Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи | Куценко Т.Н. |
при секретаре | Романовой М.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Богдановой С.И. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Че.* области, НПП «У*», ООО «Т*», Арбузову С.П., Кабанец Н.В. о признании факта кадастровой ошибки, обязании НПП «У*», ООО «Т*» провести кадастровые работы и изготовить межевой план, содержащий скорректированные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков, обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Че.* области исправить техническую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым №,
У С Т А Н О В И Л:
Богданова С.И. обратилась в суд с иском к НПП «У*», ООО «Т*», Управлению Росреестра по Че.* области, просила:
-признать факт кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков № и №;
- обязать НПП «У*» провести кадастровые работы на земельном участке с кадастровым № в соответствии с генпланом;
- обязать ООО «Т*» провести кадастровые работы на земельном участке с кадастровым № в соответствии с генпланом;
-обязать НПП «У*» изготовить межевой план, содержащий скорректированные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № на основании заключения, подготовленного кооперативом «Г*»;
-обязать ООО «Т*» изготовить межевой план, содержащий скорректированные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № на основании заключения, подготовленного кооперативом «Г*»;
-обязать Управление Росреестра по Че.* области исправить техническую ошибку в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №.
В обоснование указывает на следующее: является собственником земельного участка, находящегося по АДРЕС, кадастровый №.
При постановке ее участка на кадастровый учет в соответствиис генеральным планом ПО «П*» органом кадастрового учета была допущена техническая ошибка при внесении сведений о характерных точках углов поворота границ земельного участка.
Она (Богданова С.И.) подала заявление в орган кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях, однако, решением Отдела кадастрового учета земельных участков и госземконтроля по г.Че.* и С* району от ДАТА ей было отказано в исправлении, ввиду того, что исправление технической ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № приведет к пересечению границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС. Указали, что исправление технической ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № возможно в случае выявления и исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым №.
Кадастровые работы на земельном участке с кадастровым № проводила организация НПП «У*» для правообладателя Арбузова С.П., рассчитать координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с генпланом ПО «П*», а затем внести изменения в сведения госкадастра недвижимости на основании заявления правообладателя земельного участка с кадастровым № они не смогут, так как исправление кадастровой ошибки в сведениях о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № приведет к пересечению с границей земельного участка с кадастровым №, также состоящего на кадастровом учете со смещением и не в соответствии с генпланом ПО «П*».
Правообладателем земельного участка с кадастровым № является Кабанец Н.В., кадастровые работы на данном участке проводила организация ООО «Т*».
Ошибка, допущенная ООО «Т*» и НПП «У*» в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости и является препятствием для исправления технической ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка № и в осуществлении кадастрового учета, препятствует в осуществлении надлежащего оформления принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №.
(л.д. 4-9 т. №)
После обращения в Управление архитектуры и строительства администрации С* района и выносе в натуру земельного участка № по генплану ПО «П*» АДРЕС, Богданова С.И. на основании ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила:
- признать факт кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участков № и №;
- обязать НПП «У*» провести кадастровые работы на земельном участке с кадастровым № в соответствии с генпланом;
- обязать ООО «Т*» провести кадастровые работы на земельном участке с кадастровым № в соответствии с генпланом;
-обязать НПП «У*» изготовить межевой план, содержащий скорректированные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № на основании заключения, подготовленного кооперативом «Г*»;
-обязать ООО «Т*» изготовить межевой план, содержащий скорректированные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № на основании заключения, подготовленного кооперативом «Г*»;
-обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Че.* области исправить техническую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым №.
В обоснование указывает на то, что после выноса в натуру земельного участка № (кадастровый №)были выявлены незначительные расхождения в координатах и кооператив «Г*» уточник координаты узловых и характерных точек границ земельных участков, которые должны быть включены в каталог координат этих участков, соответствующих генеральному плану ПО «П*» и при этом не образуется взаимного наложении земельных участков.
