Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе Председательствующего судьи: Куценко Т.Н. При секретаре судебного заседания Скудной Д.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Загайнова А.М., Загайновой Н.Н., Загайнова Э.А. к Дедову Г.А. о переходе права собственности, регистрации договора купли-продажи жилого дома, признании права долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Загайнов А.М., Загайнова Н.Н., Загайнов Э.А. просили: - зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ДАТА, между Д.Н.П. и Загайновым А.М., Загайновым Э.А., Загайновой Н.Н., по которому Д.Н.П. продала, а Загайнов А.М. купил 1\2 долю, Загайнов Э.А. и Загайнова Н.Н. купили по 1\4 доли дома находящегося по АДРЕС; - зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по АДРЕС по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Сосновского нотариального округа Д.Л.Н., реестр №, от Д.Н.П. к Загайнову А.М. 1\2 доли, Загайнову Э.А. и Загайновой Н.Н. по 1\4 доли дома; - признать Загайнова А.М. собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС; - признать Загайнова Э.А. собственником 1\4 доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС; - признать Загайнову Н.Н. собственником 1\4 доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС. Мотивируют тем, что ДАТА купили в долевую собственность у Д.Н.П. жилой дом по АДРЕС. Своевременно право собственности не зарегистрировали, а ДАТА Д.Н.П. умерла. Истцы извещены, не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании истцы Загайнов А.М. и Загайнова Н.Н. свои требования поддержали. Ответчик Дедов А.Г. (наследник первой очереди после смерти Д.Н.П.) просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о согласии с иском, указывает на то, что дом по АДРЕС, действительно, был продан его матерью Д.Н.П. Загайнову А.М. Ответчик Администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны. Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск о признании права собственности на квартиру обоснованным. Установлено следующее. По договору безвозмездной от ДАТА Дедов А.Г., действующий от имени Д.Н.П. (по доверенности) продал, а Загайнов А.М. купил 1\2 доли, Загайнов А.Э. Загайнова Н.Н. купили по 1\4 доли каждый бревенчатый жилой дом, находящийся: АДРЕС, общеполезной площадью 30 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1217 кв.м. ДАТА договор удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области Д.Л.Н., реестр №. В соответствии с п.4 договора жилой дом продан за <данные изъяты> неденоминированных рублей, уплачиваемых после подписания договора вне помещения нотариальной конторы. Договор купли-продажи был исполнен, с ДАТА Загайновы были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства, проживают в нем, что подтверждает справка, выданная администрацией Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района, сведения о Загайновых А.М., А.Э., Н.Н. как о собственниках жилого дома, были внесены в похозяйственную книгу администрации Полетаевского сельского поселения №, лицевой счет №, стр. № от ДАТА-ДАТА, а также от ДАТА на основании договора от ДАТА, ими уплачивались налоги на имущество, что подтверждают налоговые уведомления об уплате земельного налога за участок по АДРЕС. По данным Сосновского филиала «ОГУП Обл.ЦТИ» по Челябинской области жилой дом индивидуального жилищного фонда по АДРЕС зарегистрирована с ДАТА за Д.Н.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА р. №. Общая площадь жилого дома 41,1 кв.м., жилая площадь 22,4 кв.м. Согласно примечанию площадь изменилась в связи с пересчетом общей площади объекта в соответствии с требованиями ЖК РФ. В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом по АДРЕС. Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района от ДАТА № внесено уточнение адреса в договор от ДАТА, вместо указанного АДРЕС, следует читать: АДРЕС на основании справочника административно-территориального деления за 1997г. Д.Н.П., ДАТА рождения, умерла ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное ДАТА администрацией Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района, после ее смерти наследственное дело не заводилось В связи с тем, что продавец квартиры умерла, а переход права собственности на спорный объект недвижимости к покупателям жилого дома не был зарегистрирован при ее жизни, то был предъявлен иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ). Д.Н.П. была правомочна распоряжаться жилым домом по АДРЕС в силу следующего. В договоре от ДАТА указано, что отчуждаемый жилой дом принадлежит Д.Н.П. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Полетаевским поселковым Советом Сосновского района Челябинской области от ДАТА реестр №. Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" в редакции Закона РСФСР от 3 августа 1979 года, действовавшим до введения в действие Закона РФ от 6 июля 1991 г. N 1550-I "О местном самоуправлении в РСФСР", предусматривалось, что поселковый сельский совет народных депутатов - руководил на своей территории государственным, хозяйственным и социально-культурным строительством, обеспечивал соблюдение законов, охрану государственного и общественного порядка, прав граждан (ст.3), - контролировал соблюдение планов застройки населенных пунктов (ст. 16), -осуществлял контроль за выполнением правил паспортной системы и проводил прописку и выписку граждан; совершал нотариальные действия; выдавал гражданам справки, удостоверяющие личность, семейное, имущественное положение, и другие справки, предусмотренные законодательством (ст.23). Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380), согласно которой: - регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов ( п.1.2), - в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции (п. 2.3). Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом. Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности Д.Н.П. на жилой дом № по АДРЕС, было зарегистрировано исполкомом Полетаевского сельского Совета народных депутатов путем внесения в похозяйственную книгу записи о принадлежности ей указанного жилого помещения. Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее № 122-ФЗ от 21.07.1997г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Права Д.Н.П. на жилой дом считаются ранее возникшими и признаются юридически действительным. Согласно п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110и1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Однако, из положений пункта 2 статьи 6 и пункта 2 статьи 13Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона), в силу которых государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона перехода данного права. Таким образом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилые дома и квартиры подлежало регистрации в органах БТИ, и потому регистрация права покупателя на спорную квартиру подлежала органами БТИ по следующим основаниям. Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136 установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. В соответствии с п.п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (пункт 1.2 Инструкции). Таким образом, покупатель недвижимого имущества, которому данное имущество было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, заключенного до вступления в силу закона № 122-ФЗ, вправе обратиться за признанием за собой права собственности на указанный объект недвижимости. Суд полагает возможным вынести решение о признании за истцами права долевой собственности на спорный объект недвижимости. При этом суд исходит из следующего: - право собственности на спорный объект недвижимости у Д.Н.П. возникло и потому она была вправе отчуждать имущество Загайновым; - договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора и цена определены; - договор купли-продажи исполнен; - договор купли-продажи стороны не расторгали, в судебном порядке он не признавался недействительным. Руководствуясь ст. ст. 6, 8, 131, 223, 549-556 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Загайновым А.М. право на 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. расположенный по АДРЕС. Признать за Загайновым Э.А. право на 1\4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. расположенный по АДРЕС. Признать за Загайновой Н.Н. право на 1\4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. расположенный по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>