Дело № 2-8/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Муковкиной Т.И.
при секретаре Сизове А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пендонен Л.В. к Администрации Сортавальского муниципального района о признании действий собственника нарушающими права аренды земельного участка и обязании собственника устранить нарушения прав арендатора,
установил:
Пендонен Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сортавальского муниципального района о признании действий собственника нарушающими права арендодателя по тем основаниям, что распоряжением Администрации СМР № 650 от 20.05.2008 г. ООО «Северо-Западная туристическая компания» был предоставлен в аренду земельный участок по адресу г.Сортавала урочище Ламберг, общей площадью 48 445 кв.м сроком на три года. Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района № 1036 от 11.08.2008 г. слова «общая площадь 48 445 кв.м» заменены словами «общая площадь 49 916 кв. м». Истец полагает, что указанные действия ответчика, как лица, осуществляющего полномочия собственника земельного участка, нарушают права истца. В нарушение норм земельного законодательства действия ответчика по предоставлению земельного участка, оформленные в форме актов органа местного самоуправления, не содержат описания границ предоставляемого земельного участка, а также не содержится каких-либо иных сведений или характеристик, которые позволили бы идентифицировать предоставляемый земельный участок. Однако данные действия, оформленные в форме актов органа местного самоуправления, акт послужил основанием для заключения между ООО «Северо-Западная туристическая компания» и Администрацией Сортавальского муниципального района договора аренды земельного участка, на основании которого произведена государственная регистрация обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен08 15 04:031 площадью 49916 кв.м, расположенного в Республике Карелия г.Сортавала урочище Ламберг Северо-восточной части кадастрового квартала 10:10:08 15 04. Аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРП 15.10.2008 за Номер обезличен-07/012/2008-582 сроком с 19.05.2008г. по 19.05.2011г., в результате чего истица лишена владения земельным участком.
Истец указывает, что данные действия явились основанием для заключения между ООО «Северо-Западная туристическая компания» и Администрацией СМР РК договора аренды земельного участка, на основании которого произведена государственная регистрация обременения в виде аренды земельного участка.
Истица ссылается на то, что в соответствии с Договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.01.1994 года и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от 09.06.08 ей на праве аренды принадлежит земельный участок под сенокошение на срок до 2044 года площадью 6,2 гектара, расположенный по адресу г.Сортавала, северо-восточная часть кадастрового квартала 10:10:08 15 04, кадастровый Номер обезличен:08 15 04:031, что подтверждено выпиской из земельного кадастра от 07.05.08 Номер обезличен. При осуществлении кадастрового учёта земельного участка его площадь была уточнена в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка и составляет 49 916 кв. м. Право аренды истца на земельный участок возникло 22.04.1995г., является ранее возникшим правом по смыслу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действительным при отсутствии государственной регистрации. Просит признать незаконными действия ответчика как лица, осуществляющего полномочия собственника земельного участка, по предоставлению указанного земельного участка в аренду третьему лицу, также обязать ответчика устранить нарушения прав истца, отменить распоряжения Администрации СМР № 650 от 20.05.2008 г. и № 1036 от 11.08.2008 г.
В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили возражения по иску. Указали, что истица обратилась в суд с иском о признании действий собственника нарушающими права арендатора земельного участка, признании незаконными распоряжений Администрации №650 от 20.05.2008г. и №1036 от 11.08.2008г. о предоставлении в аренду ООО «СЗТК» земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:08 15 04:031, площадью 49916 кв.м, расположенного в урочище Ламберг. Иск заявлен по тем основаниям, что истица считает себя арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:08 15 04:031, площадью 49916 кв.м, расположенного в урочище Ламберг, право аренды которого она приобрела в связи с выдачей ей нотариусом округа г.Сортавала Бибко А.Э. свидетельства о праве на наследство по закону. Администрация указывает, что в настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Сортавальского городского суда от 04.03.2010 г. по иску Администрации Сортавальского муниципального района о признании незаконным включения нотариусом округа г. Сортавала Бибко А.Э. права аренды указанного земельного участка в состав наследства и выдачи Пендонен Л.В. свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2008г., указанным решением исковое заявление Администрации удовлетворено, выдача свидетельства о праве на наследство по закону признана незаконной. Данное решение суда оставлено без изменения Верховным Судом РК (определение от 14.05.2010г.). В связи с чем, в настоящее время Пендонен Л.В. не является арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:08 15 04:031, поэтому полагают, что у истицы не имеется правовых оснований считать себя арендатором данного земельного участка, договор аренды отсутствует, каких-либо обязательств Администрации перед Пендонен Л.В. не имеется. Распоряжения Администрации № 650 от 20.05.2008 г. и №1036 от 11.08.2008 г. о предоставлении в аренду ООО «СЗТК» указанного земельного участка, а также действия Администрации по распоряжению указанным земельным участком в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления не затрагивают прав, свобод и законных интересов Пендонен Л.В. Просят отказать истице в иске.
