Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Куценко Т.Н., при секретаре Синицыной Н.А. в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сырчиной Л.Н., Луговкиной О.В. к Администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Сырчина Л.Н., Луговкина О.В. обратились в суд с иском к Администрации Сосновского района Челябинской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по АДРЕС, общей площадью 92,7кв.м.; признании за С.В.И.., умершим ДАТА возникшее при его жизни право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиры по АДРЕС; признании права собственности за Сырчиной Л.Н. и Луговкиной О.В. право собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС, мотивируя тем, что ДАТА на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан С.В.И., Сырчина Л.Н., Луговкина О.В. получили в совместную собственность квартиру усадебного типа по АДРЕС, общей площадью 77, 27кв.м. ДАТА С.В.И. умер. До его смерти, в ДАТА была произведена перепланировка и переустройство квартиры, изменилась её площадь и назначение помещений. В настоящее время истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство, в связи с тем, что С.В.И. не была надлежащим образом узаконена перепланировка, не могут распорядиться наследственным имуществом по своему усмотрению. Истец Сырчина Л.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие. Истец Луговкина О.В. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие Ответчик Администрация Сосновского района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Третье лицо Постовалова Л.В. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие. Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДАТА между С.В.И. и Есаульским РТП заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в результате чего, С.В.И., Сырчина Л.Н., Луговкина О.В. (Сырчина) приобрели в собственность квартиру по АДРЕС, общей площадью 77, 27кв.м. В соответствии со справкой Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА квартира по АДРЕС, общей площадью 77, 27кв.м. зарегистрирована за С.В.И., Сырчиной Л.Н., Сырчиной О.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА По данным технической инвентаризации изменений характеристик объекта недвижимости выявлено, что в квартире произведена реконструкция и переустройство - разрешающий документ не предъявлен. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. С.В.И. умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти №, выданное ДАТА Отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального района Челябинской области. После смерти С.В.И., умершего ДАТА, заведено наследственное дело № за ДАТА нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Р.Н.В. Наследниками по закону являются: - жена наследодателя Сырчина Л.Н. - отказ в пользу Постоваловой Л.В. от ДАТА; - дочь наследодателя Фатеева Т.В. - отказ в пользу Постоваловой Л.В. от ДАТА; - дочь наследодателя Луговкина О.В. - отказ в пользу Постоваловой Л.В. от ДАТА; - дочь наследодателя Постовалова Л.В. - заявление о принятии наследства от ДАТА Наследство заключается в 1\3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру и 1\3 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по АДРЕС, денежных вкладах, хранящихся в Калининском отделении ОАО «С*», свидетельства о праве на наследство по закону не выданы. По сведениям начальника инспекции МАСН Управления архитектуры и строительства Администрации Сосновского района, строительство пристроя и перепланировка квартиры по АДРЕС производилось без разрешительных документов. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническим заключением ЗАО Института «Ч* » от ДАТА № по материалам обследования проведенной перепланировки квартиры по АДРЕС заключается в том, что был заложен ранее существующий дверной проеме в стене помещения поз.6; помещение поз.6 переустроено в кухню - смонтированы плита и мойка; переустроено в коридор поз. 7 помещение бывшего санузла за счет демонтажа ранее существующего сантехоборудования и устройства нового дверного проема в стене, отделяющей дом от пристройки лит. А1; переустроено в санузел поз. 8 помещение бывшей ванной за счет демонтажа ранее существующего и монтажа нового сантехнического оборудования; помещение поз. 1 переустроено в комнату за счет демонтажа ранее и существующего оборудования кухни; демонтированы конструкции ранее существующей пристройки лит. А1 и на том же месте возведена новая. Данным заключением подтверждено, что проведенная перепланировка не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект, возможно, зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство. Судом установлено, что собственник квартиры осуществил переустройство данного жилого помещения в пределах принадлежащей ему на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан. Таким образом, возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на квартиру другими лицами не заявлен. На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за С.В.И. при его жизни, Сырчиной Л.Н., Луговкиной О.В. при жизни право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 92,7 кв.м. по АДРЕС по 1\3 доле в праве. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по АДРЕС. Признать за С.В.И., умершим ДАТА, возникшее при его жизни право собственности на 1\3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 92,7 кв.м. по АДРЕС. Признать за Сырчиной Л.Н. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 92,7 кв.м. по АДРЕС. Признать за Луговкиной О.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 92,7 кв.м. по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области. Председательствующий Т.Н. Куценко