Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коробейниковой Л.М. к администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Морозкову В.А. о признании постановления и договора аренды земельного участка недействительными

У С Т А Н О В И Л:

Коробейникова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Морозкову В.А. в котором просит:

- признать недействительным постановление главы Саргазинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДАТА о предоставлении Морозкову В.А. земельного участка площадью 602 кв.м. по АДРЕС;

- признать недействительным договор аренды № от ДАТА на спорный земельный участок заключенный с Морозковым В.А.

Свой иск Коробейникова Л.М. мотивировала тем, что решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА признано недействительным постановление № от ДАТА о передаче Морозкову В.А. в аренду земельного участка на 49 лет по АДРЕС. Однако первоначально Морозкову В.А. был предоставлен участок на основании постановления главы Саргазинского сельского поселения № от ДАТА. При рассмотрении данного дела ею не были заявлены требования о признании постановления и договора аренды недействительными. Без решения суда органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не могут аннулировать запись из ЕГРП об аренде земельного участка, зарегистрированного за Морозковым В.А.

Истец Коробейникова Л.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Морозков В.А. извещался неоднократно по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДАТА № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 3, 16, 18 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ N 713 от ДАТА, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию е гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.

Таким образом, ответчик обязан был получать корреспонденцию по месту своей регистрации, а поскольку он не уведомил органы миграционного учета об изменении места жительства, то он несет неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с неполучением судебных извещений по месту регистрации.

В связи с изложенным, суд расценивает возвращение судебных извещений надлежащим извещением. В судебное заседание ответчик не явился, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.

Ответчик администрация Саргазинского сельского поселения Сосновского района представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, признано недействительным постановление главы Саргазинского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА о передаче в аренду сроком на 49 лет Морозкову В.А. земельного участка площадью 602 кв.м., находящегося по АДРЕС.

Решением суда от ДАТА установлено, что Коробейникова Л.М. купила ДАТА жилой дом № по АДРЕС. Земельный участок площадью 2903 кв.м. по указанному адресу находился у предыдущего собственника дома в аренде. В связи с приобретением права на жилой дом к Коробейниковой Л.М. перешло право пользования вышеуказанным земельным участком, в связи с чем она имела право получить указанный земельный участок в собственность.

ДАТА главой Саргазинского сельсовета вынесено постановление № о передаче Коробейниковой Л.М. в собственность земельного участка площадью 1656 кв.м., находящего по АДРЕС.

ДАТА глава Саргазинского сельсовета издал постановление № о предоставлении Морозкову В.А. земельного участка площадью 602 кв.м. по АДРЕС, в аренду сроком на 49 лет.

ДАТА глава Саргазинского сельсовета издал постановление № о передаче Морозкову В.А. вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

ДАТА с Морозковым В.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 602 кв.м., на основании которого была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Часть земельного участка, предоставленного Морозкову В.А. в аренду, находится в границах земельного участка, находившегося на праве постоянного пользования Коробейниковой Л.М.

Суд пришел к выводу о том, что Коробейникова Л.М. имеет преимущественное перед другими лицами право на получение указанного земельного участка в собственность или аренду. Земельный участок, предоставленный Морозкову В.А. в аренду, полностью закрывал Коробейниковой Л.М. выезд на улицу <данные изъяты> и частично перекрывал улицу. На месте предполагаемого проезда проходил газопровод низкого давления и поэтому проезд Коробейниковой Л.М. от своего дома на улицу через участок, предоставленный Морозкову В.А., был невозможен.

Поскольку при рассмотрении данного дела Коробейниковой Л.М. не было заявлено требований о признании недействительным постановления № от ДАТА и договора аренды земельного участка № от ДАТА, то суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принял решение только лишь в пределах заявленных требований.

Согласно п.п. 1, 2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

К одному из правомочий собственника недвижимости относится владение, как основанное на законе возможность иметь вещь в своем обладании, а также пользование - извлечение из имущества полезных свойств. В случае лишения собственника доступа к принадлежащей ему вещи, ограничиваются полномочия собственника по владению и пользованию вещью, и право собственности лишается одного из его родовых признаков - абсолютности права, когда удовлетворение интереса собственника зависит лишь от его действий.

Поскольку решением суда от ДАТА постановление № от ДАТА о предоставлении земельного участка площадью 602 кв.м. по АДРЕС, в аренду сроком на 49 лет Морозкову В.А., признано недействительным, установив тем самым нарушение прав Коробейниковой Л.М., суд приходит к выводу, что постановление № от ДАТА о предоставление того же самого земельного участка Морозкову В.А. следует признать недействительным.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании недействительным постановления № от ДАТА, то договор № от ДАТА аренды земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по АДРЕС, заключенный на основании данного постановления, также следует признать недействительным.

Также следует погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА № о регистрации права аренды Морозкова В.А. на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным постановление Саргазинского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА «О передаче земельного участка в аренду гр. Морозкову В.А. для ведения личного подсобного хозяйства в АДРЕС.

Признать недействительным договор аренды № от ДАТА аренды земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по АДРЕС.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имущество и сделок с ним от ДАТА № о регистрации права аренды Морозкова В.А. земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      Т.Н. Куценко