Представитель ООО «Северо-Западная туристическая компания» по доверенности Сетметов Б.Б. с иском не согласился, сослался на те же основания, что и Администрация СМР, указав, что истица не является арендатором спорного земельного участка, не имеет иных прав пользования данным земельным участком, поэтому действия ответчика не могут затрагивать или нарушать права истицы.
Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района от 20.05.2008 г. № 650 принято решение о предоставлении ООО «Северо-Западная туристическая компания» земельного участка по адресу Республика Карелия, г. Сортавала, урочище Ламберг для проведения проектно-изыскательных работ с целью строительства спортивно-туристической базы на срок три года. Распоряжением №1036 от 11.08.2008 г. были внесены изменения в Распоряжение № 646 от 20.05.2008 г. «Об утверждении проекта плана границ и уточнения площади земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ с целью размещения спортивно-туристической базы по адресу г.Сортавала, урочище Ламберг», согласно указанному распоряжению слова «общая площадь 48 445 кв.м» заменены словами «общая площадь 49 916 кв. м». На основании распоряжения № 650 от 20.05.2008 г. между Администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор аренды № 1324 от 20.05.2008г. земельный участок, расположенный по адресу РК, г. Сортавала, урочище Ламберг для проведения проектно-изыскательских работ с целью размещения спортивно-туристической базы, зарегистрированный в ЕГРП 15.10.2008 за Номер обезличен.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ООО «Северо-Западная туристическая компания» использует указанный земельный участок на основании договора аренды № 1429 от 03.03.2009 г., который заключен на основании распоряжения Администрации Сортавальского муниципального района № 247 от 03.03.2009 г.
Истица Пендонен Л.В. в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ее права нарушены распоряжениями Администрации Сортавальского муниципального района № 650 от 20.05.2008 г. и № 1036 от 11.08.2008 г., так как она является арендатором того же земельного участка, что и ООО «Северо-Западная туристическая компания».
Как следует из материалов дела 24.01.1994г. Мэрией города Сортавала и Пендонен В.И. (мужем истицы) был заключен договор аренды земельного участка с целью сенокошения на срок 50 лет. Предметом договора аренды являлся земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен 08 15 04:031, распложенный в северо-восточной части кадастрового квартала 10:10:08 15 04. Межевание земельного участка не проводилось.
В соответствии с ч. 2 т. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что 04.03.2010г. Сортавальским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Сортавальского муниципального района, Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная туристическая компания» к нотариусу округа города Сортавала Республики Карелия Бибко Анне Эдуардовне, Пендонен Любови Владимировне о признании незаконным включения имущественных прав в состав наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. Решением Сортавальского городского суда от 04.03.2010 г. по указанному делу удовлетворены требования истцов, судом признано незаконным включение нотариусом округа города Сортавала Республики Карелия Бибко Анной Эдуардовной имущественного права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:08 15 04:031 в состав наследства, открывшегося после смерти Пендонен В.И., и выдача Пендонен Л.В. свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2008г., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. А также признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 09.06.2008г., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, выданное Пендонен Л.В.. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 14.05.2010г. данное решение оставлено без изменения. Таким образом, данное решение вступило в законную силу и оно является обязательным для сторон по делу, а также обязательным для всех остальных.
Таким образом, Пендонен Л.В. не имеет права аренды или какого-либо другого права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен: 08 15 04:031.
Таким образом, доводы Пендонен Л.Н. о своих правах аренды на данный земельный участок, не основаны на имеющихся по данному делу на данный момент доказательствах.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. Администрация Сортавальского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю распоряжается землей. Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые распоряжения Администрации приняты в пределах полномочий Администрации Сортавальского муниципального района. При этом, поскольку у Пендонен Л.В. отсутствуют какие-либо права на данный земельный участок, поэтому изданные распоряжения Администрации не могут нарушать ее прав и законных интересов действиями ответчика, выразившимися в издании указанных распоряжений.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Пендонен Л.В. к Администрации Сортавальского муниципального района о признании действий собственника нарушающими права аренды земельного участка и обязании собственника устранить нарушения прав арендатора отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Сортавальский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.И. Муковкина