Решение по иску Четвергова С.Н. к Пашниной А.Я.

Дело №Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Четвергова С.Н. к Пашниной А.Я. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Четвергов С.Н. обратился в суд с иском к Пашниной А.Я. просил:

- зарегистрировать ранее возникшее право собственности Пашниной А.Я. на 1\2 долю жилого дома в АДРЕС,

- зарегистрировать договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДАТА между Пашниной А.Я. и Четверговым С.Н., по которому Пашнина А.Я. продала, а Четвергов С.Н. купил 1\2 долю жилого дома в АДРЕС,

- зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № по АДРЕС от Пашниной А.Я. к Четвергову С.Н.,

- признать Четвергова С.Н. собственником квартиры № в доме № по улАДРЕС.

В обоснование указывает на то, что ДАТА купил у Пашниной А.Я., проживавшей в АДРЕС 1\2 долю жилого дома, находящегося по АДРЕС. Постановлением главы Д* сельского сельсовета № от ДАТА установлено, что жилое помещение 1\2 доля жилого дома, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от ДАТА, является квартирой. Договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственной книге № Д* сельского поселения ДАТА

ДАТА он обратился за регистрацией права собственности на квартиру, но ему было отказано, поскольку от Пашниной А.Я. требуется представить заявление о госрегистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи, а место жительства Пашниной А.Я. ему неизвестно.

(л.д. 5-6)

Истец Четвергов С.Н. извещен, не явился, представитель истца Четвергов Н.Ф. исковые требования поддержал, пояснил, что через несколько лет после заключения договора купли-продажи продавец Пашнина А.Я. выехала из с.Б*, ее встречали несколько раз позднее, просили явиться для государственной регистрации сделки, обещали возместить расходы, но она отказалась в грубой форме, сведениями о ее фактическом месте жительства не располагают.

По сведениям Администрации Д* сельского поселения С * района, до ДАТА Пашнина А.Я., ДАТА рождения была зарегистрирована по месту жительства по АДРЕС, фактическое ее место жительства неизвестно.

Ответчику Пашниной А.Я., место жительства которой неизвестно, назначен представитель.

Представитель ответчика адвокат Буторина Е.Р. с иском не согласна.

Администрация Д* сельского поселения С * района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи от ДАТА У.Т.П. продала, а Пашнина А.Я. купила 1\2 долю деревянного дома жилой площадью 12 кв.м., находящегося по АДРЕС, принадлежащий продавцу на основании справки Д* сельсовета от ДАТА №.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом С * государственной нотариальной конторы Ч* области, реестр № от ДАТА, зарегистрирован МУП С * БТИ ДАТА реестр №. (л.д. 59)

Сосновский филиал Южноуральской регистрационной палаты начал действовать С * районе с ДАТА

Следует полагать, что право собственности Пашниной А.Я. на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и потому требования о регистрации ранее возникшего права собственности Пашниной А.Я. на 1\2 долю жилого дома АДРЕС являются излишними.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поэтому Пашнина А.Я., являясь собственником 1\2 доли жилого дома по АДРЕС, могла совершать сделки в отношении указанного имущества.

По договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДАТА Пашнина А.Я. продала, а Четвергов С.Н. купил 1\2 долю бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 30,3 кв.м., находящегося по АДРЕС, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом С * госнотконторы Я.Г.Н., реестр №.

Договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДАТА удостоверен нотариусом С * нотариального округа С.В.А., реестр №.

(л.д. 58)

Согласно п. 4 договора указанная 1\2 доля жилого дома продана за 2 000 000 руб., уплачиваемых до подписания настоящего договора, вне помещении нотариальной конторы.

ДАТА С * филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Ч* области составлен технический паспорт на квартиру № в доме № по АДРЕС.

По сведениям С * филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Ч* области общая площадь квартиры АДРЕС составляет 40,6 кв.м., в договоре не учтена площадь холодного пристроя и террасы - 10,3 кв.м.

На запрос суда директор С * филиала ОГУП «ОБл.Ц»ТИ» по Ч* области разъяснила, что площадь объекта изменилась в связи с пересчетом общих площадей в соответствии с требованиями ЖК РФ, о чем сделано примечание в кадастровом паспорте помещения.

По данным филиала квартира по вышеуказанному адресу поставлена на технический учет ДАТА, однако, статус и номер квартиры присвоены ДАТА постановлением главы Д* сельсовета «Об установлении статуса жилого помещения и присвоении АДРЕС. В инвентарном деле имеются сведения о предыдущих собственниках и копии правоустанавливающих документов. По договору купли-продажи от ДАТА Пашнина А.Я. приобрела у У.Т.П. жилой дом с надворными постройками. Данный договор был составлен без участия органов технической инвентаризации и поставлен на чет в МУП С * БТИ ДАТА Имеется договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДАТА, по которому Пашнина А.Я. продала Четвергову С.Н. 1\2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, договор поставлен на учет в БТИ ДАТА

По сообщению Управления Росреестра по Ч* области, в ЕГРП не имеется записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Договор продажи жилого дома и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона № 122-ФЗ от ДАТА).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи от ДАТА между Пашниной А.Я. и Четверговым С.Н. следует, что сторонами были определены все существенные условия договора, что позволяет считать его заключенным.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Четверговым С.Н. у Пашниной А.Я. по договору купли-продажи, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку продавец недвижимости уклоняется от явки для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Суд полагает возможным удовлетворить требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, поскольку сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, сам договор купли-продажи недвижимости не противоречит закону, договор исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме.

Поскольку площадь квартиры, расположенной по АДРЕС составляет 40,6 кв.м., что подтверждается сведениями, представленными ОГУП «ОБл.ЦТИ» по Ч* области и не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи, то, исходя из действительной площади приобретенной по договору купли-продажи недвижимости следует считать общую площадь квартиры № в доме № по АДРЕС.

Согласно справке С * филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по № области на земельном участке при доме АДРЕС, находятся служебные строения: 3 навеса - лит.Г, Г1, Г7; 3 сарая - лит.Г2, Г5, Г6; уборная - лит. Г3; погреб - лит.Г4; баня - лит.Г8; ворота - лит.1; забор - лит. 2.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Служебные постройки на вышеуказанном земельном участке являются принадлежностью к основному объекту недвижимости и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 131, 432, 550, 551, 558 ГК РФ, ст.16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л:

Считать общую площадь квартиры, расположенной по АДРЕС, равной 40,6 кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС, общей площадью 40,6 кв.м. по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДАТА, удостоверенного нотариусом нотариального округа С * района С.В.А., реестр №, от Пашниной А.Я. к Четвергову С.Н..

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по АДРЕС, по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДАТА, удостоверенного нотариусом нотариального округа С * района С.В.А., реестр №, между Пашниной А.Я. и Четверговым С.Н..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.Н.Куценко