Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Ключниковой В.А. к Костоглодовым Н.А. и И.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за невозврат суммы займа, процентов за неуплату процентов
У С Т А Н О В И Л:
Ключникова В.А. обратилась с иском :
- о взыскании с Костоглодовой Н.А. - наследника К.В.И., умершего ДАТА, задолженность по договору займа, заключенного между ею и К.В.И. ДАТА, в размере 1 062 226 руб. 74 коп., из которых заёмные средства 700 000 руб., проценты за пользование займом с ДАТА по ДАТА в размере 244 533 руб.24 коп., проценты за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере 66 360 руб. 50 коп. за период с ДАТА по ДАТА, проценты за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 333 руб. из расчета 30 % годовых от суммы займа;
- об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение площадью 158,8 кв.м., расположенное по АДРЕС.
В обоснование указала следующее.
ДАТА она передала в заём К.В.И. 700 000 руб., он обязывался уплачивать 5% от суммы займа ежемесячно.
С целью обеспечения займа К.В.И. передал в залог нежилое помещение площадью 158,8 кв.м., расположенное по АДРЕС.
Договор удостоверен нотариусом Н.Е.Г. и зарегистрирован ДАТА
ДАТА заключено дополнительное соглашение к указанному договору, по которому срок договора определялся до ДАТА, а сумма процентов за пользование займом уменьшалась с 5% до 1% ежемесячно.
Проценты за пользование займом К.В.И. не выплачивал ( л.д. 3,8-10).
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен второй наследник первой очереди Костоглодов И.В.,ДАТА рождения ( л.д. 18).
Истица иск поддержала. Просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилого помещения площадью 158,8 кв.м. с учетом нахождения указанного объекта под залогом в 3 598 000 руб. согласно заключению эксперта ООО « Д*» №.
Ответчики иск о взыскании заёмных средств и процентов признали в полном объеме, а с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество не согласны.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора - Терехина Л.И. ( дело №), Карпенко О.А. ( дело №), Кочешков А.Ю. ( дело №), Антюфеева Н.В. ( дело №), предъявившие требования к наследникам К.В.И. о взыскании заёмных средств, возражений против иска не имеет. Карпенко О.А.считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилого помещения площадью 158,8 кв.м. следует определить без учета нахождения указанного объекта под залогом в 4 909 000 руб. согласно заключению эксперта ООО « Д*» №.
Привлеченный судом в качестве третьего лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора Кузьминых И.И. ( дело №), предъявивший требования к наследникам К.В.И. о взыскании заёмных средств, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился в судебное заседание.
Представитель Терехиной Л.И. - Стариченко А.С. ( доверенность в деле ) возражений против иска не имеет.
Представитель 3 лица Кочешкова - Кочешкова Л.Н. возражений против иска не имеет.
Представитель Кузьминых И.И. - Соловьев А.А. ( доверенность в деле) возражений против иска не имеет, но считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилого помещения площадью 158,8 кв.м. следует определить без учета нахождения указанного объекта под залогом в 4 909 000 руб. согласно заключению эксперта ООО « Д*» №, а требования о взыскании процентов за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 333 руб. удовлетворению не подлежат.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Установлено следующее.
ДАТА между Ключниковой В.А. и К.В.И. был заключен договор о займе денег и о залоге недвижимого имущества, согласно которого:
- Ключникова В.А. передала в момент подписания договора в помещении нотариальной конторы К.В.И. 700 000 руб., с уплатой 5% от суммы займа ежемесячно, на срок по ДАТА, а К.В.И. принял указанную сумму и обязался возвратить её и проценты за предоставление займа в обусловленный срок на условиях договора ( п.1),
- возврат занятой суммы денег и процентов производится следующим образом : ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца К.В.И. должен выплачивать проценты в размере 5% от суммы займа - по 35 000 руб., первый платеж ДАТА; основная сумма долга 700 000 руб. возвращается вместе с последним платежом по уплате процентов не позднее ДАТА ( п. 1.1);
- в случае нарушения срока возврата займа К.В.И. обязывался выплачивать проценты в размере 30% годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа; в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заём К.В.И. обязуется выплачивать проценты в размере 30% годовых от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа ( п.1.2);
- с целью обеспечения займа К.В.И. передает в залог ( ипотеку) Ключниковой В.А. нежилое помещение-столовую общей площадью 158,8 кв.м., находящееся по АДРЕС ; предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя ( п.2);
- взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает ; требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога по решению суда ( п.п.11,12).
