Дело № 2-692/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Муковкиной Т.И.
при секретаре Сизове А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коберник Н.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «УК Дом-Сервис» о перерасчете платы за коммунальные услуги,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что он обращался к МУП «УК «Дом-Сервис» с претензией 24.08.2009 г., а также 17.03.2010 г. с требованиями пересчитать плату по коммунальным платежам, провести осмотр квартиры на наличие радиаторов отопления. Однако на настоящее время освидетельствование не проведено. Акты о том, что в квартире нет радиаторов центрального отопления ответчику были предоставлены. Других документов у истца не имеется, т.к. владелец квартиры К. с 2002 г. находился в розыске и сейчас признан умершим. Истец просит на основании Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 г.обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг за период с октября 2002 г. по настоящее время за услугу теплоснабжения.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Грибова Н.А. пояснила в судебном заседании о том, что истцом не было предоставлено разрешающих документов на отключение от системы теплоснабжения, после того, как им предоставлена возможность произвести обследование квартиры, они установили, что радиаторы центрального отопления в квартире отсутствуют, демонтированы, но остались стояки, 2 стояка в большой комнате, и один стояк в маленькой комнате. Представитель пояснил, что поскольку разрешение на отключение отсутствует, при этом остались стояки в квартире, которые обогревают определенную площадь, поэтому они согласны на снижение оплаты услуги теплоснабжения на 70%. Не согласны с периодом с 2002 г., поскольку они обслуживают данный дом только начиная с 1 января 2008 г., согласны на снижение с 01.01.2008 г.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлена обязанность граждан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. 23.05.2006 года Постановлением Правительства РФ № 307 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную настоящими Правилами продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. В случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества основанием для снижения платы является акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, подписанный потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем), в котором указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В соответствии с Приложением № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, размер платы за отопление жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения.
Судом установлено, что 27.04.2010 г. нотариусом округа г. Сортавала, Бибко А.Э. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Кобернику Н.А. после смерти К., умершего 18.10.2009 г., наследство состоит квартиры по адресу ... общей площадью 37,3 кв.м. Таким образом, истец вступил в наследство на квартиру по закону.
Из предоставленного акта МУП «Электрические сети» от 16.01.2002 г., и акта МУП «Энергетик» от 21.07.2006 г. следует, что в комнате демонтированы радиаторы отопления, стояки не заизолированы.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Истцом не представлено доказательств законности проведения переустройства жилого помещения, выразившегося в снятии радиаторов центрального отопления, т.к. радиаторы относятся к трубопроводам теплоснабжения - инженерным сетям, соответственно демонтаж радиаторов центрального отопления является переустройством помещения, поэтому на данный вид работы должны быть получены соответствующие согласования.
При этом, судом принимается во внимание, что согласно акту обследования 03.07.2010 г., составленному с участием работников МУП «УК «Дом-Сервис» в комнатах и кухне квартиры ... отсутствуют радиаторы центрального отопления, имеются только стояки центрального отопления. Согласно договору управления ответчик МУП «УК «Дом-Сервис» осуществляет управление данным домом с 01.01.2008 г., он согласен на снижение оплаты за предоставленную услугу по теплоснабжению на 70%, поскольку наличие стояков центрального отопления в квартире свидетельствует о том, что обогрев квартиры производится частично данными стояками, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, и следует произвести снижение оплаты услуг по теплоснабжению на 70% за период начиная с 01.01.2008 г. по настоящее время, поскольку именно с данного периода времени ответчик выполняет услуги по управлению домом. За остальной период времени по отношению к предъявленным требованиям истцом, данный ответчик является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому судом иск рассматривается в рамках заявленных требований и поэтому обязательства по перерасчету могут быть возложены на ответчика только за указанный период времени.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Иск Коберник Н.А. удовлетворить частично.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «УК Дом-Сервис» произвести перерасчет и снизить размер начисленных платежей по услуге теплоснабжения квартиры ... на 70% с 01 января 2008 года по день рассмотрения дела в суде.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Сортавальский городской суд РК в течение 10 дней.
Судья ФИО0