РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкин В.Г. к Муниципальному учреждению "Ц" о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между сторонами в течение нескольких лет заключались договоры аренды, согласно которым он сдает в пользование Муниципальному учреждению "Ц" нежилое помещение, расположенное в поселке Н, улица Ц, дом <Номер обезличен>, которое находится в его частной собственности. Это помещение ответчик использует для размещения фельдшерско-акушерского пункта, право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В период аренды помещения арендатор допускал задолженность по оплате услуг, которая взыскивалась в судебном порядке. В настоящий момент у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с января 2010 года по январь 2011 года. Считает действия ответчика неправомерными, в соответствии с договорами, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, то есть делать это ежемесячно не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяцем. Истец ссылается на статью 614 ГК РФ, которая возлагает на арендатора обязанность вносить арендную плату своевременно, в сроки, установленные договором. Отсутствие денег у муниципального учреждения не является уважительной причиной для администрации ответчика, чтобы не исполнять принятые юридическим лицом обязательства. Муниципальное учреждение имеет статус юридического лица и в соответствии со статьей 56 ГК РФ несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. В связи с неправомерными действиями арендатора истцом заявлен настоящий иск. Сумма иска рассчитывалась исходя из того, что арендная плата договором устанавливалась в виде ежемесячного платежа на фиксированную сумму. Эта сумма за минусом подоходного налога с физических лиц составляет доход арендодателя. Арендатор брал на себя обязательство выступать налоговым агентом арендодателя, удерживать из начисленной суммы арендной платы подоходный налог и перечислять его в соответствующий бюджет. Ежемесячная фиксированная сумма в разные годы определялась по-разному. В 2007 году она составляла такую величину, которая покрывала стоимость использованной арендатором электрической энергии независимо от количества потребленной энергии. Впоследствии стороны договорились снизить фиксированную сумму ежемесячного платежа, но арендатор взял на себя обязательство возмещать дополнительно арендодателю стоимость потребленной электрической энергии в соответствии с показаниями приборов учета. По этой причине кредиторская задолженность арендодателя в разные месяцы стала составлять разную сумму, то есть зависеть от количества использованной электроэнергии. Договорные отношения сторон прекращены 30.04.2011 года. Истцом выполнен расчет недополученной арендной платы за период с 01 января 2010 года по 01 мая 2011 года в размере 146632 рублей 02 копейки. Указанную сумму истец просит взыскать в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по ордеру адвокат Русаков А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что действительно вынужден согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом не исполнены обязательства, предусмотренные п.<Номер обезличен> Договора аренды, в соответствии с которым арендодатель обязан предоставлять в бухгалтерию Арендатора в последний день каждого истекшего месяца Акт об использовании Арендатором помещения, который будет являться основанием для проведения арендной платы в соответствии с разделом <Номер обезличен> договора не предоставил акты по каким-то причинам в бухгалтерию. Согласен, что спора по суммам на настоящий момент за 2011 год не имеется. С суммой задолженности на январь 2011 года в размере 106244 руб.52 коп. согласен. Также представитель истца просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей и госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности Терентьева Т.В. в судебном заседании иск признала частично, указав, что согласно представленным в бухгалтерию Актам об использовании Арендатором помещения на 01.01.2001 года задолженность за Арендатором по арендной плате составляет 106 244 руб. 52 коп.. Данная задолженность подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 01.05.2011 года. При предоставлении в бухгалтерию ответчика Актов об использовании Арендатором помещения за 2011 год, будет составлен Акт сверки и выведена задолженность. На настоящий момент спора за этот период не имеется, так как не предъявлялись истцом соответствующие документы для оплаты.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником здания, расположенного по адресу Сортавальский район, с.н.п. Н, улица Ц, дом <Номер обезличен>, согласно предоставленным договорам аренды от 01.01.2010 года и 01.01.2011 г., Муниципальное учреждение "Ц" является арендатором нежилого помещения по адресу с.н.п. Н, улица Ц, дом <Номер обезличен>, согласно указанным договорам ответчик обязался выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Исходя из положений п. <Номер обезличен>.(раздел <Номер обезличен> Арендная плата) Договора от 01.01.2009 г. арендатор принял на себя обязательства ежемесячно производить оплату арендной платы за прошедший месяц в сумме 4800 руб., установленный размер арендной платы определяется как доход физического лица, полученный от использования частной собственности, и подлежащий обложению подоходным налогом по ставке в размере 13%. Также арендатор принял на себя обязательства возмещать расходы по оплате электроэнергии в арендуемом помещении согласно установленным в данном помещении приборам учета.

Договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды. В п. 1 ст. 614 ГК РФ содержатся общие правила о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.<Номер обезличен> Договора аренды (раздел <Номер обезличен> Права и обязанности сторон), арендодатель обязан предоставлять в бухгалтерию Арендатора в последний день каждого истекшего месяца Акт об использовании Арендатором помещения, который будет являться основанием для проведения арендной платы в соответствии с разделом <Номер обезличен> договора.

Как следует из предоставленных договоров, актов выполненных работ, и актов сверки взаимных расчетов Арендодателем представлены в бухгалтерию Арендатора Акты об использовании Арендатором помещения только по состоянию на 01.01.2011 года. С 01.01.2011 г. по 30.05.2011 г. акты сверки не предоставлялись в бухгалтерию ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются Актом сверки взаимных расчетов на 01.05.2011 года, в которых задолженность указана исходя из данных на 01.01.2011год.. Сумма задолженности составила 106 244 руб. 52 коп. и не оспаривается сторонами.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения дела предъявленная в соответствии с требованиями договора аренды (п.2.1.5 и 3.10) спорная сумма составляет 106244 руб. 52 коп., соответственно требования истца подлежат удовлетворению в части указанной суммы.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как уже было указано выше, ответчик признал исковые требования, представил заявление, последствия признания иска ответчику понятны, о чем он указал в своем заявлении, поэтому суд считает, что судом может быть принято признание иска ответчиком, и имеются основания для удовлетворения иска.

Требования истца о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику в той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Соответственно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3324 руб. 89 коп..

Статьей 48 ГПК РФ предусмотрено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие гражданина в деле не лишает его права иметь по этому делу представителя. Порядок оформления полномочий представителя предусмотрен положениями ст.53 ГПК РФ.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

В судебном заседании интересы истца представлял адвокат Русаков А.В. на основании ордера адвокатского кабинета <Номер обезличен> адвокатской Палаты РК.№ 112 от 03.08.2011 года. Согласно квитанции <Номер обезличен> от 11.08.2011 года за ведение настоящего дела в суде истец внес сумму за услуги представителя в размере 4000 рублей.

Соответственно в пользу истца с учетом требований разумности и частичного удовлетворения иска подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального учреждения "Ц" в пользу Кошкина В.Г. арендную плату в сумме 106244 руб. 52 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3324 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Сортавальский городской суд РК в течение 10 дней.

Судья Л.П.Вакуленко