Указанный договор составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Н.Е.Г. Государственная регистрация договора и ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ч* области ДАТА ( л.д.4-6).
К.В.И. являлся собственником предмета залога на основании договора купли-продажи от ДАТА, государственная регистрация его права собственности произведена ДАТА ( л.д. 82-83).
ДАТА Ключникова В.А. и К.В.И. заключили дополнительное соглашение к договору от ДАТА, которым установили срок возврата заёмных средств 700 000 руб. по ДАТА, размер процентов за пользование заёмными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 5% ежемесячно, что составляет 35 000 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 1% ежемесячно, что составляет 7 000 руб. ( л.д.7).
ДАТА К.В.И. умер ( л.д. 92).
После его смерти нотариус нотариального округа С* муниципального района Ч* области Б.О.Л. по заявлению наследников : супруги Костоглодовой Н.А., сына Костоглодова И.В. завела наследственное дело № за ДАТА Мать наследодателя Костоглодова Н.М. отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу Костоглодова И.В. В наследственную массу было заявлено наследственное имущество - нежилое помещение по АДРЕС.
ДАТА нотариус выдала
- Костоглодовой Н.А. свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, состоящем из нежилого помещения - столовой по АДРЕС;
- Костоглодовой Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение- столовую по АДРЕС;
- Костоглодову И.В. свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение- столовую по АДРЕС ( в связи с отказом Костоглодовой Н.М. от наследства в его пользу ).
Из пояснений истицы усматривается, что с момента заключения договора займа и по день своей смерти Костоглодов В.И. проценты, предусмотренные договором, не выплачивал; после его смерти заёмные средства не возвращены, а проценты не уплачены.
Ответчики данное обстоятельство признают, а 3 лица не оспаривают.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику ) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно п.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда.
Договор займа и дополнительное соглашение к нему между Ключниковой В.А. и К.В.И. заключен в требуемой законом письменной форме.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ни К.В.И., ни его наследники- ответчики по делу - до настоящего времени не возвратили Ключниковой В.А. заёмные средства в размере 700 000 руб.
Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Инвентаризационная стоимость нежилого помещения - столовой по АДРЕС составляет 1 323 976 руб. ( л.д. 28).
По заключению экспертов ООО « Д*» № стоимость заложенного имущества - нежилого помещения- столовой площадью 158,8 кв.м. без учета нахождения указанного объекта под залогом составляет 4 909 000 руб., а с учетом нахождения указанного объекта под залогом 3 598 000 руб. ( л.д. 113-209).
Истица и ответчики данное заключение не оспаривают.
1\2 доля в этом помещении принадлежит Костоглодовой Н.А.
1\2 доля является наследственным имуществом и её стоимость превышает долг К.В.И. перед Ключниковой В.А.
В связи с тем, что в срок, установленный договором займа и дополнительным соглашением к нему, заёмные средства кредитору не возвращены, с наследником должника следует взыскать сумму займа 700 000 руб. в пользу Ключниковой В.А.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа ( п. 2 ст. 809 ГК РФ).
Договором займа от ДАТА предусмотрена уплата заёмщиком процентов за пользование заёмными средствами в размере 5% ежемесячно. Дополнительным соглашением от ДАТА к договору займа проценты уменьшены и составляют за период с ДАТА по ДАТА 1% ежемесячно,
Проценты заёмщик не уплачивал. Потому с его наследников следует взыскать проценты за пользование займом в размере 244 533 руб. 24 коп. за период с ДАТА по ДАТА, начисленные:
- по ставке 5% ежемесячно за период с ДАТАпо ДАТА, что составляет 210 000 руб. ( 35 000 руб. х 6 месяцев),
- по ставке 1% ежемесячно за период с ДАТА по ДАТА, что составляет 34 533 руб. 24 коп. ( 7 000 руб. х 4 месяца ( с ДАТА по ДАТА) = 28 000 руб., с ДАТА по ДАТА 6 533 руб. 34 коп.).
Пунктом 1.2 договора займа, пунктом 1.2 дополнительного соглашения к договору займа предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заём К.В.И. обязуется выплачивать проценты в размере 30% годовых от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Форма неустойки, предусмотренная ст. 331 ГК РФ, сторонами договора займа соблюдена.
В связи с тем, что К.В.И. ежемесячные проценты не уплачивал, то с его наследников в пользу истца следует взыскать проценты ( пеню) за просрочку уплаты процентов за период с ДАТА по ДАТА в размере 66 360 руб. 50 коп. ( из расчета 30% годовых).
