446 ГПК РФ. (л.д. 51-52 т. №) Габдулин Р.Ж. обратился в суд с иском к Илькову А.А. об обращении взыскания на принадлежащие ответчику земельные участки: - кадастровый №, расположенный по АДРЕС; - кадастровый №, расположенный по АДРЕС; - кадастровый №, расположенный по АДРЕС; - кадастровый №, расположенный по АДРЕС; - кадастровый №, расположенный по АДРЕС. В обоснование указывает на то, что по решению Калининского районного суда г.Челябинска от ДАТА с ответчика по договору займа было взыскано 476 605 руб., им (истцом) был получен исполнительный лист и предъявлен в Калининский РОСП, а ДАТА он получил уведомление из Калининского РОСП о том, что Илькову А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №. Ответчик свои обязательства не исполнил, скрывается от судебных приставов. (л.д. 152-153 т. №) Данные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Истец Куватова О.И. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в сове отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Истцы Гузаиров И.Г., Габдулин Р.Ж. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснили, что до настоящего времени задолженность Ильковым А.А. не погашена ни в какой части, должник скрывается, его местонахождение не известно, они безрезультатно пытались самостоятельно найти должника. Ответчик Ильков А.А. извещался по всем известным суду адресам - по месту регистрации - АДРЕС, по месту своего нахождения, указанному в исковых заявлениях - АДРЕС, а также АДРЕС, все судебные извещения возвращены с отметками «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 105, 106, 108, 109 т. №) Ранее также все судебные извещения, направленные ответчику Илькову А.А., возвращались с теми же отметками (л.д.65, 98-103, 123, 125-128, 157, 191-195 т. №) Ответчику Илькову А.А., место жительства которого неизвестно, назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Буторина Е.Р. (ордер л.д. 119 т. №) с исковыми требованиями не согласна, поскольку ей неизвестно мнение Илькова А.А. по данному вопросу, иных возражений не заявила. Третьи лица Калининское РОСП, Управление ФССП по Челябинской области извещены надлежащим образом, представителей не направили. Сосновский РОСП извещен, представитель не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. В Калининском РОСП на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении должника Илькова А.А., где взыскателями являются Куватова О.И., Гузаиров И.Г., Габдулин Р.Ж. (л.д. 133-140 т.№). Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП от ДАТА возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Илькова А.А. в пользу взыскателя Габдулина Р.Ж., предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 476605 руб. (л.д. 134 т. №) Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП от ДАТА возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Илькова А.А. в пользу взыскателя Куватовой О.И., предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 63039 руб. 30 коп. (л.д. 135 т. №) Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП от ДАТА возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Илькова А.А. в пользу взыскателя Гузаирова И.Г., предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 300 000 руб. (л.д. 138 т. №) С Илькова А.А. в пользу истцов взысканы суммы по решениям суда, однако, судебные решения не выполняются, задолженность не погашается, в связи с чем взыскатели обратились в суд с исками об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Илькову А.А. Постановлением судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП от ДАТА возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Илькова А.А. в пользу взыскателя Гузаирова И.Г., предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 91105 руб. 84 коп. (л.д. 201 т. №) По сведениям Калининского РОСП и Сосновского РОСП, задолженность Ильковым А.А. перед Куватовой О.И., Гузаировым И.Г., Габдулиным Р.Ж. не погашена, никакие перечисления в свет погашении денежной задолженности не производились. В соответствии с пунктом 1 статьи 68 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон от ДАТА N 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 64 указанного Федерального закона в процессе исполнения требований исполнительных документов пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение. Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Согласно ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с выпиской из ЕГРП Илькову А.А. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: - жилое строение с кадастровым № без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по АДРЕС; -хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного назначения) с кадастровым №, находящееся по АДРЕС; - земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства с кадастровым №, находящийся по АДРЕС; - жилой дом с кадастровым №, расположенный по АДРЕС; - земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по АДРЕС; - земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС; - земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС; - земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС. (л.д. 209-2011т. №) Постановлением судебного пристав-исполнителя Калининского РОСП от ДАТА объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по АДРЕС, хозяйственное строение или сооружение, расположенное по АДРЕС; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке по АДРЕС, а также на иные земельные участки, принадлежащие на праве собственности должнику. (л.д. 146-147 т. №) В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Статья 446 ГПК РФограничивает возможность обращения взыскания по исполнительным документам на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности. Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В частности, не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку для определения соразмерности требований истцов Куватовой О.И., Гузаирова И.Р., Габдулина Р.Ж. были необходимы сведения о рыночной стоимости конкретных земельных участков, на которые истцы просили обратить взыскание, то судом была назначена экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены вопросы о рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности должнику Илькову А.А.: - жилого строения с постройками без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке площадью 424 кв.м., по АДРЕС; - земельного участка по АДРЕС кадастровый № площадью 105 500 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения); - земельного участка по АДРЕС кадастровый № площадью 70 000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения); - земельного участка по АДРЕС кадастровый № площадью 27 000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения). В соответствии с заключением эксперта №, выполненным ООО «Т*»: - рыночная стоимость жилого строения без права регистрации, расположенного на земельном участке площадью 424 кв.м., расположенного по АДРЕС, составляет 967 154 руб., (рыночная стоимость жилого строения определена с учетом стоимости земельного участка); - рыночная стоимость земельного участка по АДРЕС кадастровый № площадью 105 500 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения) оставляет 912 575 руб.; - рыночная стоимость земельного участка по АДРЕС кадастровый № площадью 70 000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), составляет 623 700 руб.; - рыночная стоимость земельного участка по АДРЕС кадастровый № площадью 27 000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), составляет 250 020 руб. (л.д. 36-88 т. №) Исходя из общеправового принципа справедливости защита прав собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников, возможные же ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм. Оценивая в совокупности все представленные доказательства, исходя из общего размера задолженности Илькова А.А. перед истцами Куватовой О.И., Гузаировым И.Г., Габдулиным Р.Ж., которая составляет 930 750 руб. 14 коп., а также учитывая установленную ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве» возможность снижения цены имущества должника на 15%, если оно не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то в целях обеспечения прав взыскателей получить причитающиеся им суммы из стоимости имущества должника, суд полагает возможным обратить взыскание на: - жилое строение с кадастровым № без права регистрации проживания, с хозяйственным строением или сооружением (строение или сооружение вспомогательного назначения) с кадастровым №, расположенные на земельном участке категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства с кадастровым №, находящемся по АДРЕС; - земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС. Суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым № является средним по величине из трех земельных участков сельскохозяйственного назначения, имеющихся на праве собственности должника и рыночная стоимость данного участка и строений на участке в СНТ «Ж*» соразмеримы как с общей задолженностью, так и с возможным уменьшением цены имущества должника в случае, если оно не будет реализовано, а также с иными необходимыми расходами в ходе исполнительного производства, которые должны возмещаться за счет должника. Суд учитывает, что у должника Илькова А.А. имеется жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по АДРЕС. Каких-либо ограничений, установленных ст. 446 ГПК РФ для обращения взыскания на жилое строение с кадастровым № без права регистрации проживания, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного назначения) с кадастровым № земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства с кадастровым №, находящийся по АДРЕС, а также на земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, судом не установлено. Суд полагает подлежащими удовлетворению требования экспертного учреждения о взыскании понесенных расходов по оплате заключения эксперта об определении рыночной стоимости имущества, поскольку определением суда данные расходы были возложены в равных долях на истцов по 5000 руб. с каждого, но оплатила проведение экспертизы только Куватова О.И., что подтверждает представленная ею квитанция о перечислении суммы 5000 руб. ДАТА на счет управления Судебного департамента в Челябинской области. (л.д.103 т. №) Учитывая изложенное, следует взыскать с Гузаирова И.Г., Габдулина Р.Ж. в счет оплаты за проведение экспертизы в пользу ООО «Т*» по 5000 руб. Государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Руководствуясь ст.ст. ст. 98, 193-198, 446 ГПК РФ, ст. 278 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Илькову А.А. имущество в счет погашения задолженности перед взыскателями Куватовой О.И., Гузаировым И.Г., Габдулиным Р.Ж.: - жилое строение с кадастровым № без права регистрации проживания, с хозяйственным строением или сооружением (строение или сооружение вспомогательного назначения) с кадастровым №, расположенные на земельном участке категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства с кадастровым №, находящемся по АДРЕС; - земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС. Взыскать с Илькова А.А. в пользу Куватовой О.И. расходы по госпошлине в размере 200 руб. Взыскать с Илькова А.А. в пользу Гузаирова И.Г. расходы по госпошлине в размере 200 руб. Взыскать с Илькова А.А. в пользу Габдулина Р.Ж. расходы по госпошлине в размере 200 руб. Взыскать с Гузаирова И.Г., Габдулина Р.Ж. в счет оплаты за проведение экспертизы в пользу ООО «Т*» по 5000 руб. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца. Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>