Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Мараткановой С.Р. и Истомина С.В. к администрации К* сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Маратканова С.Р. обратилась к администрации К* сельского поселения С* района Ч* области с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры и служебных построек по АДРЕС; о признании права собственности на квартиру общей площадью 80,2 кв.м. и служебные строения и сооружения : баню - литера Г1, навесы-литеры Г.Г4, гараж- литера Г2, ворота-литеры 1,2,3, ограждения - литеры 3,4,7,8, находящиеся по АДРЕС.
В обоснование указала следующее.
ДАТА постановлением № главы К* сельсовета ей была выделена квартира, расположенная по АДРЕС, на основании постановления главы С* района № от ДАТА « О переводе здания детского сада в д. М* в жилую квартиру». Тогда же она заселилась в квартиру.
ДАТА постановлением главы С* района № был утвержден акт выбора земельного участка под строительство части жилого дома - здания бывшего детского сада., и хозяйственных построек.
ДАТА постановлением № главы К* сельсовета Мараткановой С.Р. было разрешено произвести реконструкцию детского сада под индивидуальный жилой дом. В связи с этим она увеличила площадь холодного пристроя ( комната №) с 14,1 кв.м. до 32,4 кв.м.
ДАТА был составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, который утвержден ДАТА постановлением главы К* сельсовета №.
Ордер на квартиру Мараткановой С.Р. не выдавался.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отказали ей в регистрации права собственности.
По данному иску возбуждено гражданское дело №.
Истомин С.В. обратился к администрации К* сельского поселения С* района Ч* области с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по АДРЕС; о признании права собственности на указанную квартиру общей площадью 90,1 кв.м.
В обоснование указал следующее.
На основании приказа№ от ДАТА ему выделена половина здания бывшего детского сада, расположенного в АДРЕС, площадью 90,1 кв.м.
В этом же году он заселился в указанное здание.
Постановлением главы С* района № от ДАТА был осуществлен перевод здания детского сада в д. М* в жилую квартиру.
Ордер на указанную квартиру Истомину С.В. не выдавался.
ДАТА вынесено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома. На основании указанного разрешения он построил холодный пристрой ( комната №) общей площадью 42,9 кв.м.
ДАТА постановлением главы К* сельского поселения № указанной квартире присвоен АДРЕС.
Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
В настоящее время он не может приватизировать указанную квартиру, так как она не находится в муниципальной собственности и не имеет собственника.
По данному иску возбуждено гражданское дело №.
К участию в деле в качестве 3 лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек Школьникову В.Г. , так как за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок по АДРЕС.
В судебном заседании гражданские дела № и № объединены в одно производство для совместного рассмотрения под №.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Их представитель адвокат Л.К.В. исковые требования поддержала.
Ответчик администрация К* сельского поселения просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска в случае предоставления доказательств истцами.
3 лица администрация С* муниципального района Ч* области и ФГУ « Земельная кадастровая палата» Ч* области о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители не явились. Возражений по иску не представили.
3 лицо Школьникова В.Г. с заявлением не согласна. Пояснила следующее. Ей постановлением главы К* сельсовета от ДАТА предоставлен в собственность для строительства жилого дома земельный участок по АДРЕС. Границы земельного участка на местности не установлены. Государственная регистрация её права собственности на данный земельный участок произведена. На этом участке здание бывшего детского сада не находилось. Её земельный участок не граничит с земельным участком, на котором находилось здание бывшего детского сада.
Выслушав доводы представителя истцов, 3 лица, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено следующее.
Постановлением главы К* сельсовета С* района Ч* области от ДАТА № на основании постановления главы С* района № от ДАТА « О переводе здания детского сада в д. М* в жилую квартиру» Мараткановой С.Р. выделена квартира по АДРЕС ( л.д. 38 дело 2-203).
ДАТА составлен акт выбора земельного участка под строительство части жилого дома хозяйственных построек в АДРЕС для Мараткановой С.Р. ( л.д.40-42 дело 2-203).