№п\п | ||
Участок № (кадастровый №) | ||
1 | 599110,14 | 2311014,51 |
2 | 599126,25 | 2311038.63 |
3 | 599092,99 | 2311060.85 |
4 | 599076,88 | 2311036,73 |
Участок № (кадастровый №) | ||
2 | 599126,25 | 2311038,63 |
5 | 599142,36 | 2311062,74 |
6 | 599109,09 | 2311084,96 |
3 | 599092,99 | 2311060,85 |
Участок № (кадастровый №) | ||
1 | 599158,44 | 2311058,01 |
2 | 599178,99 | 2311088,78 |
3 | 599155,71 | 2311104,33 |
4 | 599135,15 | 2311073,57 |
(л.д. 202-203 т. № 2)
В судебном заседании истец Богданова С.И. поддержала исковые требования по уточненному исковому заявлению по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Т*» извещен, в судебное заседание представителя ни разу не направил, мнение по иску не сообщил.
(л.д. 249-250 т. № 2).
Представитель ответчик НПП «У*» полагает, что требования в части обязания НПП «У*» произвести определенные действия, являются излишними, поскольку координаты узловых и характерных точек земельных участков с кадастровыми №, №, № определены кооперативом «Г*» и проверены ФГУ ЗКП.
Ответчик Арбузов С.П. извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Арбузова С.П. Аленова Г.А. возражений по уточненному иску не имеет.
Ответчику Кабанец Н.В., место жительства которой неизвестно, назначен представитель - адвокат Меньшенина Г.А.
Представитель ответчика Кабанец Н.В. возражений по уточненному иску не имеет, поскольку права Кабанец Н.В. в случае признания факта кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и определении координат узловых и поворотных точек границ данного земельного участка не будут нарушены.
Представитель третьего лица Кооператива «Г*» К.М.И. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДАТА кооператив выполнял для истца межевание участка № по генплану ПО «П*» в д.М*, координаты данного участка были определены в соответствии с разбивочным чертежом, однако, на кадастровый учет участок был поставлен с другими координатами, данный факт был выявлен после того, как Богданова С.И. обратилась в кооператив «Г*» для восстановления границ участка, при обращении истца в Росреестр по данному факту ей сообщили, что произошла техническая ошибка. В соответствии с законом такая ошибка исправляется органом, который ее допустил, но Росреестр не смог это сделать, так как затрагиваются теперь права и интересы других лиц.
Третье лицо Управление Росреестра извещено, представитель не явился.
Ответчик ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Че.* области извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв по делу, в котором указывает, что при анализе сведений базы данных ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым № и документов кадастрового дела выявлено разночтение между координатами характерных точек границы на бумажном и электронном носителях. В случае, если судом будет установлено наличие кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, считают возможным исправление технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № и участков с кадастровыми № и №, в случае, если при исправлении кадастровой ошибки не будут нарушены права иных правообладателей. Указывает на то, что при расположении земельных участков в соответствии со сведениями уточненного искового заявления ни одна из границ не нарушает границу смежного земельного участка.
(л.д. 234-239 т. № 2)
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания факта кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и № и обязании ФГУ ЗКП по Че.* области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах узловых и характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, указанные в уточненном исковом заявлении.
В судебном заседании установлено следующее.
Богданова С.И. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1036 кв.м., расположенного по АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА
(л.д. 10-11 т. № 1)
Границы указанного земельного участка установлены, что подтверждает землеустроительное дело №, выполненное предприятием кооператив «Г*» в ДАТА
(л.д. 16-40 т. №1)
ДАТА. у истца возникла необходимость восстановления границ земельного участка, после обращения в кооператив «Г*» для выполнения данных работ было выявлено, что в сведениях ГКН об объекте недвижимости с кадастровым № содержится техническая ошибка, для исправления которой истец обратилась в Управление Росреестра по Че.* области, но Отдел кадастрового учета земельных участков и государственного земельного контроля по г.Че.* и С* району отказал в исправлении технической ошибки об объекте недвижимости в сведениях ГКН, поскольку исправление технической ошибки в сведениях о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № приведет к пересечению границы земельного участка с кадастровым №.
