Копия д.№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Серковой Е.Г. к Коржову Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных денежных средств. У С Т А Н О В И Л: Серкова Е.Г. обратилась в суд с иском к Коржову Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1150 кв.м., расположенного по АДРЕС и взыскании с ответчика в свою пользу суммы 380 000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 7000 рублей В обоснование иска указывает следующее: ДАТА она заключила с Коржовым Е.В. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 380 000 руб. ДАТА документы были сданы на государственную регистрацию права собственности, но Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что предыдущий продавец земельного участка Батюшев А.Л. не являлся надлежащим собственником земельного участка и не вправе был отчуждать данный объект недвижимости, в связи с чем, Коржов Е.В. также не в праве распоряжаться земельным участком. После отказа в государственной регистрации права на земельный участок истица просила Коржова Е.В. вернуть уплаченную за земельный участок денежную сумму, но ответчик отказался. В судебном заседании истица Серкова Е.Г. и её представитель Серков С.А. поддержали доводы, изложенные в иске, полагают, что права Серковой Е.Г. нарушены тем, что ответчик продал некачественный товар, которым она не может воспользоваться, не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поэтому просит расторгнуть договор. Ответчик Коржов Е.В. извещен надлежащим образом, не явился. Представитель ответчика Филатова Е.Н. (доверенность в деле) иск не признала, считает, что отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи, ответчик условия договора не нарушал, требования, которые указывает истец, не относятся к качеству участка. Третье лицо - Батюшев А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом: почтовый конверт с судебным извещением вернулся с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу". В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Батюшев А.Л. по известному суду адресу отсутствует. Потому суд расценивает возвращение судебного извещения с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу" надлежащим извещением. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. ДАТА Коржов Е.В. приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному с Мамаевой Е.В., действующей от имени Батюшева А.Л. по доверенности. Согласно договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Администрация Сосновского района Челябинской области л.д.61. ДАТА Коржов Е.А. (Продавец) и Серкова Е.Г. (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым №, площадью 1150 кв.м., расположенный по АДРЕС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Целевое назначение земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В соответствии с п.7 договора участок продается за 380 000 руб. Согласно п.4 договора земельный участок не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит л.д.70. Согласно расписке от ДАТА Коржов Е.В. получил 380 000 рублей за проданный земельный участок л.д.8. ДАТА Коржов Е.В. и Серкова Е.Г. сдали документы в Управление Росреестра на государственную регистрацию, что подтверждает расписка в получении документов л.д.65. ДАТА сторонам договора было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с возникновением сомнений в подлинности ранее представленных в Управление Росреестра по Челябинской области документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный земельный участок Батюшева А.Л., продавшего земельный участок Коржову Е.В. связи с чем были направлены запросы в органы государственной власти и местного самоуправления о предоставлении сведений о данном земельном участке л.д.10. ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области в проведении государственной регистрации прав на земельный участок было отказано, по причине того, что согласно сведениям, поступившим в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, спорный земельный участок предоставлен другому лицу и на основании иного правоустанавливающего документа, нежели указано в договоре купли-продажи Батюшева А.Л. Таким образом Батюшев А.Л., не являющийся надлежащим собственником спорного земельного участка, не вправе был отчуждать земельный участок. Уведомление об отказе направлено сторонам договора л.д.11. Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что для регистрации права собственности Батюшева А.Л. на спорный земельный участок был предоставлен правоподтверждающий документ - Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей №, согласно которому Батюшеву А.Л. предоставлено в собственность 0,115 га земель для строительства жилого дома в АДРЕС на основании постановления Главы администрации Кременкульского сельсовета от ДАТА № л.д.50. По сообщению архивного отдела Администрации Сосновского муниципального района, в архивном фонде № "Администрация Кременкульского сельсовета" постановление Главы администрации Кременкульского сельсовета № от ДАТА о предоставлении земельного участка Батюшеву А.Л. отсутствует л.д.25. В ответ на запрос Управления Росреестра о предоставлении сведений о собственнике земельного участка, расположенного по АДРЕС Глава Кременкульского сельского поселения указал, что по сведениям администрации участок по вышеуказанному адресу значится за Курбатовой О.В. на основании постановления главы администрации Кременкульского сельсовета № от ДАТА л.д.84. Истцом дважды направлено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных сумм (л.д.12,14), однако, ответчик с данным требованием не согласился. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сделки по купле-продаже земельных участков, также как и любые другие сделки, подпадают под правовое регулирование норм действующего гражданского законодательства Российской Федерации. Параграфом 1 гл. 30ГК РФ определены общие положения о купле-продаже. В соответствии со ст. 454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар (в данном случае - земельный участок) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар (земельный участок) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На земельные отношения распространяются и статьи § 7 "Продажа недвижимости" гл. 30 ГК РФ. Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475настоящего Кодекса (право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы), за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Истец в обоснование своих требований ссылается на невозможность как использования земельного участка, так и невозможность регистрации права собственности на него, в чем он усматривает существенное нарушение ответчиком условий договора (ст. 450 ГК РФ), в частности передача земельного участка имеющего обременения, и непредставление об этом информации. Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлены определенные особенности купли-продажи земельных участков. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Суд принимает во внимание, что при заключении договора продавец Коржов Е.В. гарантировал истцу свободу земельного участка от прав третьих лиц, а также отсутствие ограничений в пользовании данным земельным участком. Однако, в настоящее время истец фактически лишен возможности зарегистрировать право собственности на участок и пользоваться имуществом, в отношении которого был заключен договор купли-продажи с ответчиком. Возражения представителя ответчика судом отклоняются. Земельный участок приобретался Серковой Е.Г. для строительства жилого дома, невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, а соответственно использовать его по назначению, в соответствии с целями приобретения, делают такой участок не соответствующим условиям договора купли-продажи, а, следовательно, не качественным, в смысле статьи 469 ГК РФ. В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. На основании изложенного, с Коржова Е.В. в пользу Серковой Е.Г. следует взыскать 380 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в соответствии с положениями ст. 333.189 НК РФ в размере 7 000 руб. Руководствуясь ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 450- 452,1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, по которому Коржов Е.В. продал, а Серкова Е.Г. купила земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) площадью 1 150 кв.м., расположенный по АДРЕС с кадастровым №. Взыскать с Коржова Е.В. в пользу Серковой Е.Г. 380 000 руб. и возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 7 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>