К<данные изъяты> д.№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Николаевой Н.С. и Кулешова С.С. к администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и расторжении договора аренды земельного участка У С Т А Н О В И Л: Николаева Н.С. и Кулешов С.С. просят с учетом уточнений от ДАТА (л.д.58-59): - признать за собой по 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., расположенный по АДРЕС - расторгнуть договор № от ДАТА аренды земельного участка между Р.М.В. и Саккуловской сельской администрацией в связи со смертью арендатора Р.М.В. В обоснование указали следующее. Николаева Н.С. и Кулешов С.С., в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДАТА, являются в долевой собственности покупателями жилого дома, расположенного на земельном участке размером 2816,3 кв.м., по АДРЕС. ДАТА Рахимова М.В. - продавец по договору купли-продажи от ДАТА, умерла, а истцы не успели в законном порядке оформить право собственности на жилой дом. Земельный участок по указанному адресу принадлежал продавцу на основании договора № от ДАТА аренды земельного участка, выданного Саккуловской сельской администрацией от ДАТА, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № В связи со смертью арендатора Рахимовой М.В. договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке. Истцы Николаева Н.С. и Кулешов С.С. заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Ответчик Администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, просит рассмотреть дело без участия представителя, представлен письменный отзыв. Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. Установлено следующее. Николаева Н.С. и Кулешов С.С., в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДАТА, являются в долевой собственности покупателями жилого дома, расположенного на земельном участке размером 2816,3 кв.м., по АДРЕС Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области Российской Федерации Долматовой Л.Н., зарегистрирован ДАТА в реестре за № л.д.8. Николаева Н.С. и Кулешов С.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом. Жилой дом продан за 20000,00 (двадцать тысяч) рублей. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, что подтверждается актом приема-передачи, составленным и удостоверенным нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области РФ Долматовой Л.Н., зарегистрирован ДАТА в реестре за №, № л.д.17. Николаева Н.С., Кулешов С.С. и Р.М.В. не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи от ДАТА и перехода права собственности от продавца к истцам на жилой дом, в порядке установленном законом. Земельный участок по АДРЕС, размером 2816,3 кв.м., принадлежал продавцу Рахимовой М.В. на основании Договора № аренды земельного участка, выданного Саккуловской сельской администрацией Сосновского района Челябинской области от ДАТА, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № л.д.18-19,31. Выписка из похозяйственной книги № от ДАТА свидетельствует о наличии у Николаевой Н.С. и Кулешова С.С. права на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА л.д.28. Однако право на земельный участок не зарегистрировано. Согласно справке Сосновского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» № от ДАТА, жилой дом по АДРЕС, общей площадью 49,0 кв.м., жилой 17,6 кв.м. с хозяйственными постройками: ворота деревянные на деревянных столбах, ограждение-тес с просветом. Площадь жилого дома изменилась в связи с пересчетом общей площади в соответствии с требованиями ЖК РФ л.д.20. Хозяйственные постройки при доме являются принадлежностью указанной квартиры и следуют его судьбе. Государственная регистрация права истцов не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Возражений по иску не представлено. Потому суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по АДРЕС в 1/2 доли за Николаевой Н.С. и 1\2 доли за Кулешовым С.С.. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 5.1 договора № аренды земельного участка от ДАТА - досрочное расторжение договора допускается только по соглашению сторон Р.М.В. умерла ДАТА л.д.30. В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, что означает тот факт, что Р.М.В. перестал являться одним из участников вышеуказанного договора аренды земельного участка. Согласно части 2 ст.617 ГК РФ - в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. По сообщению нотариуса после смерти Р.М.В. наследственное дело не заводилось. При таких обстоятельствах договор № аренды земельного участка от ДАТА подлежит расторжению. На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор № от ДАТА аренды земельного участка, расположенного по АДРЕС, общей площадью 2816,30 кв.м., заключенный между Саккуловской сельской администрацией и Р.М.В.. Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по АДРЕС в 1/2 доли за Николаевой Н.С. и 1\2 доли за Кулешовым С.С.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур <данные изъяты> <данные изъяты>