Дело № 2-461/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Муковкиной Т.И.
при секретаре Балуевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной А.А. к Венидиктовой Н.И. о признании недействительным решения собрания правления ТСЖ 1,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником квартиры № <Адрес обезличен> по договору купли-продажи от <Дата обезличена> г., право собственности зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В середине марта 2011 г. она увидела объявление, из которого узнала, что с 01.03.2011 г. утвержден новый состав правления ТСЖ 1, указывает, что данный состав не избирался общим собранием собственников жилого дома, единолично утвержден председателем правления ТСЖ Венидиктовой Н.И., чем грубо нарушены ЖК РФ и действующий Устав ТСЖ. Просит признать утвержденный состав Правления недействительным.
В судебном заседании истец Никитина А.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представитель истца в судебном заседании Никитина И.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что поскольку им только при подготовке данного дела стало известно о том, что данный состав правления был утвержден на собрании правления от 04.03.2011 г. поэтому они оспаривают именно данное решение, которым утвержден данный состав правления. Полагает, что утверждение указанного состава на заседании Правления не соответствует действующему законодательству, поскольку это относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, но никакого собрания не проводилось, о данных выборах им ничего не было известно, полагает, что нарушены права истца как собственника жилого помещения.
Ответчик Венидиктова Н.И. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что действительно в январе месяце они по решению собрания проводили опрос и представили список тех лиц, которые могут войти в состав правления, по итогам голосования на правлении они ввели в состав правления тех лиц, которые прошли большинством голосов. Впоследствии ими было принято решение, они выносили данный вопрос на общее собрание членов ТСЖ, 22.04.2011 г. были подведены итоги голосования, и был избраны новые члены взамен выбывших в состав правления
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено из пояснения сторон, предоставленных материалов дела, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> от 12.03.2010 г. в данном доме избран способ управления жилым домом и создано товарищество собственников жилья 1. Указанное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.2010 г. в МИФНС, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2011 г.
Никитина А.А. является собственником квартиры <Адрес обезличен> общей площадью 51 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Согласно предоставленным документам, Венидиктова Н.И. является сособственником жилого помещения <Адрес обезличен>, принадлежащего ей на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>.
Согласно предоставленному протоколу собрания правления товарищества собственников жилья 1 от 04.03.2011 г. в повестке данного собрания в числе других вопросов стоял вопрос о введении в состав правления ТСЖ новых кандидатур. На основании данного решения в состав правления введены две кандидатуры Н. и В.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Таким образом, созданное ТСЖ 1, является юридическим лицом.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, а также правление товарищества.
К полномочиям общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое в соответствии со ст. 145 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, относятся в том числе, и вопросы по избранию правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Как уже было указано выше, фактически в состав правления ТСЖ дополнительные члены Правления ТСЖ были введены на основании решения собрания правления ТСЖ, что не оспаривается ответчиком Венидиктовой Н.И., которая является председателем правления ТСЖ.
Таким образом, данное решение об избрании в состав правления новых членов правления принято вне компетенции такого органа управления как правление, поскольку относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии со ст. 145 ЖК РФ.
Данное обстоятельство фактически не оспаривалось и ответчиком, поскольку она поясняла в судебном заседании, что данный вопрос впоследствии разрешался на собрании членов ТСЖ, и предоставила в подтверждение указанного обстоятельства протокол общего собрания членов ТСЖ 1 от 22.04.2011 г., в повестке данного собрания стоял вопрос о расширении состава правления ТСЖ 1 и избрании в состав правления тех же лиц, которые были избраны решением правления.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд полагает, что исходя из принципов ст. 46 ЖК РФ, хотя Жилищным Кодексом не предусмотрено оспаривание решений собрания правления, однако поскольку данное решение нарушает права истца как собственника квартиры в жилом доме, а также члена ТСЖ и члена Правления ТСЖ на работу легитимных органов управления в том юридическом лице, которое управляет ее домом.
Все указанные обстоятельства, как полагает суд, являются грубыми нарушениями установленного порядка избрания органов управления созданного юридического лица ТСЖ 1, что подрывает легитимность избранных органов управления и ведет к дезорганизации их работы, поэтому данные нарушения с точки зрения суда являются существенными, нарушающими права не только истца, но и права других членов ТСЖ на право иметь полномочные и легитимные органы управления юридическим лицом, который управляет их домом, данный орган распоряжается соответствующими денежными средствами, поступающими на счета ТСЖ, поэтому данный вопрос является существенным как для истца, который является собственником жилого помещения в данном доме, а также является членом правления ТСЖ, так и для всех собственников, являющихся членами ТСЖ, поскольку в противном случае, наличие незаконного органа управления может привести к образованию убытков как для нее лично, так и для других членов ТСЖ и собственников жилого дома.
При наличии указанных обстоятельств, поскольку новые дополнительные члены правления ТСЖ были введены в состав правления неуполномоченным на то органом, поэтому суд считает, что требования истца о признании недействительным решения собрания правления от 04.03.2011 года подлежат удовлетворению, при этом, суд исходит из того, что несмотря на то, что в настоящее время избраны на основании решения общего собрания новые члены правления, однако поскольку данный орган управления существовал в таком виде определенный промежуток, поэтому имеются основания для признания данного решения недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решение собрания правления товарищества собственников жилья 1 от 04.03.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Сортавальский городской суд.
Судья Т.И. Муковкина