д.№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Фоминой Е.В. к Паладию А.В. Ковалевой Е.Г. и Администрации С* муниципального района Ч* области о признании недействительными: решения органа местного самоуправления, договоров купли-продажи, о прекращении права собственности и отмене записи о регистрации права собственности, о погашении записи регистрации права собственности за земельный участок, об аннулировании сведений о земельном участке,
У С Т А Н О В И Л:
Фомина Е.В. обратилась к Паладию А.В., Ковалевой Е.Г. и Администрации С* муниципального района Ч* области с иском, в котором с учётом уточнений от ДАТА (л.д.74-77) просит:
- признать Постановление от ДАТА № Главы администрации С* муниципального района Ч* области "О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка Ковалевой Е.Г." недействительным.
- признать договор №-зем от ДАТА продажи земельного участка по АДРЕС, с кадастровым №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района и Ковалевой Е.Г., недействительным.
- отменить государственную регистрацию права собственности
Ковалевой Е.Г. на земельный участок по АДРЕС, с кадастровым №, произведенную ДАТА
- погасить запись регистрации № о праве
собственности Ковалевой Е.Г. на земельный участок под кадастровым №, по АДРЕС.
- признать договор купли-продажи земельного участка от
ДАТА по АДРЕС с кадастровым №, заключенный между Ковалевой Е.Г. и Паладий А.В., недействительным.
- отменить государственную регистрацию права собственности Паладий А.В. на земельный участок, находящийся по АДРЕС с кадастровым №.
- погасить запись регистрации о праве собственности Паладий А.В. на земельный участок под кадастровым №, по АДРЕС.
- аннулировать сведения о земельном участке под кадастровым
№, внесенным в государственный кадастр недвижимости ДАТА, находящегося по АДРЕС.
- земельный участок, находящийся по АДРЕС и земельный участок, находящийся по АДРЕС, считать одним и тем же земельным участком.
В обоснование исковых требований указано следующее:
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, она является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв. м, находящегося по АДРЕС, кадастровый №.
Документом-основанием свидетельства, является: Постановление Главы Администрации А* сельского Совета С* района Ч* области № от ДАТА, согласно которому истице был передан в собственность участок земли в размере 0,15 га в АДРЕС для индивидуального жилищного строительства. На основании Постановления № истице был выдан государственный акт № на указанный выше земельный участок, согласно чертежу границ земельного участка по генплану ТОО "В*" - земельный участок под №. ДАТА истицей был получен кадастровый паспорт земельного участка №, с кадастровым №, находящегося по АДРЕС. В ходе межевания земельного участка, стало известно, что право собственности на принадлежащий ей земельный участок, под кадастровым № было зарегистрировано за Паладий А.В. Таким образом, один и тот же земельный участок, был зарегистрирован дважды под разными кадастровыми № и №. В последствии истице стало известно, что на государственную регистрацию права собственности Паладий А.В., в частности, представил: договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между ним и Ковалевой Е.Г. Согласно п.1 Договора, Паладий А.В. купил в собственность земельный участок общей площадью 1530 кв. м, расположенный по АДРЕС с кадастровым № В соответствии с п. 2 Договора, земельный участок принадлежал Ковалевой Е.Г. на праве собственности на основании Постановления Главы С* Договора купли-продажи земельного участка № от ДАТА и администрации муниципального района Ч* области от ДАТА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.
Таким образом, с учетом изложенного, истица считает, что вынесенное Главой С* муниципального района Ч* области Постановление от ДАТА № "О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка Ковалевой Е.Г.", и принятые в дальнейшем на основе данного Постановления указанные выше и оспариваемые ею акты, повлекли за собой грубейшее нарушение её прав, как собственника земельного участка.
В судебном заседании истица Фомина Е.В. исковое заявление поддержала, по основаниям в нём изложенным и дала пояснения, из которых следует, что она согласна с тем, что по земельный участок № по АДРЕС и земельный участок в АДРЕС являются разными земельными участками. Считает, что в постановлении № от ДАТА имеется описка, в действительности она покупала участок по АДРЕС.
Представитель ответчика Паладий А.В. - Ромза А.А. (доверенность от ДАТА, л.д.122) иск не признал и дал пояснения, из которых следует, что земельный участок № по АДРЕС и земельный участок в АДРЕС являются разными земельными участками, находящимися в различных кадастровых кварталах. Оснований для удовлетворения исковых требований Фоминой Е.В. не имеется.
Ответчица Ковалева Е.Г. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения на исковые требования не представила.
Ответчик - Администрация С* муниципального района Ч* области о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, представитель не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела и мнения по иску не представил.
ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области и представило мнение, согласно которому постановка на кадастровый учёт земельного участка Паладий А.В. была осуществлена в соответствии с требованиями закона л.д.123-124.
Третьи лица - Администрация А* сельского поселения С* муниципального района и Управление Росреестра по Ч* области заявили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Фоминой Е.В. не обоснованными.
В судебном заседании установлено следующее:
Постановлением Главы Администрации А* сельского совета С* района Ч* области № от ДАТА Середкиной Е.В. (ныне Фоминой Е.В.) передан в собственность земельный участок в размере 0,15 га в АДРЕС для индивидуального жилищного строительства
л.д.10.
На основании указанного постановления Середкиной Е.В. (ныне Фоминой Е.В.) выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № л.д.9.
Согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности Середкиной Е.В. (ныне Фоминой Е.В.) указан участок № по АДРЕС.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДАТА Фомина Е.В. является правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного в АДРЕС л.д.11.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым №, распложенный в АДРЕС поставлен на кадастровый учёт ДАТА, при этом указано, что границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
л.д.130.