(л.д. 41, 69 т. № 1)
Из схемы расположения земельных участков № и № (кадастровый №) следует, что к участку № примыкает также прошедший ГКУ участок №.
В соответствии с выпиской из ЕГРП правообладателем земельного участка с кадастровым №, является Кабанец Н.В., а правообладателем земельного участка с кадастровым №, является Арбузов С.П.
(л.д. 158-159 т. №)
По запросу суда Управление архитектуры и строительства администрации С* района представило выкопировку из генерального плана дер.М*, ПО П*, выполненную Госагропромом РСФСР «Ч*» ДАТА., шифр №, с нанесением участков №, №, №, из которой следует, что участки № и №, действительно, являются смежными, а участок № должен располагаться через хозяйственный проезд от участка №.
(л.д. 95-96 т. № 1)
По данным ФГУ ЗКП по Че.* области:
- сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по АДРЕС, внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) ДАТА из Оценочных описей земельных участков. На основании заявления о государственном кадастровом учете (далее ГКУ) изменений Объекта недвижимости от ДАТА №, Описания земельного участка от ДАТА №, выполненного кооперативом «Г*»№ и решения об учете изменений объекта недвижимости от ДАТА № были уточнены сведения ГКН о площади и местоположении границ данного земельного участка;
- сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по АДРЕС, внесены в ГКН ДАТА из Оценочных описей земельных участков. На основании заявления о ГКУ изменений Объекта недвижимости от ДАТА №, Описания земельного участка от ДАТА №, выполненного ООО НПП «У*» и решения об учете изменений объекта недвижимости от ДАТА № были уточнены сведения ГКН о площади и местоположении границ данного земельного участка, земельный участок принадлежит Арбузову С.П. на праве собственности;
- сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по АДРЕС, внесены в ГКН ДАТА из Оценочных описей земельных участков. На основании заявления о ГКУ изменений Объекта недвижимости от ДАТА №, межевого плана от ДАТА, выполненного ООО «Т*» и решения об учете изменений объекта недвижимости № были уточнены сведения ГКН о площади и местоположения данного земельного участка. Земельный участок принадлежит Кабанец Н.В. на праве собственности.
ФГУ ЗКП подтвердило, что при анализе сведений базы данных ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым № и документов кадастрового дела выявлено разночтение между координатами характерных точек границы на бумажном и электронном носителях. Кроме того, при внесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с Описанием земельного участка от ДАТА №, по данным ФГУ ЗКП выявляются пересечения границы указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №.
(л.д. 235-236 т. № 2)
Согласно п.1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в соответствующей форме, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из представленных суду документов следует, что при внесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № была допущена техническая ошибка, которая не может быть исправлена только лишь путем внесении координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленном в уточенном исковом заявлении, поскольку повлечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, описание которого выполнено НПП «У*».
В связи с утверждениями представителя НПП «У*» о соответствии выполненного ими межевания участка с кадастровым № данным разбивочного чертежа, истец обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации С* района о выдаче разрешения на строительство, также Богданова С.И. просила проверить правильность расположения красных линий, линий застройки и границ участка с кадастровым № относительно разбивочного чертежа.
По обращению Богдановой С.И. был осуществлен выезд специалиста МУП Комитета по делам строительства и архитектуры администрации С* района на место.
В судебном заседании геодезист МУП Комитета по делам строительства и архитектуры администрации С* района С.Д,Н. показал, что в МУП КДСиА имеется генплан д.М*, в состав которого входит, в том числе и разбивочный чертеж, в нем указаны репера - ориентиры, закрепленные на местности, к которым осуществляется привязка земельных участков и определяется расположение участков на местности. Геодезисты любой землеустроительной организации должны выносить земельный участок в натуру на основании данного разбивочного чертежа. При выезде по заявлению Богдановой С.И. на место были вынесены красные линии и линии застройки, «подхвачены» те колышки, которые были на участке Богдановой С.И., привязка осуществлялась относительно высоковольтной ЛЭП, на разбивочном чертеже указана точка 1 - фактически существующий репер. По результатам данного выезда установлено, что вынос в натуру земельного участка Богдановой С.И. осуществлен со сдвигом на 1 метр 08 см. в сторону хозпроезда, но не на смежные участки, по ширине расположение участка Богдановой С.И. соответствует разбивочному чертежу. В случае переноса колышков с хозпроезда, расположение участка истца будет полностью соответствовать разбивочному чертежу и генплану.
