Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре судебного заседания Синицыной Н.А. с участием прокурора Саренко О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО Акционерного банка «Г*» к Петровой О.Н., Петрову И.В. о выселении, освобождении квартиры от имущества, У С Т А Н О В И Л: ОАО Акционерный банк «Г*» обратился с иском, просил суд: - выселить Петрову О.Н., Петрова И.В. из квартиры по АДРЕС; - обязать ответчиков освободить жилое помещение от принадлежащего им имущества. Свой иск ОАО Акционерный банк «Г*» мотивировал тем, что ДАТА Сосновским районным судом Челябинской области вынесено решение о взыскании с Петрова И.В. задолженности по договору займа от ДАТА, процентов и обращении взыскания на предмет ипотеки. Решение вступило в законную силу ДАТА. Ленинским РОСП возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество должников, арестованное по акту о наложении ареста в установленный законом срок не реализовано, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В настоящее время собственником квартиры является ОАО Акционерный банк «Г*». В соответствии со справкой администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района в квартире зарегистрирована Петрова О.Н. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Представитель истца ОАО Акционерный банк «Г*» Х.Д.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. Ответчик Петрова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указала, что судебный пристав-исполнитель не представлял ей документы о том, что квартира передана банку. Решением всех вопросов занимался ее муж Петров И.В. Просили не выселять из квартиры, поскольку она работает в школе учителем и по состоянию здоровья не может выезжать из АДРЕС. Ответчик Петров И.В. в судебном заседании в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что обратился в банк с заявлением о заключении договора купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой на 5 месяцев. Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Жариновой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА с Петрова И.В. в пользу ОАО Акционерный банк «Г*» взыскана задолженность по договору целевого займа № от ДАТА в размере 1 476 898 рублей 70 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 51 610 рублей 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 13 484 рубля 49 копеек. Взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами с ДАТА по день фактического возврата суммы займа, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 1 792 000 рублей. Решение было обжаловано, вступило в законную силу ДАТА Постановлением судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП от ДАТА в связи с тем, что имущество должника Петрова И.В., арестованное по акту о наложении ареста от ДАТА в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а взыскатель направил заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника, квартира по АДРЕС передана ОАО Акционерный банк «Г*». По акту передачи нереализованного имущества от ДАТА спорная квартира была передана истцу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОАО Акционерный банк «Г*» является собственником квартиры по АДРЕС. Таким образом, в настоящее время собственником квартиры по АДРЕС, является ОАО Акционерный банк «Г*». Согласно справке администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в квартире по АДРЕС зарегистрирована Петрова О.Н. В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ОАО Акционерный банк «Г*» является собственником квартиры по АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА № с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения. В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона ДАТА № «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку Петрова О.Н. и Петров И.В., проживающие в спорной квартире, не являются собственниками указанного имущества и утратили права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, при этом добровольно с регистрационного учета не снимаются, квартиру не освобождают, то Петрову О.Н. и Петрова И.В. следует выселить из жилого помещения по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, а также необходимо обязать Петрову О.Н., Петрова И.В. освободить указанное жилое помещение от принадлежащего им имущества. Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчиков, взыскав по 2000 рублей с каждого, на основании ст.98 ГПК РФ в пользу ОАО Акционерный банк «Г*». Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Выселить Петрову О.Н.. Петрова И.В. из квартиры по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, Обязать Петрову О.Н.. Петрова И.В. освободить указанное жилое помещение от принадлежащего им имущества. Взыскать с Петровой О.Н., Петрова И.В. расходы по уплате государственной пошлины в равных долях с каждого, то есть по 2000 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>