Дело №2-1133/2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 декабря 2010 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
при секретаре Ефремовой Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генераловой Н.В. к Кравцовой Т.А. о регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Иск подан по тем основаниям, что истицей 19 марта 1998 года (под фамилией Царькова) по договору купли-продажи с Кравцовой Т.А. приобретена квартира по адресу: <Адрес обезличен>. До настоящего времени приобретенной квартирой она пользовалась как собственник. Сейчас у нее возникла необходимость произвести регистрацию сделки, но в регистрации ей отказано, так как нет передаточного акта, как отдельного документа. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истицей.
В судебном заседании истица Генералова Н.В. уточнила свои требования, пояснив, что при написании искового заявления неправильно были указаны мотивы отказа в регистрации перехода права собственности. Фактически зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку вторая сторона (продавец) не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки и произвести регистрацию перехода права собственности на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в пользу Генераловой Н.В..
Ответчица Кравцова Т.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, представила в суд телефонограмму, из которой следует, что она не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Сортавальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть иск в отсутствие их представителя.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 марта 1998 года между Царьковой Н.В. (после перемены фамилии Генераловой) и Кравцовой Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры <Адрес обезличен> согласно которому стоимость квартиры определена в 14000 руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора. В свою очередь продавец передал, а покупатель принял квартиру по передаточному акту от 19 марта 1998г.
Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Стороны подписались под договором.
04.06.2002 года Царькова Н.В. переменила фамилию на Генералову о чем составлена актовая запись за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отделом ЗАГС <Адрес обезличен> Карелия, что подтверждается свидетельством о перемене имени 1-ГИ <Номер обезличен>.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности явилось уклонение продавца от регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
С учетом положений статей 551 п.3, 164 п.1 ГК РФ с учетом толкования, данного в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г., а также позиции ответчицы, которая не возражает против удовлетворения иска, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры <Адрес обезличен>, заключенный между Царьковой Н.В. и Кравцова Т.А. от 19 марта 1998 года; зарегистрировать переход права собственности на квартиру квартиры <Адрес обезличен> Генераловой (до перемены фамилии Царьковой) Н.В. по договору купли-продажи от 19.03.1998 года.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский горсуд в течение 10 дней.
Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение с заявлением об отмене решения суда, в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
СУДЬЯ: Л.П. Вакуленко