Дело № 2-1023/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венедиктовой Н.И. к Никтину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Венидиктова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником квартиры ФИО19. Из Протокола общего собрания собственников от 05.03.2011 г. ей стало из­вестно, что 05.03.2011г. по инициативе А.А. Никитиной, имеющей в собственности жилое помещение в данном доме площадью 51 кв.м., собственниками помещений многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о выборе членов правления ТСЖ (далее по тексту - ТСЖ). На повестку внеочередного общего собрания был вынесен вопрос о выборе членов правления ТСЖ». По результатам голосования в правление ТСЖ введены четыре новых члена. Истица оспаривает данное решение, считая, что общее собрание проводилось с грубыми нарушениями требований ЖК РФ, Устава ТСЖ, поскольку по данным технического паспорта общая площадь дома 5717,0 кв.м., а в протоколе указана общая площадь до­ма 5418,3 кв.м., не указаны документы о праве собственности на жилое помещение инициатора проведения собрания, собственники дома не были извещены о проведении собрания ни одним из указанных в п.4 ст. 45 ЖК РФ способов. В повестке собрания не определен порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

С учетом изложенных нарушений Венидиктова Н.И. просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.03.2011 года недействительным.

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Русаков А.В. поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям. Пояснили, что проведение общего собрания собственников жилых помещений является неправомерным, поскольку речь шла об избрании органа управления товарищества собственников жилых помещений. Пунктом 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, не отражено право на избрание правления ТСЖ. В соответствии с п.2 ст.145 Главы 14 ЖК РФ избрание правления това­рищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Кроме того, в пункте 13.4 Устава ТСЖ определен порядок подсчета го­лосов на общем собрании членов ТСЖ: «решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества». Таким образом, не было кворума для проведения собрания членов ТСЖ, так как из членов ТСЖ принимали участие в голосовании только 6 членов, из них трое, которые подали заявления 05.03.2011 года, а голосование закончились 04.03.2011 года. Истица считает, что данным решением собрания нарушены ее права, в частности право на избрание членов правления ТСЖ, избранные кандидатуры в члены правления она не поддерживает. Считают, что доводы ответчика и его представителя в части того, что в собрании принимали участие и члены ТСЖ и их подсчеты голосов в голосовании членов ТСЖ являются основанием для того, чтобы считать решение принятым, несостоятельны, поскольку закон предусматривает определенный способ избрания органов управления ТСЖ. Кроме того, Гончаров подал заявление от 03.03.2011г. о вступлении в члены ТСЖ только 04.03.2011 года, не представив документов в подтверждение права собственности на жилое помещение, Б. голосовала 02.03.2011 года, а заявление о вступлении в члены ТСЖ от 03.03.2011 года, Ботаева голосовала 02.03.2011 года, а заявление о вступлении в члены ТСЖ от 01.03.2011 года истица нашла в почте только 05.03.2011г., что вызывает сомнение в написании заявления соответствующей датой. При таких обстоятельствах считают, что при учете голосов членов ТСЖ нельзя принимать во внимание голоса Б. и БТ. Просят обратить внимание суда на то, что в бюллетене голосования администрации Х. городского поселения указана квартира № 36, как муниципальная собственность, а фактически Р. является собственником данной квартиры и представлены документы о регистрации права собственности, что отражено также в его заявлении о принятии в члены ТСЖ от 31.03.2011 года, площадь его квартиры составляет 66,9 кв.м..

Ответчик Никитина А.А. и ее представитель Никитина И.В. в судебном заседании с иском не согласились, пояснили о том, что у них в доме сложно понять, кто является членом ТСЖ, а кто нет, поскольку списки членов ТСЖ до них не доводились. Полагает, что поскольку в голосовании приняли участие как собственники жилых помещений, так и члены ТСЖ, решение собрания является правомочным. Так при проведении подсчетов ими установлено, что даже с учетом того, что общая площадь дома составляет 5717,0 кв.м., за минусом из подсчета голосов администрации Х. городского поселения пощади квартиры № 36 считает, кворум собрания членов ТСЖ состоялся, как и законным является решение об избрании дополнительно членов правления ТСЖ. При этом просит учесть, что вступление в члены ТСЖ носит заявительный характер, соответственно с момента написания заявления о вступлении в члены ТСЖ собственник жилого помещения является членом ТСЖ.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено из пояснений сторон, показаний свидетелей, представленных материалов, что по инициативе собственника жилого помещения Никитиной А.А., являющейся собственником квартиры <Адрес обезличен> общей площадью 51 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 10 АБ 303361 от 29.01.2010 г., проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников от 05.03.2011 г. На повестке собрании стоял один вопрос: О дополнительном введении в члены Правления ТСЖ следующих собственников: Г. (<Адрес обезличен>), Б. (<Адрес обезличен>), БТ (<Адрес обезличен>), Никтину А.А. (<Адрес обезличен>). Согласно протоколу «за» проголосовало 96,1% собственников принявших участие в голосовании, «против» проголосовали 2,2%, «воздержалось» 1,7% от принявших участие в голосовании. В связи с чем, были введены в члены Правления лица, указанные в повестке собрания.

Согласно предоставленным документам, Венидиктова Н.И. является сособственником жилого помещения № <Адрес обезличен>, принадлежащего ей на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 1-АБ 299308.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <Адрес обезличен> от 12.03.2010 г. в данном доме избран способ управления жилым домом и создано товарищество собственников жилья ТСЖ. Указанное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.2010 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Карелия, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2011 г.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Таким образом, созданное ТСЖ, является юридическим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, то есть носит уведомительный характер.

