Дело №2-1195/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Муковкиной Т.И.

при секретаре Денисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёновой Г.В. к Гагариной Н.В. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Аксёнова Г.В. обратилась в суд с иском к Гагариной Н.В. о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что она является собственницей 1/2 доли в жи­лом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, собственником второй доли является ответчица, сестра истца Гагарина Н.В. Указанную собственность истец получила в порядке наследования после умершей матери Т. в 2008 году. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1358 кв.м. При жизни матери истца земельный участок находился в муниципальной собственности, а дом был приватизирован в 1993 году. Истец ссылается на то, что после смерти матери они с ответчиком решили приватизировать земельный участок, собирались оформлять земельный участок в общую долевую собственность, как и жилой дом, т.е. по ? доли. В 2009 году истец подготовила все документы, не­обходимые для передачи земельного участка в собственность, и отдала их ответчику. Истцу не известно, каким образом Гагарина Н.В. оформила на свое имя весь земельный участок. Истец указывает, что поскольку земельный участок кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 1358 кв.м., занят жилым домом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчика, поэтому полагает, что он должен находиться в их общей долевой собственности. Добровольно ответчик не желает передавать истцу в собственность половину земельного участка. Истец просит признать за ней право собственности на половину земельного уча­стка кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 1358 кв.м., на котором расположен жилой дом № <Адрес обезличен>, прекратить в отношении Гагариной Н.В. право собственности на половину земельного участка кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 1358 кв.м., на котором расположен жилой дом <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Аксёнова Г.В. поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям, пояснила также, что она и ее мать полагали, что земля находится в муниципальной собственности, поэтому ее мать оставила истцу в наследство дом, чтобы она могла оформить земельный участок в собственность, поскольку истец в течение длительного периода времени пользовалась частью земельного участка, используя его под дачу.

Ответчик Гагарина Н.В. и ее представитель адвокат Русаков А.В. с иском не согласились, пояснили, что земельный участок оформлен ответчиком в 1994 г. по тому законодательству, которое действовало на тот период времени, действовавшее законодательство не ограничивало прав ответчика на оформление земельного участка, полагает, что истец неправомерно ссылается на ст. 273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, данные статьи применимы только к отношениям, которые возникли после введения в действие ЗК РФ. Право собственности на жилой дом возникло в результате приватизации в 1993г. В 2009г. ответчик перерегистрировал свое право на основании ФЗ «О введение в действие ЗК РФ». Оказалось, что дом оказался в собственности двух лиц, а участок в пользовании одного лица на основании прежнего законодательства о земле. Этот земельный участок является принадлежащим исключительно одному человеку, то есть ответчику, это право возникло законно. Сегодня этот участок без согласия ответчика не может быть изменен, разделен. Ответчиком был получен государственный акт в 1994 г., в 2009 г. она просто оформила право собственности на основании того права, которым она владела с 1994 г.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ст. 3 ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 3 данного ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что согласно договору безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации от 10.08.1993 г. дом № <Адрес обезличен> был передан в собственность Т., Гагариной Н.В.

Истец Аксенова Г.В. получила в собственность в порядке наследования после смерти Т. ? доли в праве собственности на дом <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2009 г. (свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен>).

Также согласно предоставленным материалам дела Постановлением мэрии г. Сортавала от 10.01.1994 г. № 16 спорный земельный участок был предоставлен ответчику Гагариной Н.В. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство в <Адрес обезличен>. На основании указанного постановления Гагариной Н.В. выдан государственный акт РК-07 № 0013.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2011 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Гагариной Н.В., площадь участка 1358 кв. м, кадастровый номер объекта <Номер обезличен>. Из предоставленных документов Сортавальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 1 следует, что ответчик Гагарина Н.В. зарегистрировала право собственности на основании тех документов, которые и были предоставлены суду, т.е. на основании государственного акта РК-07 <Номер обезличен>, а также постановления мэрии 1 от 10.01.1994 г. <Номер обезличен>.

Таким образом, ответчик зарегистрировало свое право собственности на основании имевшихся у нее документов о принадлежности ей земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства. Как следует из п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» других документов для ответчика при регистрации ее прав не требовалось.

Действовавшее на момент предоставления земельного участка законодательство не содержало ограничений для предоставления земельного участка одному сособственнику.

Судом не могут быть приняты во внимание ссылки истца на ст. 273 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Поскольку, как было указано выше, наследодатель, имущество которого в порядке наследования перешло к истцу, не являлся собственником земельного участка, земельный участок оформлен на праве пожизненного наследуемого владения на имя Гагариной Н.В., которая впоследствии на основании п. 3, 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформила право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца, которая приобрела в порядке наследования право собственности на долю в праве собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, отсутствует право требовать признания за ней право собственности на такой земельный участок, поэтому требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Аксёновой Г.В. к Гагариной Н.В. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение 10 дней через Сортавальский городской суд.

Судья Т.И. Муковкина