Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Машковой И.В. к Администрации Сосновского района Челябинской области, Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом за умершим, включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Машкова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского района Челябинской области, Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС за М.С.К., умершим ДАТА и включить указное имущество в наследственную массу.

В обоснование указывает на то, что после смерти её мужа М.С.К. открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке по АДРЕС. Указанный жилой дом был приобретен М.С.К. на основании договора купли-продажи от ДАТА Право собственности М.С.К. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области и выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом от ДАТА № После смерти мужа она приняла наследство. Владеет, пользуется и распоряжается имуществом мужа. В ДАТА обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что имеется разница в площади жилого дома.

Истец Машкова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после приобретения в ДАТА жилого дома, они с мужем снесли старый жилой дом и на его месте построили новый, на момент инвентаризации дома в ДАТА мансарда уже существовала, но была без отделки и без перегородок.

Ответчик Администрация Кременкульского сельского поселения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представлено.

Ответчик Администрация Сосновского района извещена, представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, извещено, представитель не явился.

Исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДАТА, М.С.К. является собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС., общей площадью 62.2 кв.м. Жилой дом приобретен М.С.К. на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 26)

По сведениям Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА собственником жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенного по АДРЕС числится М.С.К., на земельном участке расположен жилой дом лит. А, а - общей площадью 139,2 кв.м., на земельном участке имеются служебные строения: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, хозяйственный блок лит.Г2, летняя кухня лит.Г3, мастерская лит. Г4, баня лит. Г5, навес лит. Г6, ворота металлические лит.1, ограждение сплошное лит.2, ограждение тес с просветом лит.3., ограждение лит.4, скважина лит.Г7.

М.С.К., ДАТА года рождения умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное специализированным отделом ЗАГС Администрации г.Челябинска ДАТА (запись акта о смерти № от ДАТА) (л.д. 27)

По сообщению нотариуса нотариального округа Сосновского района Челябинской области Р.Н.В. после смерти ДАТА М.С.К. заведено наследственное дело № за ДАТА Наследниками по закону являются жена - Машкова И.В., (заявление о принятии наследства от ДАТА), сын - Машков Д.С. (заявление об отказе от наследства), сын - Машков С.С. - отказ в пользу жены наследодателя (заявление об отказе от наследства), свидетельства о праве на наследство по закону не выданы.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для государственной регистрации прав на возведенные строения являются землеотводные документы, документы, разрешающие строительство, а также подтверждающие принятие дома в эксплуатацию.

Поскольку право собственности М.С.К. зарегистрировано на жилой дом площадью 62,2 кв.м., а фактически по данным технической инвентаризации на земельном участке расположен жилой дом 139,2 кв.м., то нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на фактически существующий объект недвижимости.

Увеличение площади дома в АДРЕС до 139,2 кв.м. выполнено без получения необходимых разрешительных документов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В то же время, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по АДРЕС с кадастровым №, площадью 1008 кв.м. принадлежит на праве собственности М.С.К. (л.д. 25)                                                                                                                            

Заключением ООО Научно-производственная фирма «Э*» от ДАТА № подтверждено соответствие строительным нормам и правилам и подтверждена возможность использования по функциональному назначению самовольно возведенных помещений: № мансардного этажа жилого дома по АДРЕС.

Согласно данному заключению возведенные объекты не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д. 9-17)      

Из совокупности представленных документов следует, что при жизни М.С.К. возведенный им жилой дом общей площадью 139,2 кв.м. по АДРЕС находился в технически исправном состоянии, был пригоден для проживания. Суду не представлено доказательств того, что возведенная М.С.К. самовольная постройка нарушает права иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто.

Учитывая изложенное, на основании ч.3 ст.222 и ст.17 ГК РФ суд считает возможным установить, что М.С.К. при жизни приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС общей площадью 139,2 кв.м.

В силу ст. 1112 ГК РФ жилой дом по АДРЕС общей площадью 139,2 кв.м. следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.С.К.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 130, 131, 222 п. 3, 1112 ГК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Признать за М.С.К., умершим ДАТА, возникшее при его жизни право собственности на жилой дом общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по АДРЕС и включить данное имущество в наследственную массу на день его смерти.

               Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Сосновский районный суд.

Председательствующий                                                  Т.Н. Куценко