Согласно материалов дела, в правление ТСЖ поступили заявления от собственников жилых помещений в <Адрес обезличен>, а именно от Г., датированное 03.03.2011 года, являющегося собственником <Адрес обезличен>, Б., являющейся собственником кв. № 54 от 03.03.2011 года, БТ, являющейся собственником кв. № 25 от 01.03.2011 года, с просьбой принять их в члены ТСЖ.

Таким образом, указанные собственники заявили о своем вступлении в члены ТСЖ до принятия решения собрания, данные обстоятельства не оспариваются истицей.

В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, а также правление товарищества.

К полномочиям общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое в соответствии со ст. 145 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, относятся в том числе, и вопросы по избранию правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже было указано выше, фактически в состав правления ТСЖ дополнительные члены Правления ТСЖ были введены решением общего собрания собственников жилого дома, что следует из пояснений сторон, протокола собрания собственников жилого дома от 05.03.2011 г.

Статья 146 ЖК РФ определяет порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно ч. 1 данной статьи уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Согласно ч. 2 данной статьи в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В представленных суду бюллетенях заочного голосования указано, по чьей инициативе проводится собрание, причина проведения собрания, а также указано о предоставления данных о принятом решении до 05.03.2011 года. Действовавшая на момент проведения собрания редакция п.6 ст.146 ЖК РФ предусматривала возможность проведения голосования посредством опроса в письменной форме, если это предусматривает Устав товарищества собственников жилья. Устав ТСЖ в разделе 13 предусматривает возможность проведения внеочередного собрания собственников ТСЖ путем заочного голосования по инициативе любого члена товарищества, то есть порядок проведения общего собрания соблюден.

Как следует из пояснений представителя ответчика и предоставленного Реестра выданных сообщений и Реестра выданных бюллетеней заочного голосования сообщения о проведении собрания и бюллетени голосования выдавались собственникам под подпись, что отражалось в реестре или опускались в почтовый ящик 25.02.2011 года. Вместе с тем из представленного реестра следует, что сообщение о проведении вручалось 03.03.2011 г. в руки Венидиктову, но Венидиктовы в голосовании участия не приняли. Оценивая в совокупности все обстоятельства дела, в частности то, что истица имела возможность принять участие в голосовании, отсутствие жалоб других граждан, а также тот факт, что голос истицы не мог повлиять на результат голосования, суд считает, что данное нарушение не может служить самостоятельным основанием для признания решения собрания незаконным.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч.2ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Часть 3 стать 48 ЖК РФ статьи устанавливает основное требование для проведения общего собрания членов товарищества - правомочность данного собрания, т.е. необходимость наличия условий, при которых данное собрание вправе рассматривать вопросы, включенные в повестку дня, и принимать по ним решения (осуществлять реализацию своих правомочий - прав как органа управления товариществом в пределах установленной компетенции). При этом указанная часть выделяет два таких условия.

Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Данная статья Кодекса устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с ч. 3 этой статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, одно из условий правомочности общего собрания членов товарищества заключается в необходимости присутствия на данном собрании членов товарищества (их представителей), которым как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, принадлежат голоса (пропорциональные доле указанных членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в таком доме), составляющие более чем 50% от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в таком доме.

Так, ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания от <Дата обезличена> при общей жилой площади 5418,3 кв.м. в собрании приняли участие 3446,9 кв.м. (63,6 %) голосов. За предложенные кандидатуры проголосовало 96,1 % голосов, в связи с чем, решение о введении кандидатур в члены правления ТСЖ признано принятым.

Из представленных суду документов следует, что общая площадь составляет 5717 кв. м..

Общая площадь членов ТСЖ - 4486,9 кв. м..

В собрании приняли участие члены ТСЖ – администрация Х. городского поселения – 2737,6 кв. м. (без учета <Адрес обезличен>), Никтину А.А.- 51 кв. м., К. -38, 8 кв. м., М. -39,2 кв. м., П. – 60, 1 кв.м., БТ -57, 6 кв., Б.-56,8 кв. м., Г., – 59,9 кв. м., Н.- 38, 7 к. м. общей площадью 3139,7 кв. м., то есть 69,9 %, что свидетельствует о наличии кворума. Из присутствующих проголосовали «за»- администрация Х. городского поселения (2737,6 кв.м.), Никтину А.А. (51 кв.м.), БТ (57,6 кв.м.), Б.(56,8 кв.м.), М. (39,2 кв.м.), Г. (59,9 кв.м.) всего- 3002, 1 кв. м, что составляет 95,6 %, то есть решение принято большинством.

Соответственно голос Венидиктовой Н.И. (площадь 53,6 кв. м.) не мог повлиять на принятие решения собранием членов ТСЖ.

При этом суд принимает во внимание также то, что даже при исключении из голосования лиц, подавших заявление 05.03.2011 года, то есть в день проведения собрании (Никтину А.А., П., К.), кворум для проведения собрания также имелся (66,6 %), как и решение принято большинством голосов (98,7%).

С учетом изложенных выше судом обстоятельств, суд считает, что требования истицы о признании недействительным решения общего собрания от 05.03.2011 г. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Венедиктовой Н.И. к Никтину А.А. о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> от 05 марта 2011 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Сортавальский городской суд.

Судья Л.П.Вакуленко