В иске о взыскании процентов за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 333 руб. из расчета 30 % годовых от суммы займа следует отказать по следующим основаниям.
Проценты в размере 30% годовых за несвоевременный возврат суммы займа, предусмотренные договором займа и дополнительным соглашением к договору займа, являются по существу неустойкой. К.В.И. умер до наступления срока возврата займа. Неустойка рассчитывается только на день смерти заёмщика.
Договор залога ( ипотеки ) недвижимого имущества заключен в требуемой законом письменной форме, произведена государственная регистрация договора и ипотеки, таким образом требования ст. 339 ГК РФ соблюдены.
Нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге ( договором займа и залога от ДАТА предмет залога для целей залога оценен в 1 100 000 руб. - п. 2, а неуплаченные проценты за пользование займом составляют 244 533 руб. 24 коп. + неустойка за просрочку уплаты процентов за период с ДАТА по ДАТА в размере 66 360 руб. 50 коп.);со дня заключения договора займа ( ДАТА) и по день смерти К.В.И. проценты за пользование займом не выплачивал; после его смерти наследники до настоящего времени не погасили основной долг и не выплатили проценты за пользование займом.
Согласно п.3 договора о займе денег и о залоге недвижимого имущества от ДАТА обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом, включают в том числе: обязательства по возврату суммы займа, обязательства по уплате процентов за предоставление займа, обязательства по уплате неустойки, возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, а также возмещение расходов по реализации предмета залога и необходимых расходов по налогообложению и платежам.
Предмет залога нежилое помещение -столовая общей площадью 158,8 кв.м., находящееся по АДРЕС, приобретено К.В.И. ДАТА ( л.д. 83), то есть в период брака с Костоглодовой Н.А. ( брак зарегистрирован ДАТА-л.д.35).
В соответствии со ст. 35 СК РФ ДАТА было получено нотариально удостоверенное согласие Костоглодовой Н.А. на залог ( ипотеку) нежилого помещения -столовой общей площадью 158,8 кв.м., находящейся по АДРЕС, на срок и на условиях по усмотрению К.В.И. ( л.д.36).
Учитывая изложенное, следует в соответствии со ст.ст. 348,349 ГК РФ
- обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение -столовую общей площадью 158,8 кв.м., находящееся по АДРЕС;
- определить начальную продажную стоимость столовой в 3 598 000 руб., учитывая, что это помещение находится под залогом, что влечет за собой принуждение залогодателя совершить сделку по продаже объекта залога; сроки продажи заложенного имущества, установленные Федеральным законом « Об исполнительном производстве» могут быть существенно меньше необходимых для привлечения внимания достаточно числа потенциальных покупателей, то есть рыночная стоимость заложенного имущества при его продаже снижается.
С Костоглодовой Н.А. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 627 руб. 23 коп. в доход бюджета, так как Ключникова В.А. не уплачивала госпошлину при предъявлении иска.
Костоглодова И.В. в соответствии со ст. 333.20 НК РФ следует освободить от уплаты госпошлины, учитывая, что он является несовершеннолетним, не имеет самостоятельного заработка.
Руководствуясь ст. ст.309,310, 323, 330, 331, 339, 348, 349, 807,808,810, 811, 1175 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Взыскать с наследников К.В.И., умершего ДАТА, Костоглодовой Н.А., ДАТА рождения, уроженки <данные изъяты>, и Костоглодова И.В., ДАТА рождения, уроженца <данные изъяты>, солидарно в пользу Ключниковой В.А. заёмные средства в размере 700 000 руб. по договору займа от ДАТА, проценты за пользование займом с ДАТА по ДАТА в размере 244 533 руб.24 коп., проценты за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере 66 360 руб. 50 коп. за период с ДАТА по ДАТА, а всего 1 010 893 ( один миллион десять тысяч восемьсот девяносто три ) руб. 74 коп.
Отказать Ключниковой В.А. в удовлетворении иска о взыскании процентов за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 333 руб. из расчета 30 % годовых от суммы займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение -столовую общей площадью 158,8 кв.м., находящееся по АДРЕС.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилого помещения - столовой общей площадью 158,8 кв.м., находящейся по АДРЕС, в 3 598 000 ( три миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч ) руб.
Взыскать с Костоглодовой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 627 руб. 23 коп. в доход бюджета.
Освободить Костоглодова И.В. от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
<данные изъяты>
Копия верна. <данные изъяты>
<данные изъяты> В.Е. Давыдова