После выезда на место специалистов МУП Комитета по делам строительства и архитектуры администрации С* района, кооператив «Г*» внес корректировку в координаты участков №, №, №, которые были проверены ФГУ ЗКП.
По результатам данной проверки ФГУ ЗКП по Че.* области пришли к выводу о том, что при расположении земельных участков в соответствии со сведениями уточненного искового заявления ни одна из границ не нарушает границу смежного земельного участка.
Выводы специалистов МУП Комитета по делам строительства и архитектуры администрации С* района о соответствии расположения земельного участка № разбивочному чертежу с учетом освобождения хозпроезда, не опровергнуты.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, то есть имеет место кадастровая ошибка.
В соответствии с п.4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с п.5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.Исходя из того, что при расположении земельных участков в соответствии со сведениями уточненного искового заявления ни одна из границ не нарушает границу смежного земельного участка, то есть, права и интересы правообладателей земельных участков не нарушаются, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и обязать ФГУ ЗКП по Че.* области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах узловых и характерных точек земельных участков с кадастровыми №, № и № в соответствии со сведениями, подготовленными Кооперативом «Г*», а именно, определить координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков следующим образом:№п\п | ||
Участок № (кадастровый №) | ||
1 | 599110,14 | 2311014,51 |
2 | 599126,25 | 2311038,63 |
3 | 599092,99 | 2311060,85 |
4 | 599076,88 | 2311036,73 |
Участок № (кадастровый №) | ||
2 | 599126,25 | 2311038,63 |
5 | 599142,36 | 2311062,74 |
6 | 599109,09 | 2311084,96 |
3 | 599092,99 | 2311060,85 |
Участок № (кадастровый №) | ||
1 | 599158,44 | 2311058,01 |
2 | 599178,99 | 2311088,78 |
3 | 599155,71 | 2311104,33 |
4 | 599135,15 | 2311073,57 |
Поскольку координаты узловых и характерных точек земельных участков с кадастровыми №, № и № определены и по решению суда подлежат внесению в ГКН, то требования к НПП «У*» и ООО «Т*» об обязании провести кадастровые работы на земельных участках с кадастровыми № и № в соответствии с генпланом, а также обязании данных ответчиков изготовить межевой план, содержащий скорректированные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми № и № на основании заключения, подготовленного кооперативом «Г*», являются излишними, поскольку необходимости в выполнении данных действий после исправления кадастровой ошибки не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Признать факт кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №.
Определить координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков
№п\п | ||
Участок № (кадастровый №) | ||
1 | 599110,14 | 2311014,51 |
2 | 599126,25 | 2311038,63 |
3 | 599092,99 | 2311060,85 |
4 | 599076,88 | 2311036,73 |
Участок № (кадастровый №) | ||
2 | 599126,25 | 2311038,63 |
5 | 599142,36 | 2311062,74 |
6 | 599109,09 | 2311084,96 |
3 | 599092,99 | 2311060,85 |
Участок № (кадастровый №) | ||
1 | 599158,44 | 2311058,01 |
2 | 599178,99 | 2311088,78 |
3 | 599155,71 | 2311104,33 |
4 | 599135,15 | 2311073,57 |
Обязать ФГУ ЗКП по Че.* области внести в государственный кадастр недвижимости вышеуказанные сведения о координатах узловых и характерных точек земельных участков с кадастровыми №, № и №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий <данные изъяты> Куценко Т.Н.
Копия верна. <данные изъяты>
<данные изъяты>