д.№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Курбанова Р.М. и Неустроева С.А. к Исаеву П.В. о признании договоров купли-продажи расторгнутыми, о возвращении недвижимого имущества, погашении записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество и о регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: ДАТА (л.д.6-7) Курбанов Р.М. и Неустроев С.А. обратились к Исаеву П.В. с иском, в котором попросили суд: - признать расторгнутым в силу неисполнения ответчиком существенных условий договора договор купли-продажи между Курбановым Р.М., Неустроевым С.А. и ответчиком Исаевым П.В. от ДАТА № о продаже доли <данные изъяты> земельного участка с кадастровым № общей площадью 22 146 кв.м., расположенного по АДРЕС; - возвратить истцам от ответчика всего полученного по сделке; - погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанную долю земельного участка. - зарегистрировать право собственности истцов на вышеуказанную долю земельного участка в Управлении Росреестра по Челябинской области с внесением записи о праве собственности истцов на вышеуказанную долю земельного участка. - взыскать с ответчика понесенные истцами расходы по оплате госпошлины в размере 6 660 рублей. По исковому заявлению Курбанова Р.М. и Неустроева С.А. возбуждено гражданское дело № (л.д.1). ДАТА (л.д.35-37) Курбанов Р.М. обратился к Исаеву П.В. с иском, в котором попросил суд: - признать расторгнутым в силу неисполнения ответчиком существенных условий договора договор купли-продажи между Курбановым Р.М. и ответчиком Исаевым П.В. от ДАТА б/н земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по АДРЕС. - возвратить истцу от ответчика всего полученного по сделке; - погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанную долю земельного участка. - зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанную долю земельного участка в Управлении Росреестра по Челябинской области с внесением записи о праве собственности истца на вышеуказанную долю земельного участка. - взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 6 160 рублей. По исковому заявлению Курбанова Р.М. возбуждено гражданское дело № (л.д.30). Определением суда от ДАТА гражданские дела № и № объединены в одно производство л.д.69. ДАТА (л.д.59-62) Курбанов Р.М. и Неустроев С.А. обратились с уточненным исковым заявлением, в котором попросили суд: - признать расторгнутым в силу неисполнения ответчиком существенных условий договора договор между Курбановым Р.М., Неустроевым С.А. и Исаевым П.В. от ДАТА № б/н купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 146 кв.м., расположенный по АДРЕС; - возвратить Курбанову Р.М. и Неустроеву С.А. от Исаева П.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № - погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанную земельную долю; - зарегистрировать право собственности истцов на вышеуказанную долю земельного участка в Управлении Росреестра по Челябинской области в следующем порядке: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № за Курбановым Р.М. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № за Неустроевым С.А. - взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 400 рублей, а также судебные расходы в размере 6 804 руб. ДАТА (л.д.65-67) Курбанов Р.М. обратился с уточненным исковым заявлением, в котором попросил суд: - признать расторгнутым в силу неисполнения ответчиком существенных условий договора договор между Курбановым Р.М. и Исаевым П.В. от ДАТА № б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по АДРЕС; - возвратить Курбанову Р.М. от Исаева П.В. указанный земельный участок; - погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок; - зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанный земельный участок; - взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 920 рублей, а также судебные расходы в размере 1 217,60 руб. В обоснование обоих уточненных исковых требований указано следующее. Согласно п.3 указанных договоров купли-продажи расчет по договорам должен быть произведен не позднее ДАТА, однако до настоящего времени со стороны ответчика условия договоров не исполнены, денежные средства истцам не переданы. Таким образом, у ответчика нет оснований владеть, пользоваться и распоряжаться как долей земельного участка, так и земельным участком, так как он со своей стороны не выполнил существенных условий договоров по оплате. Договор считается заключенным лишь при условии, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). В то же время ответчик с момента заключения Договоров и их государственной регистрации, грубо нарушает взятые на себя обязательства, до настоящего времени не оплачивает по условиям Договоров стоимость как доли земельного участка, так и земельного участка, на предъявленные претензии не отвечает, при том, что сроки оплаты указаны и согласованы в Договорах. Невыплата денежных средств в полном объеме по договорам является нарушением существенных условий, так как истцы лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. Потому в соответствии со ст. 450 ГК РФ указанный договор может быть расторгнут судом. В судебном заседании истец Курбанов Р.М. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дал пояснения, из которых следует, что ответчик не оплатил цену, указанную в договорах, и это является существенным нарушением условий договоров. Истец Неустроев С.А. заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить. Ответчик Исаев П.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен по домашнему АДРЕС. В суд вернулось уведомление о вручении ему ДАТА судебного извещения и копии искового заявления. В судебное заседание ответчик не явился, ходатайства об отложении рассмотрении дела и возражения на иск не представил. Третье лицо: Управление Росреестра по Челябинской области представило отзыв, согласно которому считает, что истцу следует уточнить заявленные требования и просить суд о восстановлении записей о праве собственности истцов в ЕГРП, а также исключить требование о регистрации права собственности истцов виде того, что оно является излишним. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено следующее. ДАТА между Курбановым Р.М., Неустроевым С.А. (продавцами) и Исаевым П.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 146 кв.м., расположенный по АДРЕС. Согласно данного договора стоимость земельного участка составила 340 000 рублей, расчёт производится после подписания договора, но не позднее ДАТА - п.3 (л.д.24). ДАТА между Курбановым Р.М. и Исаевым П.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по АДРЕС. Согласно данного договора стоимость земельного участка составила 32 000 рублей, расчёт производится после подписания договора, но не позднее ДАТА - п.3 (л.д.52). ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Исаева П.В. на вышеуказанный земельный участок (л.д.40). Требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 488 ГК РФ, на которую имеется ссылка в п.3 договоров, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). Однако, ответчик не представил сведений об исполнении им обязательств по договорам от ДАТА об уплате в срок до ДАТА соответственно 340 000 руб. и 32 000 руб. То есть, условия договоров купли-продажи земельных участков в части обязательств покупателя об уплате продавцу согласованной сторонами стоимости участков, не исполнены. Истцы просят признать расторгнутыми указанные выше договоры купли-продажи в связи с неисполнением Исаевым П.В. обязательств по уплате стоимости приобретенного имущества, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ. В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) - расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной), или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или конкретным договором. Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный ДАТА между Курбановым Р.М., Неустроевым С.А. (продавцами) и Исаевым П.В. (покупателем), а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДАТА между Курбановым Р.М. и Исаевым П.В. не предусматривают возможность их расторжения по требованию одной из сторон, в том числе и в случае, если покупатель, несмотря на зарегистрированный переход права собственности, не произведет оплаты переданного ему имущества. После заключения данных договоров право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и право собственности на земельный участок с кадастровым №, возникло у покупателя - Исаева П.В. В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. В п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, а именно: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Доводы истцов о том, что ответчик не уплатил стоимость недвижимого имущества, обусловленную договорами купли-продажи, само по себе является существенным нарушением ответчиком условий договора, необоснованны, так как Курбанов Р.М. и Неустроев не представили суду доказательств причинения им значительного, по смыслу п.2 ст. 450 ГК РФ, ущерба. Согласно ст. 56 ГПК РФ истец обязан представлять доказательства в обоснование заявленных требований. Сам по себе факт неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, без причинения продавцу такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о возможности его расторжения, не может являться основанием для расторжения указанного договора. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для удовлетворения заявленных истцами требований отсутствуют, а требований о взыскании стоимости земельного участка не заявлено, Исходя из того, что земельные участки находятся в залоге у истцов для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате за приобретенное имущество (ипотека в силу закона), то истцы не лишены возможности обратить взыскание на указанное недвижимое имущество для возможности получения оплаты по договорам купли-продажи, что может восстановить их нарушенные права на получение стоимости проданных ими ответчику объектов недвижимости. Суд, учитывая, что истцами не заявлены требования к ответчику о взыскании денежных средств, считает, что и в удовлетворении иска о взыскании с Исаева П.В. процентов за пользование чужими денежными средствами должно быть отказано. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Курбанова Р.М. и Неустроева С.А. должно быть отказано в полном объеме. Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Курбанову Р.М. и Неустроеву С.А. отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований к Исаеву П.В. о признании расторгнутым договора от ДАТА № б/н купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 22 146 кв.м., расположенный по АДРЕС, о возврате Курбанову Р.М. и Неустроеву С.А. от Исаева П.В. указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, о погашении записи в ЕГРП о праве собственности Исаева П.В. на вышеуказанную земельную долю, о регистрации права собственности Курбанова Р.М. и Неустроева С.А. на вышеуказанную земельную долю, о взыскании с Исаева П.В. процентов за пользование чужими денежными средствами. Курбанову Р.М. отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований к Исаеву П.В. о признании расторгнутым договора от ДАТА № б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по АДРЕС, о возврате Курбанову Р.М. от Исаева П.В. указанного земельного участка, о погашении записи в ЕГРП о праве собственности Исаева П.В. на вышеуказанный земельный участок, о регистрации права собственности Курбанова Р.М. на вышеуказанный земельный участок, о взыскании с Исаева П.В. процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий В.И. Огур