Дело № 2-818/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года гор. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,
при секретаре Ткачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина М.В. к Администрации о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что хххх мэрией г. С. был утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,45 га, представляющего собой бывший хутор с отдельно стоящими деревьями. Данный земельный участок постановлением мэрии г. С. №000 от хххх был отведен истцу в частную собственность для организации личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек. хххх право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано. На данном земельном участке еще в 1993г. истец начал строить дом, окончил строительства в 2000г.. РГЦ «Недвижимость» хххх выдал истцу справку о технической инвентаризации жилого дома, расположенного в пос.... При обращении истца в регистрационную службу в г. С., ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом со ссылкой на Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Калинин М.В. просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, утверждая, что он был построен до принятия вышеуказанного закона.
В судебном заседании истец требования поддержал. Дополнил, что им не было получено разрешение на строительство дома, он упустил этот момент, поэтому в отношении дома нет и акта приемочной комиссии. Дом он строил сам, также помогали знакомые, на старом финском фундаменте, строился дом до 2000г., к нему подведено электричество, в 1997г. были выданы ТУ на подключение, он регулярно оплачивает потребленную электроэнергию. Дом постоянно используется по назначению. Его характеристики указаны в справке РГЦ «Недвижимость» Просит признать за собой право собственности на указанное строение.
Представитель ответчика - Назарова Л.А, действующая на основании доверенности, пояснила, что до введения в действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» строительство на указанных землях было разрешено, поэтому у мэрии г. С. в 1993г. были полномочия по предоставлению в собственность истцу земельного участка для организации личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек. Однако истцом не были исполнены требования п.5 и 6 Постановления мэрии г. С. №000, в силу чего возведенный им дом является самовольной постройкой, которая, что подтверждается показаниями свидетелей, была возведена до 2000г.
Третьим лицом - - Управление Росреестра по РК - в письменном отзыве на исковое заявление указано, что согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» право гражданина на объект индивидуального жилищного строительства может быть зарегистрировано на основании кадастрового паспорта на объект и правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если объект создан на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке для личного подсобного хозяйства, расположенном в населенном пункте (приусадебный участок). Судя по документам, земельный участок истца расположен за пределами населенного пункта, т.к. относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в силу чего регистрация права собственности на строение в соответствии со ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» невозможно. Дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании допрошены свидетели К. и Ц.
Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Постановлением мэрии г. С. от хххх. №000 утвержден акт выбора и обследования земельного участка от хххх., Калинину М.В. для организации личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек отведен земельный участок площадью 0,45 га. Согласно п.5 и 6 данного постановления, строительство жилого дома и хозяйственных построек следует вести по разрешению отделы архитектуры и градостроительства мэрии, по завершению строительства жилого дома -предъявить его к сдаче государственной приемочной комиссии, с последующей регистрацией и получением технического паспорта на строение в городском филиале РБТИ.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Согласно выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения.
На земельном участке истцом возведен жилой дом, согласно справки РГЦ «Недвижимость» от хххх. строение является одноэтажным, однокомнатным брусчатым домом общей площадью 000 кв.м., в том числе, жилой - 000 кв.м.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, в том числе, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу отсутствия разрешения на строительства дом истца является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что указанный дом был построен личными силами и средствами истца в период до 2000г.. Оснований не доверять показаниям свидетелей, перед началом допроса которых им были разъяснены их обязанности, и они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 и 308 УК РФ, суд не усматривает, их показания логичны, последовательны. Из письменных материалов дела следует, что хххх Калинину М.В. ПМ электросетью выданы технические условия №000 на присоединение жилого дома, истцом произведена оплата за технические условия, подключение, что подтверждается платежными документами.
Наличия каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суд не усматривает, полагает, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное самовольное строение, возведенное без разрешения на строительство на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.
Признание за истцом права собственности на вышеуказанный дом является основанием для регистрации права собственности за Калининым М.В. в отношении указанного объекта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Калининым М.В. право собственности на одноэтажный однокомнатный брусчатый дом общей площадью 000 кв.м. ( в том числе, жилой - 000 кв.м), расположенный в ..., на земельном участке с кадастровым номером 000 в центральной части кадастрового квартала 000 Ладожского кадастрового района Республики Карелия
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Сортавальский городской суд РК.
Судья Н.Е.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2010 года.