ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Юлдашова Ш.Р. к Меньшиковой М.Н., Администрации П* сельского поселения С* района Ч* области о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Юлдашов Ш.Р. обратился в суд с уточненным иском к Меньшиковой М.Н., Администрации П* сельского поселения С* района Ч* области о расторжении договора аренды, мотивируя тем, что им был приобретен жилой дом по АДРЕС у Меньшиковой М.Н. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал Меньшиковой М.Н. на праве аренды. ДАТА администрацией П* сельского поселения С* района было вынесено постановление о расторжении договора аренды с Меньшиковой М.Н. и предоставлении его в аренду истцу. Поскольку запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка Меньшиковой М.Н. в ЕГРП не погашена, он лишен возможности зарегистрировать свой договор аренды земельного участка.
Истец Юлдашов Ш.Р. и его представитель в ходе судебного разбирательства поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно указали, что жилой дом оформили надлежащим образом, а про земельный участок забыли. Меньшикова М.Н. при продаже дома и земельного участка дала генеральную доверенность, но они не успели оформить земельный участок, так как действие доверенности закончилось. В жилом доме проживают с ДАТА, сначала проживали по временной регистрации, потом получили гражданство РФ и прописались в дом. Указанный земельный участок используют по назначению
Ответчик Администрация П* сельского поселения С* района Ч* области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований Юлдашова Ш.Р.
Ответчик Меньшикова М.Н. извещалась по указанному истцом адресу, а также по месту регистрации, указанному в адресной справке, представленной УФМС по Ч* области, почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В связи с изложенным, суд расценивает возвращение судебных извещений надлежащим извещением. В судебное заседание ответчик не явилась, об отложении дела слушанием не просила, возражений по иску не представила.
Третье лицо Управление Росреестра по Ч* области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела, постановлением главы рабочего поселка П* С* района Ч* области № от ДАТА земельный участок по АДРЕС был передан в аренду Меньшиковой М.Н.
ДАТА между Меньшиковой М.Н. и П* поселковой администрацией был заключен договор аренды № земельного участка по АДРЕС.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По сообщению Управления Росреестра по Ч* области в ЕГРП содержаться сведения о зарегистрированном праве аренды на земельный участок с кадастровым № за Меньшиковой М.Н.
ДАТА Меньшикова М.Н. продала Юлдашову Ш.Р. жилой дом по АДРЕС, что следует из договора купли-продажи жилого дома. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка, предоставленного Меньшиковой М.Н. в аренду.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДАТА Юлдашовым Ш.Р. было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по АДРЕС, что также подтверждается сообщением Управления Росреестра по Ч* области.
В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ДАТА между Меньшиковой М.Н. и администрацией П* поссовета было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по АДРЕС в связи с продажей жилого дома Юлдашову Ш.Р., однако сведения об этом в ЕГРП не внесены, соглашение о расторжении договора не прошло государственную регистрацию.
Постановлением главы П* поссовета № от ДАТА договор аренды земельного участка заключенный с Меньшиковой М.Н. был расторгнут. Постановлением № от ДАТА земельный участок был предоставлен в аренду Юлдашову Ш.Р.
ДАТА Юлдашов Ш.Р. заключил договор аренды спорного земельного участка с муниципальным образованием поселка П*.
Поскольку Меньшикова М.Н. либо Администрация П* сельского поселения С* района при расторжении договора аренды не обратились с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды в соответствующий регистрирующий орган, в настоящее время в ЕГРП содержится запись об обременении земельного участка правом аренды Меньшиковой М.Н., Юлдашов Ш.Р. лишен возможности зарегистрировать свой договор аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся у него в собственности.
Однако право истца, приобретшего жилой дом и в силу вышеизложенных норм права, к которому перешло право пользования земельным участком, нарушено существующим положением и наличием регистрации права аренды прежнего собственника земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, расторгнуть договор аренды № от ДАТА, заключенный между Меньшиковой М.Н. и П* поселковой администрацией, поскольку самой Меньшиковой М.Н. выражена воля направленная на расторжение данного договора, в заключенном между сторонами договоре купли-продажи жилого дома от ДАТА имеется ссылка на то, что отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, находящимся в аренде.
Также, приходя к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, необходимо погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды в пользу Меньшиковой М.Н. № совершенную ДАТА.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор № от ДАТА аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 2883,07 кв.м. расположенного по АДРЕС, заключенный между Меньшиковой М.Н. и П* поселковой администрацией.
Погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 2883,07 кв.м. расположенного по АДРЕС, в пользу Меньшиковой М.Н. № совершенную ДАТА
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь