д№

                   Р Е Ш Е Н И Е

                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Долгодеревенское                                                          ДАТА

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи           Огура В.И.

при секретаре судебного заседания           Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Зыковой Л.Б. к Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном виде, о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу,

                У С Т А Н О В И Л:

Зыкова Л.Б. обратилась к администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с требованиями о сохранении квартиры по АДРЕС в перепланированном состоянии, признать данные изменения за З.А.Я. и включить имущество в состав наследственной массы.

В обоснование указала следующее.

По договору купли-продажи квартиры усадебного типа и земельного участка З.А.Я. была приобретена в собственность квартира усадебного типа общей площадью 70 кв.м. и земельный участок по АДРЕС. З.А.Я. умер ДАТА, после его смерти осталось наследственное имущество в виде указанной квартиры. До смерти З.А.Я. в квартире была произведена перепланировка и самовольно пристроены два помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 80,3 кв.м. На территории двора пристроены кирпичная баня, сарай и гараж. За разрешением о перепланировке в соответствующий орган не обращались.

Истица Зыкова Л.Б. заявила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В случае предоставления доказательств о нахождении данных объектов на участке, принадлежащим на праве собственности З.А.Я. либо Зыковой Л.Б., а также доказательств, подтверждающих соблюдение соответствующих норм при возведении объектов - не возражают в удовлетворении исковых требований, просит учесть мнение сельского поселения, так как данные объекты находятся на территории муниципального образования Вознесенское сельское поселение.

Ответчик - Администрация Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражения на исковые требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено следующее.

По договору от ДАТА купли-продажи квартиры усадебного типа и земельного участка З.А.Я. была приобретена в собственность квартира усадебного типа общей площадью 70 кв.м. и земельный участок по АДРЕС (л.д.10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № З.А.Я. является собственником земельного участка общей площадью 1392 кв.м., расположенного по АДРЕС (л.д.11-13).

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. «ЦТИ» по Челябинской области от ДАТА, квартира по АДРЕС стоит на учете с ДАТА за З.А.Я. на основании договора купли-продажи квартиры усадебного типа и земельного участка от ДАТА, реестр №.

Общая площадь составляет 80,3 кв.м.

На земельном участке расположены: 3-комнатная квартира площадью 51,1 кв.м. - лит.А, жилая пристройка площадью 19,0 кв.м. - лит.А1, холодная пристройка площадью 10, 2 кв.м. - лит.а4, веранда - лит.а, сарай - лит.Г, гараж - лит.Г1, 1/2 сарая - лит. Г2, сарай - лит. Г3, навес - лит. Г5, сарай - лит. Г9, баня - лит.Г10, предбанник - лит. Г11, ворота металл., ограждение профнастил на мет. столбах - лит. 1,2,3,4.

Из примечания указанной справки Сосновского Филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» следует, что площадь квартиры изменилась в связи с проведенной перепланировкой, переустройством, возведением жилой пристройки лит.А1-19,0 кв.м. и холодной пристройки лит.а4-10,2 кв.м. - без предъявления разрешающих документов (л.д. 14).

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местно самоуправления на основании принято им решения при предоставлении необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДАТА ОАО «Ч*» по обследованию возведенных построек по АДРЕС, обследованные строения (литеры А1, а4, Г3, Г5, Г9, Г10, Г11) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, конструкции покрытия лит. Г1 не рассчитаны на восприятие снеговой нагрузки (л.д.22).

Согласно акту обследования с целью гигиенической оценки № от ДАТА, составленному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в Сосновском и Аргаяшском, Кунашакском районах», 1\2 индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27).

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Учитывая незначительность перепланировки, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что вышеуказанную квартиру следует сохранить в перепланированном виде.

З.А.Я. умер ДАТА (копия свидетельства о смерти л.д.13), при жизни он не обращался за разрешением на перепланировку.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, так как государственная регистрация права собственности наследодателя на указанное выше имущество не произведена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Потому был предъявлен указанный иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

Увеличение общей площади квартиры и перепланировку З.А.Я. произвел с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами.

Возражений по иску не представлено, Споры о праве других лиц на квартиру отсутствуют.

Квартира, состоящая из основного здания - литера А, жилой пристройки - литре А1, служебных построек и сооружений: холодной пристройки - литре а4, веранды - литера а, сарая - литера Г, гаража - литера Г1, 1\2 сарая - литера Г2, сарая - литера Г3, навеса - литера Г5, сарая - литера Г9, бани - литера Г10, предбанника - литера Г11, 1,2,3,4 ворот металлический, ограждения профнастила на мет. столбах представляет собой единую вещь и потому не требуется признание права отдельно на основное здание и на служебные постройки и сооружения (ст. 134 ГК РФ), служебные строения и сооружения: являются принадлежностью главной вещи - квартиры (ст. 135 ГК РФ) и следуют её судьбе.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном виде квартиру общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Признать, что З.А.Я., умерший ДАТА, при жизни приобрел право собственности на переустроенную квартиру общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по АДРЕС с включением указанного имущества в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти З.А.Я.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Огур

<данные изъяты>

<данные изъяты>