Дело № 2-641/2010
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года гор. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,
при секретаре Ткачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клачковым Д.С. к Стальмахову В.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что 16.04.1999г. истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи дом по адресу ..., ..., ..., .... После продажи дома ответчик уехал в Республику Беларусь, передав истцу все документы, относящиеся к домовладению - постановление администрации Раутакангасского сельского совета Номер обезличен «О предоставлении земельного участка гражданину Стальмахову В.В. под индивидуальное жилищное строительство в ...», акт выбора и обследования земельного участка от Дата обезличенаг., схему расположения земельного участка. Из устного соглашения с ответчиком следовало, что он продает дом вместе с земельным участком, несмотря на то, что в договоре купли-продажи земельный участок не упомянут. Истец решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и обратился за кадастровой выпиской на участок, предполагая, что земля находится в муниципальной собственности. Однако из кадастровой выписки следует, что земельный участок числится за собственником - ответчиком. Истец, ссылаясь на ст.12 ГК РФ просит признать за собой право собственности на него.
Третьим лицом - - Управление Росреестра по РК - в письменном отзыве на исковое заявление указано, что Дата обезличенаг. зарегистрирован переход права собственности на жилой дом по адресу ..., ..., ..., ... к Клачковым Д.С. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Данные в ЕГРП о правах продавца на земельный участок под отчуждаемым объектом недвижимости отсутствуют. В силу того, что земельный участок предоставлялся Стальмахову В.В. постановлением администрации Раутакангасского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличенаг. под существующим жилым домом, то весь участок площадью 542 кв..м. необходим для обслуживания данного дома, согласно ст.273 ГК РФ исковые требования Клачковым Д.С. подлежат удовлетворению. Дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Полагает, что при продаже дома ему был продан и земельный участок, необходимый для его обслуживания площадью 542 кв.м., о чем свидетельствует передача Стальмахову В.В. ему всех документов по земельному участку (подлинников). Земельный участок используется по назначению. Клачковым Д.С. просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 16.04.1999г. Клачковым Д.С. приобрел у Стальмахову В.В., у ФИО3, действующих также в интересах и от имени несовершеннолетней ФИО5, и у ФИО4, действующей с согласия Стальмахову В.В. и ФИО3 жилой дом по адресу ..., ... общей площадью 33,3 кв.., в том числе, жилой - 14,2кв.м. Указанный жилой дом принадлежал продавцам на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от Дата обезличенаг.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Раутакангасского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличенаг. Стальмахову В.В. в частную собственность предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 0,0542 га (приусадебные земли) под индивидуальное жилищное строительство в ..., т.е., под существующим жилым домом. Указанное также следует из кадастровой выписки на спорный земельный участок.
В силу ст.273 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ ст.273 ГК РФ гласит: «при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».
Из пояснений истца следует, что при продаже дома Стальмахову В.В. передал ему все подлинные документы на земельный участок. Данные документы суд обозревал в подлинниках.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 542 кв.м. необходим для использования проданного по договору купли-продажи. от Дата обезличенаг. Клачковым Д.С. дома, а передача Стальмахову В.В. подлинных документов на землю свидетельствовало о договоренности (соглашении) о переходе прав на земельный участок к Клачковым Д.С.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 10:07:04 07 02:6 имеет местоположение: ... ..., ..., ..., на земельном участке расположено здание жилого дома ...
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в соответствии со ст.12 ГК РФ.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной им государственной пошлине при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Клачковым Д.С. право собственности на земельный участок площадью 542, 00 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен имеющего местоположение: ... ..., ..., ..., на земельном участке расположено здание жилого дома ...
Взыскать со Стальмахова в.В. в пользу Клачкова д.С. расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 200,00рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено судьей Сортавальского городского суда РК по заявлению отсутствующей стороны, обратившейся в течение 7 дней после получения решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Сортавальский городской суд РК.
Судья Н.Е.Иванова