Постановлением главы С* района Ч* области от ДАТА № утвержден акт выбора земельного участка под строительство части жилого дома и хозяйственных построек в АДРЕС для Мараткановой С.Р. ( л.д.39 дело 2-203).
Постановлением главы К* сельсовета от ДАТА № разрешена реконструкция детского сада под индивидуальный жилой дом в д. М* Мараткановой С.Р. ( л.д. 43 дело 2-203).
ДАТА МУП Комитет по делам строительства и архитектуры С* района выдал Мараткановой С.Р. разрешение на реконструкцию части детского сада под индивидуальный жилой дом и строительство хозяйственных построек ( л.д. 44-45 дело 2-203).
ДАТА жилое помещение и хозяйственные постройки по АДРЕС, приняты государственной приемочной комиссией в эксплуатацию ( л.д. 46-47 дело 2-203).
Постановлением главы К* сельсовета от ДАТА № указанный акт утвержден и присвоен порядковый номер дому № квартире № по АДРЕС.
Постановлением главы К* сельсовета от ДАТА № в собственность Мараткановой С.Р. передан земельный участок площадью 781 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по АДРЕС ( л.д. 53 дело 2-203).
Границы указанного земельного участка установлены в результате межевания и выдано ДАТА описание земельного участка ( л.д.85 -91 дело 2-203).
ДАТА выдан кадастровый паспорт указанного земельного участка с кадастровым № (л.д.80-82 дело 2-203).
ДАТА постановлением главы К* сельского поселения С* муниципального района Ч* области № в связи с технической ошибкой при выдаче постановления № от ДАТА установлено, что адрес земельного участка и жилой квартиры в указанном постановлении - АДРЕС ( л.д. 34 дело 2-203).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Мараткановой С.Р. на земельный участок с кадастровым № площадью 781 кв.м. по АДРЕС ( л.д.6,25 дело 2-203).
Приказом директора АО « <данные изъяты>» № от ДАТА на основании решения Совета АО от ДАТА выделена половина здания детского сада в д. М* в счет имущественного пая Истомину С.В. ( л.д.57 дело 2-202).
ДАТА составлен акт выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственной постройки в д. М* С* района, застройщик Истомин С.В. ( л.д. 50-54 дело 2_202),
Указанный акт утвержден постановлением главы С* района Ч* области № от ДАТА ( л.д. 49 дело 2-202).
ДАТА МУП Комитет по делам строительства и архитектуры С* района выдал Истомину С.В. разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек согласно постановления главы района от ДАТА№ ( л.д.56 дело №).
Постановлением главы К* сельсовета С* района Ч* области от ДАТА № в собственность Истомину С.В. для строительства индивидуального жилого дома передан земельный участок площадью 1223 кв.м. по АДРЕС участок без номера ( л.д. 55 дело 2-202).
ДАТА комитет по земельным ресурсам и землеустройству С* района Ч* области составил план земельного участка с кадастровым № по АДРЕС участок без номера ( л.д. 34-39 дело 2-202).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Истомина С.В. на земельный участок с кадастровым № площадью 1223 кв.м. по АДРЕС участок без номера (л.д.33 дело2-202).
Постановлением главы К* сельского поселения С* муниципального района Ч* области от ДАТА № в связи с отсутствием номера участка, принадлежащего Истомину С.В., и отсутствием номера дома, постановлено : считать адрес земельного участка, принадлежащего Истомину С.В., и 1/2 жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, АДРЕС. ( л.д. 48 дело 2-202).
ДАТА постановлением главы К* сельского поселения С* муниципального района Ч* области № в связи с технической ошибкой при выдаче постановления № от ДАТА установлено, что адрес земельного участка и жилой квартиры в указанном постановлении - АДРЕС ( л.д. 13 дело 2-202).
