Дело № 2-361/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Муковкиной Т.И.,
при секретаре Денисенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Н.Ж. к Граубергер А.А. о регистрации перехода права собственности по договору дарения жилого дома,
установил:
Иск заявлен по тем основаниям, что 06.08.1998 г. истцом (на тот момент фамилия истца была Р., после вступления в брак сменила фамилию на Ларину) был заключен с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно указанному договору истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом округа <Адрес обезличен> Карелия Л. (зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>). Все необходимые расчеты за недвижимое имущество между сторонами были произведена в полном объеме, истцу выдан договор и вся техническая документация на дом, с момента приобретения недвижимости истец пользуется ею до настоящего времени. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена надлежащим образом, в настоящее время данный вопрос не может быть разрешен, поскольку истцу не известно нахождение ответчика, в связи с чем, они не могут обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель истца также не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования. Ранее в судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности Р. исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, пояснила, что они не знали, что после заключения договора им следует обратиться с заявлением о регистрации права собственности, ответчик продал свое имущество и выехал за пределы Российской Федерации, его местонахождение не известно. Все эти годы они пользовались домом как дачей, в настоящее время встал вопрос о продаже, но оказалось, что им следует зарегистрировать право собственности, что они не могут сделать в виду того, что ответчик отсутствует.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему месту жительства.
Представитель Управления в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что в случае, если у суда не возникнет сомнений в законности совершенной сделки, Управление не будет возражать против удовлетворения иска.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Установлено, что по договору от 06 августа 1998 года Граубергер А.А., от имени которого действовала Р., продал Н., от имени которой действовал А., жилой дом, находящийся по адресу <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке мерой 1000 кв.м по землеотводным документам. На данном земельном участке расположен один жилой брусчатый дом, постройки 1965 года, общей полезной площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,5 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит Граубергеру А.А. Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом Л., зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>.
Согласно материалам дела, Н. зарегистрировала брак с В. <Дата обезличена> в отделе ЗАГС <Адрес обезличен> комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, актовая запись <Номер обезличен>, после заключения брака супруге присвоена фамилия: Ларина.
Жилой дом принадлежал Граубергеру А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Рускеальского сельского Совета народных депутатов КАССР от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>.
Из пояснений заявителя следует, что местонахождение ответчика не известно, выехал за пределы Российской Федерации, по ее сведениям, на постоянное место жительства в <Адрес обезличен>.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества является правовым основанием для перехода права собственности на него (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из положений ст.ст.131, 551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи и переход права собственности подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В случае, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определен ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация возможна на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке с предоставлением необходимых для регистрации документов.
В силу того, что местонахождение ответчика не известно, поэтому представление ответчиком документов в регистрирующий орган заявления и иных необходимых документов невозможно, что препятствует приобретателю распоряжаться приобретенным имуществом.
Оценивая форму, содержание и действительность заключенного договора купли-продажи недвижимости от 06.08.1998 года, суд принимает во внимание то, что он удостоверен нотариусом, которым были проверены полномочия лиц, подписавших его, а также наличие документов, свидетельствующих о принадлежности данного жилого дома продавцу, учитывая фактическую передачу имущества истцу, который пользуется данным жилым домом в течение 12 лет, а также в соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 06.08.1998 года на жилой дом по адресу <Адрес обезличен> от Грубергера А.А. к Лариной Н.Ж..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, постройки 1965 года, общей полезной площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,5 кв.м. (инвентарный <Номер обезличен>) от Грубергера А.А. к Лариной Н.Ж..
Заочное решение может быть отменено по заявлению отсутствующего ответчика обратившегося в Сортавальский суд с заявлением в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Сортавальский суд в течение 10-ти дней.
Судья Т.И. Муковкина