Решение по иску Романченко Е.В. к Романченко А.А., ТСЖ `Г*`

Дело №Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Романченко Е.В. к Романченко А.А., ТСЖ «Г*» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Романченко Е.В. обратилась в суд с иском к Романченко А.А., Товариществу собственников жилья «Г*» (далее ТСЖ «Г*») с иском об определении порядка пользования квартирой и разделении лицевых счетов, просила установить порядок пользования квартирой № в доме № по АДРЕС и передать ей в пользование комнату площадью 17,5 кв.м., а ответчику передать комнаты площадью 10,8 кв.м. и 8,7 кв.м., а также разделить лицевой счет на два отдельных, с учетом занимаемой площади.

В обоснование указывает на следующее: согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА, трехкомнатная квартира общей площадью 58,6 кв.м. по АДРЕС передана в общую долевую собственность ей (истцу) и ее сыну Романченко А.А. - ответчику по делу. В квартире имеется три жилых комнаты площадью 17,5 кв.м., 10,8 кв.м., 8,7 кв.м. До приватизации она (истец) постоянно занимала комнату площадью 17,5 кв.м., а двумя другими комнатами пользовался сын. Такой порядок пользования и сейчас. Отношения с ответчиком не сложились, он постоянно устраивает скандалы, из-за чего ей приходится уходить из дома и жить у родственников из-за его поведения. Она обращалась к участковому, который составлял протокол об административном правонарушении ДАТА, ответчик причинил ей побои в ДАТА и в ДАТА Чтобы ответчик ее не беспокоил, она поставила в свою комнату дверь, которую тот сломал, ответчик не платит за квартиру и поэтому она просит разделить лицевой счет.

(л.д. 3)

Затем Романченко Е.В. уточнила свои требования, просила определить оплату за жилье пропорционально размерам долей.

В судебном заседании истец Романенко Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнения требований.

Ответчик Романченко А.А. исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о согласии с иском о передаче в пользование Романченко Е.В. комнаты площадью 17,5 кв.м., передаче ему комнат площадью 10,8 кв.м. и 8,7 кв.м., а также установлении оплаты за жилье пропорционально размерам долей.

Ответчик ТСЖ «Г*» извещено надлежащим образом, представлен отзыв о согласии с иском, просят рассмотреть дело без участия представителя ТСЖ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Романченко Е.В. и Романченко А.А. принадлежит на праве долевой собственности (по 1\2 доли у каждого) 3-х комнатная квартира общей площадью 58, 5 кв.м. расположенная по АДРЕС.

Право долевой собственности зарегистрировано ДАТА

(л.д. 7, л.д. 7 об.)

В соответствии с техническим паспортом на жилое посещение - квартиру № с местоположением: АДРЕС, составленном Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат: помещение № площадью 17,5 кв.м., помещение № площадью 10,8 в.м. и помещение № площадью 8,7 кв.м.

(л.д. 9 об.)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

(ст. 246 ГК РФ)

Таким образом, участники долевой собственности на квартиру общей площадью 58, 5 кв.м. расположенную по АДРЕС, осуществляют владение и пользование данным имуществом по соглашению, а при недостижении такого соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку ответчик как участник долевой собственности на вышеуказанную квартиру согласился с вариантом определения порядка пользовании квартирой, предложенным Романченко Е.В., что отражено в его письменном заявлении, а передача в пользование истцу комнаты площадью 17,5 кв.м. не нарушает права и интересы второго участника долевой собственности, поскольку площадь указанной комнаты не превышает суммарную площадь двух комнат - помещения № площадью 10,8 кв.м. и помещения № площадью 8,7 кв.м., то суд полагает возможным определить такой порядок пользования, по которому передать в пользование Романченко Е.В. в пользование комнату площадью 17,5 кв.м., передать в пользование Романченко А.А. комнаты площадью 10,8 кв.м. и 8,7 кв.м., места общего пользования (ванная, туалет, коридор, кухня) оставить в общем пользовании Романченко Е.В. и Романченко А.А.

До ДАТА в силу ст. 86ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ЖК РСФСР. В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.

Вступивший в силу с ДАТА ЖК РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.

Ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо (Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки М.М.В. на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ").

В то же время, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 19Правил пользования жилыми помещениями, утв. ПостановлениемПравительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Поскольку право собственности не только предоставляет его обладателю возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники. Первая группа связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи). Их оплата является обязательной в силу закона. Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

Потому требования Романченко Е.В. об определении оплаты участников долевой собственности пропорционально размерам долей, соответствуют закону и потому подлежат удовлетворению.

Следует определить оплату за коммунальные платежи в квартире № дома № по АДРЕС пропорционально размерам долей сособственников по 1\2.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст.210, 24, 246, 247 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой № в доме № по АДРЕС следующим образом.

Передать Романченко Е.В. в пользование комнату площадью 17,5 кв.м., передать в пользование Романченко А.А. комнаты площадью 10,8 кв.м. и 8,7 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании Романченко Е.В. и Романченко А.А..

Определить оплату за коммунальные платежи в квартире № дома № по АДРЕС пропорционально размерам долей сособственников по 1\2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Куценко Т.Н.