Постановлением главы К* сельсовета С* района Ч* области от ДАТА № в собственность Школьниковой В.Г. под строительство жилого дома передан земельный участок площадью 1300 кв.м. по АДРЕС ( л.д.35 дело 2-203).
На государственный кадастровый учет указанный земельный участок поставлен декларативно, то есть без установления его границ на местности ( сообщение ФГУ ЗКП по Ч* области от ДАТА л.д. 123-124 дело №, кадастровое дело земельного участка на л.д. 100-106 дело № ).
Государственная регистрация права собственности Школьниковой В.Г. на указанный земельный участок с кадастровым № произведена ДАТА ( л.д. 37 дело 2-203).
Из кадастрового плана территории - кадастрового квартала № ( л.д.108-114 дело №) усматривается, что земельные участки с кадастровыми № ( Школьниковой В.Г.), № ( Истомина С.В.), № ( Мараткановой С.Р.) поставлены на государственный кадастровый учет, то есть указанные участки являются разными участками и не налагаются друг на друга.
Согласно акта обследования земельного участков, расположенных по АДРЕС ( ранее №) квартиры № и №, и участок №, составленного администрацией К* сельского поселения ДАТА, на земельном участке по АДРЕС, расположен двухквартирный жилой дом, в котором проживают Маратканова С.Р. и Истомин С.В., данный участок не нарушает границы земельного участка Школьниковой В.Г. № по АДРЕС ( л.д. 119 дело №).
Из пояснений 3 лица Школьниковой В.Г. усматривается, что земельные участки истцов не налагаются на её земельный участок.
Таким образом, представленные суду доказательства, содержат сведения о том, что при удовлетворении иска права и законные интересы Школьниковой В.Г. не будут нарушены, так как земельные участки, на котором находятся спорные квартиры, не налагаются на земельный участок Школьниковой В.Г.
По сообщению начальника управления архитектуры и строительства администрации С* муниципального района от ДАТА разрешение на перепланировку квартир по АДРЕС, не требуется ( л.д. 130,131 дело №).
Помещение бывшего детского сада в д. М* было предоставлено Истомину С.В. и Мараткановой С.В. для проживания.
Глава С* района принял решение о переводе указанного здания в жилые помещения. В связи с этим органом местного самоуправления принимались решения о реконструкции здания бывшего детского сада в жилые помещения, об утверждении актов выбора земельных участков для Мараткановой С.В. и Истомина С.В. под реконструкцию здания бывшего детского сада в жилые помещения, выдавались разрешения на реконструкцию ( строительство жилых помещений), перестроенные истцами из нежилого помещения квартиры были приняты в эксплуатацию как законченные строительством объекты.
Истцы по настоящее время проживают в квартирах, перестроенных из здания бывшего детского сада в д. М* : Истомин С.В. с ДАТА в квартире № дома №, Маратканова С.Р. с ДАТА в квартире № дома №.
Указанные квартиры не нарушают законные права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных и иных норм и правил.
Истцам в собственность орган местного самоуправления передал земельные участки, на которых находятся указанные квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Земельный участок Истомину С.В. был предоставлен в собственность в ДАТА под строительство индивидуального жилого дома.
Земельный участок Мараткановой С.Р. был предоставлен в собственность в ДАТА для ведения личного подсобного хозяйства.
Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения исков.
Руководствуясь ст.ст.218,263 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что Маратканова С.Р., ДАТА рождения, приобрела право собственности на квартиру общей площадью 80,2 кв.м. и служебные строения и сооружения : баню - литера Г1, навесы-литеры Г.Г4, гараж- литера Г2, ворота-литеры 1,2,3, ограждения - литеры 3,4,7,8, находящиеся по АДРЕС.
Признать, что Истомин С.В., ДАТА рождения, приобрел право собственности на квартиру общей площадью 90,1 кв.м., находящуюся по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председседательствующий
Копия верна. <данные изъяты>
<данные изъяты>