Суд считает установленным тот факт, что в чертеже границ земель, находящихся в собственности Фоминой Е.В. (л.д.9 оборот) ошибочно указан участок № по АДРЕС, в связи с чем доводы истицы о том, что ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по АДРЕС, подлежат отклонению, учитывая также, что материалами дела установлено, что Фоминой Е.В. в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный в АДРЕС
О том, что находящиеся в АДРЕС позиция по генплану № являются различными земельными участками, свидетельствуют и имеющиеся схемы Генплана АДРЕС (л.д.9 оборот, л.д.127) и Генплана АДРЕС (л.д.104,129).
Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, истицей не представлено.
При этом суд также учитывает следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации С* муниципального района № от ДАТА земельный участок с кадастровым №, распложенный по АДРЕС общей площадью 1 530 кв.м. был предоставлен Ковалевой Е.Г. в собственность л.д.28.
На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям С* муниципального района и Ковалевой Е.Г. был заключен договор продажи земельного участка № от ДАТА по которому в собственность Ковалевой Е.Г. был передан указанный земельный участок с кадастровым № л.д.29-30.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым №, распложенный в АДРЕС поставлен на кадастровый учёт ДАТА л.д.132-134.
По договору купли-продажи от ДАТА Ковалева Е.Г. продала, а Паладий А.В. купил в собственность земельный участок общей площадью 1 530 кв.м., распложенный по АДРЕС с кадастровым № (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) л.д.27.
Решением № ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области от ДАТА приостановлено осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (земельного участка Фоминой Е.В.) в связи с тем, что границы принадлежащего ей земельного участка накладываются на принадлежащий Паладий А.В. земельный участок с кадастровым № л.д.59-60.
Доводы истицы о том, что принадлежащий Паладию А.В. земельный участок с кадастровым № фактически является земельным участком с кадастровым № подлежат отклонению, поскольку согласно кадастровым планам территории (выпискам из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым № (л.д.88-90) и земельный участок с кадастровым № (л.д.91-99) являются различными земельными участками, находящимися в различных кадастровых кварталах на определенном расстоянии друг от друга.
При этом суд также учитывает следующие обстоятельства:
Согласно статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - при учете изменений объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости к заявлению о кадастровом учете прикладываются правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на соответствующий объект недвижимости.
Согласно статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок по АДРЕС с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДАТА (л.д.95), при этом в самом свидетельстве в качестве основания для регистрации права собственности Фоминой Е.В. на данный участок указано Постановление № от ДАТА (л.д.11)
Согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок по АДРЕС с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА (л.д.90), при этом в самом свидетельстве в качестве основания для регистрации права собственности Паладий А.В. на данный участок, указано Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА
Таким образом, постановка на кадастровый учёт земельного участка по АДРЕС с присвоением кадастрового № была осуществлена на основании представленного Фоминой Е.В. правоустанавливающего документа - Постановления № от ДАТА, а постановка на кадастровый учёт земельного участка по АДРЕС с присвоением кадастрового № была осуществлена на основании представленных Паладий А.В. правоустанавливающих документов.
Суд не находит оснований для признания недействительной регистрацию права собственности на указанный выше земельный участок № по генплану "В*" за Ковалевой Е.Г. и Паладий А.В., учитывая при этом, что Фоминой Е.В. не представлены доказательства того, что на момент проведения государственной регистрации, документы, представленные Ковалевой Е.Г., а затем и Паладий А.В. для государственной регистрации, являлись не действительными, либо оспаривались в судебном порядке, при этом истица не приводит законных оснований, по которым действия Управления Росреестра по Ч* области могут быть признаны незаконными.
Суд считает, что в удовлетворении требования о признании незаконным Постановления Администрации С* муниципального района № от ДАТА и договора № продажи земельного участка от ДАТА также должно быть отказано по следующим основаниям:
Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, орган местного самоуправления - Администрация С* муниципального района Ч* области в пределах своих полномочий предоставила в собственность Ковалевой Е.Г. указанный выше земельный участок, и заключила с ней договор № продажи спорного земельного участка, в связи с чем оснований для признания недействительными Постановления № от ДАТА "О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка Ковалевой Е.Г." и договора № продажи земельного участка от ДАТА не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии с ч.2 указанной статьи - с собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Ковалева Е.Г., заключив ДАТА с Паладий А.В. договор купли-продажи указанного выше земельного участка, правомочно распорядилась принадлежащем ей на праве собственности недвижимым имуществом, а Паладий А.В. является добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка, в связи с чем оснований для признания недействительным указанного договора купли-продажи не имеется.
Суд учитывает, что истицей не указаны другие, предусмотренные Гражданским кодексом РФ основания для признания недействительным договора купли-продажи между Ковалевой Е.Г. и Паладий А.В.
Право собственности Паладий А.В. на указанный выше земельный участок по АДРЕС с кадастровым №, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДАТА л.д.131.
Суд также учитывает, что в свидетельстве о государственной регистрации права Паладий А.В. на спорный земельный участок не указано о наличии существующих ограничений (обременений) права.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № объекта с № права собственности Паладий А.В. на указанный земельный участок и для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права Паладий А.В. на данный земельный участок, выданное на основании договора купли-продажи между ним и Ковалевой Е.Г.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Фоминой Е.В. должно быть отказано в полном объёме.
Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Фоминой Е.В. отказать в полном объёме.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Огур